業內知名投資人張羽沖對記者說，“我現在已經不在海南（樓盤）投資房產了。”張羽沖指的是，在海南投資的房產變現能力很差，短時間內很難收到回報。

　　張羽沖的感受并非個案。據《搜狐焦點2013年海南旅居市場調研報告》顯示，目前海南置業群體中，41%是為了度假，31%是為了養老，25%屬于常住，僅有3%為投資。

　　旅游地產正逐漸褪去投資外衣而回歸度假本原。

　　投資光環褪去

　　在一場關于旅游地產的論壇上，世茂集團助理總裁兼營銷總經理蔡雪梅與今典集團董事長張寶全發生了激烈的討論。

　　在蔡雪梅看來，旅游地產是對人的生命質量以及整個生活品質的投資，人生沒有任何一種投資的價值會高于自己對于生命質量和生活品質的投資。鑒于此，購置旅游地產，無需考慮投資價值。但在張寶全看來，這是一個偽命題。他認為，大部分購置旅游地產都是從投資價值出發，因為居住需求很低。

　　爭論并沒有最終的答案。市場給出的信號則是，缺少投資支撐的旅游地產，還在巨大供應量的泥潭里艱難爬行。

　　旅游地產競爭白熱化的重要表現是，價格戰已從局部降價轉為全面降價，并紛紛北上拉客。據CRIC對海南五大主要城市的監測顯示，在供應量同比增幅達63.11%的背景下，海南樓市以價換量，價跌量漲趨勢明顯。其他地區旅游地產也是如此。