近期，2009年第一批城市規(guī)劃項(xiàng)目開(kāi)始公示，項(xiàng)目包括深圳市寶安402－01＆22＆24號(hào)片區(qū)龍華新城核心地區(qū)法定圖則等7項(xiàng)法定圖則草案，初步擬定龍華新城為城市“副中心”。

　　此次城市規(guī)劃項(xiàng)目公示，對(duì)于龍華片區(qū)整體發(fā)展進(jìn)程來(lái)說(shuō)，有著定位飛躍的意義；而對(duì)于中央別墅區(qū)來(lái)說(shuō)，則是一次華麗的升華。首先，城市規(guī)劃局公示的法定圖則中指出，龍華新城核心地區(qū)，即龍坂大道以南，梅龍大道以西，南坪快速以北，龍華和平路以南，以及羊臺(tái)山和大腦殼山以東生態(tài)控制線所圍合的地區(qū)，與中央別墅區(qū)在地理位置上吻合；其次，該區(qū)的城市發(fā)展目標(biāo)為建設(shè)具有特色與競(jìng)爭(zhēng)力的城市地區(qū)，形成充滿活力并具有良好城市形象的新城市副中心。同時(shí)，該片區(qū)的功能定位被升級(jí)為以深圳北站為中心形成市級(jí)綜合客運(yùn)交通樞紐，以交通、商業(yè)服務(wù)與居住生活配套為主要功能的城市副中心。

　　一紙規(guī)劃的出臺(tái)，讓我們有足夠的尺度去想像中央別墅區(qū)未來(lái)的繁榮：1330萬(wàn)平方米的建筑規(guī)模總量、24萬(wàn)人的規(guī)劃人口規(guī)模、13所中小學(xué)及九年一貫制學(xué)校、22所幼兒園、3所綜合性醫(yī)院、10所社區(qū)健康服務(wù)中信、15個(gè)文化單位、2所綜合體育活動(dòng)中心、12個(gè)社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地、1個(gè)大型電影院、1所大型圖書(shū)館、9個(gè)居住小區(qū)級(jí)商業(yè)區(qū)、3個(gè)公園……如此龐大的城市配套規(guī)劃體量，可以看出有關(guān)部門(mén)對(duì)于龍華及中央別墅區(qū)的期望，大大超出了我們以往的認(rèn)識(shí)。

　　從CBD到CLD，從福田中心區(qū)到龍華新城市副中心區(qū)，深圳向北發(fā)展的聯(lián)想空間已經(jīng)從獨(dú)立的區(qū)域發(fā)展，延伸到打造城市“雙核經(jīng)濟(jì)”的重要日程。可以想像，當(dāng)該法定圖則正式被通過(guò)后，中央別墅區(qū)所處的龍華新城核心區(qū)域?qū)⒂瓉?lái)教育、醫(yī)療、交通、生態(tài)、文化、娛樂(lè)、體育、行政等城市配套的全面發(fā)展。

　　自然景觀配套：規(guī)劃依托深圳北站地區(qū)的長(zhǎng)途客運(yùn)樞紐和軌道龍華線紅山站的大型商業(yè)綜合體設(shè)置兩處重要的城市標(biāo)志性建筑，結(jié)合周邊環(huán)境共同形成片區(qū)的視覺(jué)景觀中心；規(guī)劃在梅林檢查站附近的新龍大道和深圳北站地段形成本地區(qū)的門(mén)戶地區(qū)。

　　教育設(shè)施配套：規(guī)劃增加幼兒園22所，小學(xué)在原來(lái)3所的基礎(chǔ)上增至4所，規(guī)劃增加1所初中、6所九年一貫制學(xué)校和3所普通高中；

　　醫(yī)療衛(wèi)生配套：綜合醫(yī)院在原來(lái)2所的基礎(chǔ)上增至3所，規(guī)劃增加2所門(mén)診部和8個(gè)社區(qū)服務(wù)健康中心，使社區(qū)服務(wù)健康中心數(shù)量增至10個(gè)；

　　文化娛樂(lè)配套：規(guī)劃增加3所文化站、12個(gè)居住小區(qū)級(jí)文化室、1座電影院、一座圖書(shū)館，保留原有區(qū)級(jí)文保單位；

　　對(duì)外交通設(shè)施及道路配套：福龍大道、龍坂大道、梅龍大道、南坪快速等7條城市主干道，目前已全部通車；民豐路、民塘路、民盛路等15條區(qū)級(jí)次干道；深圳北站、城市輕軌、長(zhǎng)途客運(yùn)站及地鐵5號(hào)線。

　　視覺(jué)通廊：除中央綠谷外，規(guī)劃在本地區(qū)內(nèi)控制形成5條重要的視覺(jué)通廊。

　　1、簡(jiǎn)上路視覺(jué)通廊??沿簡(jiǎn)上路兩側(cè)，結(jié)合兩側(cè)綠地以及體育設(shè)施、醫(yī)院等低密度公共設(shè)施形成通向西側(cè)山體的景觀軸線，道路兩側(cè)綠化帶和建筑后退紅線需保持15米以上距離。

　　2、龍?zhí)梁右曈X(jué)通廊??沿現(xiàn)狀龍?zhí)链鍍?nèi)河流兩側(cè)各控制5－10米的綠化帶，并延伸至西部集中水體，形成東西向的沿河視覺(jué)通廊。

　　3、紅山站至西部山體視覺(jué)通廊??規(guī)劃在紅山站內(nèi)形成35－60米寬的東西向綠化帶，并延伸至西側(cè)山體，結(jié)合綠化帶和兩側(cè)高層建筑形成通透的視覺(jué)通廊。

　　4、紅山站至東側(cè)綠地視覺(jué)通廊??依托紅山站東側(cè)25－75米寬的指狀綠地，形成東西向的視覺(jué)通廊，并延伸至四號(hào)立交周邊集中綠地。

　　5、深圳北站東西向視覺(jué)通廊??在深圳北站東側(cè)站前商務(wù)區(qū)內(nèi)，形成60米寬的東西向軸線式城市步行廣場(chǎng)。

　　體育設(shè)施配套：規(guī)劃增加2座綜合體育活動(dòng)中心、12個(gè)社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地；

　　商業(yè)設(shè)施配套：規(guī)劃增加9個(gè)居住小區(qū)級(jí)商業(yè)，此外還有一個(gè)獨(dú)立的商業(yè)配套待開(kāi)發(fā)用地，占地5880平方米，容積率為2．0，建筑面積約11760平方米，定位為中央別墅區(qū)高檔商業(yè)配套；

　　行政管理及社區(qū)服務(wù)配套：規(guī)劃增加1個(gè)街道辦事處、10個(gè)社區(qū)居委會(huì)、9個(gè)社區(qū)服務(wù)中心、5個(gè)社區(qū)服務(wù)站、2個(gè)郵政支局、1個(gè)派出所、14個(gè)社區(qū)警務(wù)室；

　　道路交通配套：規(guī)劃增加16個(gè)社會(huì)停車場(chǎng)、7個(gè)公交首末站、7個(gè)加油加氣站、1個(gè)加氣母站、1個(gè)加氣常規(guī)站、1個(gè)公交綜合車場(chǎng)，中央別墅區(qū)未來(lái)的車輛承載體量可能是福田中心區(qū)的幾倍。