廣州CBD?珠江新城寸土寸金，眾多開發(fā)商不僅千方百計在其中爭奪一塊土地，甚至還要挖空心思、變著法子想著在原規(guī)劃基礎(chǔ)上，“拔高”項目，向空中要效益。

　　“珠江新城很多項目都調(diào)高了規(guī)劃高度。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴時代周報記者。

　　珠江新城項目競長高

　　在眾多調(diào)整規(guī)劃高度的項目中，朱美拉公寓就是一個例子。

　　2008年，朱美拉在辦理修建性詳細規(guī)劃方案時，提出在嚴控容積率不變的情況下，對建筑高度由100米調(diào)整為150米，規(guī)劃局依程序批準。

　　廣州珠江新城最著名的被“拔高”建筑，是廣州越秀集團開發(fā)的B2-10項目。“拔高”后，該項目將一躍成為珠江新城CBD繼東塔、西塔之后的第三高樓。

　　珠江新城B2-10項目位于珠江新城CBD中軸線上，定位為區(qū)域級總部的寫字樓。越秀城建集團網(wǎng)站上顯示：經(jīng)過積極溝通和協(xié)調(diào)，廣州市規(guī)劃局也已批復同意該項目的建筑高度從原規(guī)劃批復的280米調(diào)整為309米。

　　除此以外，珠江新城越來越多的項目相繼“拔高”。

　　2008年初，僑鑫集團位于珠江新城F1-1地塊項目報批，把辦公樓建筑高度由150米調(diào)至200米。

　　2008年5月，廣州市城市規(guī)劃局發(fā)布批前公示，擬將珠江新城B1-3地塊建筑控制高度從150米調(diào)整為220米，建筑層數(shù)將達到48層。珠江新城B1-3項目地塊使用性質(zhì)為金融辦公，用地面積7625.21平方米。2007年7月19日，該地塊被泰華房地產(chǎn)（中國）有限公司以高出出讓底價3.5倍的10.9億元競得，折合樓面地價達到11912元/平方米，成為名副其實的“地王”。

　　2008年6月，廣州市規(guī)劃局通過規(guī)劃在線網(wǎng)站發(fā)布多條公示信息，其中珠江新城I6-4地塊申請調(diào)整的內(nèi)容是將建筑高度由原來的150米“增高”至170.5米。據(jù)了解，珠江新城I6-4地塊即是將于今年下半年銷售的高檔寫字樓保利中心。

　　廣受關(guān)注的珠江新城獵德項目也在“拔高”。獵德項目由合景泰富、富力地產(chǎn)與新鴻基地產(chǎn)三家聯(lián)手開發(fā)。今年7月初，該項目的《修建性詳細規(guī)劃申請調(diào)整批前公示》顯示，獵德項目地塊分為6塊來開發(fā)，其中地塊二共有3棟辦公樓，原高度控規(guī)要求限高為120米，現(xiàn)擬建高度為159米；地塊五上擬建7棟辦公樓，原高度控規(guī)要求限高為120米，其中自編A2－A5號樓擬調(diào)整為178米，A6棟擬調(diào)整為182米。此次調(diào)整變化最大的在地塊三、四上，原高度控規(guī)要求限高為150米，其中自編C1棟擬調(diào)整為188米，C2棟調(diào)整為178米，C3棟調(diào)整到270米。

　　無疑，這將是在珠江新城繼東、西兩塔和煙草大廈之后又一座新的摩天大樓，而獵德項目也將成為珠江新城摩天大樓群。

　　而目前唯一被叫停的調(diào)高項目是嘉裕K1-1、K1-2、K1-3地塊。今年3月，廣州市天河區(qū)獵德經(jīng)濟發(fā)展公司、廣州市嘉裕房地產(chǎn)發(fā)展有限公司向廣州市規(guī)劃局提出申請，要求在不改變?nèi)莘e率的情況下，將珠江新城K1-1、K1-2、K1-3地塊，從原來規(guī)劃的100米高度調(diào)整到147米。

　　8月17日，本報報道《“規(guī)劃門”踢爆廣州CBD“大地主”秘聞》見報當日，嘉裕集團接到廣州市規(guī)劃局《關(guān)于同意修建性詳細規(guī)劃方案的復函》，《復函》中強調(diào)，K1-1、K1-2、K1-3地塊建筑高度應(yīng)按≤100米高度控制。

　　征求意見不應(yīng)走過場

　　廣州市建筑“限高”一直處于爭論中，近年來曾有多位政協(xié)委員和人大代表提出，廣州珠江兩岸以及城市核心區(qū)要“限高”，但始終沒有定論。

　　2008年5月12日，廣州市規(guī)劃局發(fā)布了《關(guān)于適度提高居住用地開發(fā)強度的意見》，明確廣州市分不調(diào)整開發(fā)強度區(qū)和4種加大開發(fā)強度區(qū)域。此次適度提高開發(fā)強度主要體現(xiàn)在提高容積率等方面，即在同樣面積的用地上，如果其他要素不變，住房將變高，住房的供應(yīng)面積增加。根據(jù)《意見》，花都、番禺、黃埔、蘿崗、南沙中心區(qū)位于“調(diào)高”第一梯隊，而珠江新城則屬于“不調(diào)整開發(fā)強度區(qū)”， 開發(fā)強度按照控制性詳細規(guī)劃進行控制，不作調(diào)整。

　　廣州市社科院經(jīng)濟所經(jīng)濟學研究員談錦釗教授談到“城市長高”問題時，向時代周報記者表示，某一項目的高低不是單棟建筑和單個開發(fā)商的問題，因為城市空間是公共的，所有建筑都是城市“大社區(qū)”里的一部分，所以，對城市公共空間的保護和優(yōu)化要提高到一個更高的高度。

　　談錦釗教授指出，廣州很多城市主干道兩側(cè)以及珠江南岸，高樓林立，密不過風，“這是非常錯誤的規(guī)劃，說明廣州的城市規(guī)劃理念還很落后。”一個規(guī)劃征求意見的過程應(yīng)該與編制過程同等重要，而絕不應(yīng)該是目前“走過場式”的所謂的“公眾參與”。

　　但也有人認為廣州市最大的規(guī)劃問題不是太高而是太密。保利地產(chǎn)廣州分公司總經(jīng)理余英在博客中表示：“應(yīng)重點限制建筑密度……規(guī)劃限高可以突破一點點，也許我們的街道空間景觀會好很多。”

　　就珠江新城項目為何相繼長高的問題，時代周報記者致函廣州市規(guī)劃局，但截至發(fā)稿時，沒有得到任何回復。