時下，水景住宅已然成為了一種時尚。無論條件允許與否，房地產商們都熱衷于開發建設與炒作，各種親水、濱水、水景樓盤也備受消費者青睞，而在缺水地區，水景住宅更因稀缺而成為高端、高質、高價的標簽。

　　數據顯示，南方城市的水景樓盤比例普遍在20%以上，北方城市的占比也普遍超過10%。可以說，水景樓盤已經成為頗具普遍性的特色或主題樓盤。

　　“仁者樂山，智者樂水”一直是中國傳統文化的重要內容。水，也成為了現代住區景觀環境設計中最基本、最感人的要素之一。

　　然而，在開發者、消費者對水景的需求趨于普遍和強烈時，規劃建筑師應該如何根據地域特點科學規劃?能采用哪些具體手法?水景在實際使用和維護過程中要注意什么?已建成的水景住區存在哪些普遍問題?

　　為此，筆者走訪了北京市多個進行了水景景觀設計的小區，試做調查與解析。

　　稀缺更顯風靡

　　眾所周知，北京是一個缺水的城市。但是，據不完全統計，北京目前800多個住宅樓盤里，水景住宅約占5% 6%，有40多個親水樓盤，如果算上50余個沾水樓盤，這個比例超過了10%。

　　因為缺水，近水、親水更顯珍貴。由此產生的一個必然結果是，沿河、依湖而建的樓盤多大打“水景牌”，以博取購房者更多的關注，價格也比同地段的“旱地樓盤”高出5% 10%，即便同一樓盤中面向水景的戶型也要比其他戶型每平方米高出400 1500元。盡管如此，這些樓盤幾乎都獲得了上佳業績。在筆者走訪的樓盤中，碧水莊園、銀湖別墅等千萬元級別的湖景別墅，均在短期內被搶購一空。

　　至此，水景在文化、景觀、生態特性之外，已然具備了高經濟性。

　　正因如此，一種現象開始顯現：水景成為了樓盤銷售的重要宣傳手段，開發商迫切希望由此獲取高附加值，盲目追求奪人眼球的水景設計，甚至打出了“江南水鄉”這樣不合時宜的定位，對于是否符合地域特點、氣候條件，實際使用效果如何，尺度和布局是否科學合理等，并沒有認真考量。

　　這就使得不少原本開發商和設計者起初想法很好的水景，由于實施起來難度太大、代價太高，或者中途放棄，或者在建成后成為了干涸的擺設，令購房者失望的同時，也造成了極大的資源浪費。

　　尺度合理手法多樣

　　事實上，居住區水景設計的最終目的，在于通過以視覺、聽覺、嗅覺、觸覺等具體感受，引發人們內心的情感共鳴。對建筑師來說，面對水景住區，只要合理定位，根據住區具體環境，把握好水體的尺度與形態，可以借由多種設計手法，精心布局。

　　具體而言，在居住區水景設計中有以下幾種水體布局方式

　　一是面形態的基底作用。大面積的水面，如湖、池等可起到襯托與基底作用，通過水體的光影反射，使岸畔的風景漂浮其上，擴大與豐富了居住區的空間，讓居住區景致構圖愈加完美。

　　北京當代MOMA，就是利用寬闊的人工水面作為環境構圖的元素之一，結合地下雨水回收系統的設置，形成了以湖面為主體的住區模式，湖不僅是小區格局的中心，更是環境景觀的高潮。湖水虛幻的倒影效果，讓岸邊的竹林與建筑愈加迷蒙含蓄，韻味悠長。

　　二是線形態的系帶作用。利用河水、溪流等線狀水體，曲折縈繞，使分散的建筑、景點聯成一體，再結合傳統園林設計中移步異景的思想，把水景小品和景觀節點布置在水體沿線，增加景觀趣味性。

　　三是點形態的焦點作用。噴泉、瀑布、水簾等動態水體具有跳躍的姿態與歡快的水聲，能活躍氣氛，喚起人們的內心共鳴，應受到特別的重視。不過，這類水體的位置需要精心選擇，通常宜放在人們視線的中心處，如廣場中心、道路交點、重要建筑的前方等。同時還要注意與其他要素的配合，可適當運用疊石堆山、石階駁岸、水中汀步等技巧，增加韻味。

　　四是點、線、面形態的組合。通過點、線、面的呼應與對比，產生出豐富變化的空間，同時，大大增強了景觀的可讀性與趣味性。

　　在北京住區水景的設計中不乏成功之作。如山水文園小區，由于緊鄰蕭太后河，小區內便引水建立了一處大型人工湖，所有的居住建筑均臨水構筑，同時，結合水景建造了很多諸如水榭、棧臺等景觀，實際效果頗佳。

　　維護難題雙重考量

　　然而，即便精心設計，一個事實仍不容忽視：北京是一個嚴重缺水的城市，可用的淡水資源非常有限。

　　筆者分析發現，北京居住區中的水景設計，因為所處的地理位置不同，有很大差異，大致可以分為兩類：一是臨水而建的居住區，多緊鄰北京現有河流建設，以五大水系(永定河、北運河、潮白河、大清河和薊運河)為主，如昆玉河畔的碧海云天、康橋水郡、萬柳花園，溫榆河畔的美林香檳小鎮等;二是周邊沒有天然水源，但為了美化住區環境，增加賣點，完全依賴人工建設，打造出各式水景。

　　但是，不管是臨水而建還是人工造景，都不得不面臨資源的局限。本身水資源不足加之人口眾多，人均用水量過低，受此影響，居住區中能夠用的淡水更加有限，再加上北京冬冷夏熱、降雨量小、蒸發量大等氣候特點，造成了居住區內水景長期干涸的尷尬局面。

　　不少住區水景在建成后的長期使用過程中，普遍面臨著嚴重的現實問題 水污染嚴重，理想中的悠悠清水變成了渾濁的一潭死水;水體滲透非常嚴重，用水量激增;蒸發量過大，水體維護費用過高，等等。

　　為此，筆者認為，要解決維護難題，必須從設計與技術兩個角度進行考量。一是住區水景最好采用節約水資源的形式，如旱地噴泉、小的淺水、枯山水等，既能降低昂貴的養護費用，也能為城市節約用水量;二是在設計中注意多采用生態技術的處理手法，技術層面的問題沒有得到解決，也是造成水景難以維護的重要原因之一。

　　總之，對規劃建筑師而言，為了迎合市場、迎合甲方，為增加美感而隨意設計水景，不考慮實際情況和后期使用維護中的一系列問題，是極不可取的。