例如，海口西海岸的恒大御景灣以精裝起價(jià)5688元/平方米入市，比周邊項(xiàng)目低2000元。山東海陽(yáng)的碧桂園·十里金灘甚至推出了折后帶精裝，均價(jià)僅4300元/平方米。8月24日，海航地產(chǎn)在北京（樓盤(pán)）推介旗下11個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，一套小戶型最低24萬(wàn)元，還有1萬(wàn)抵40萬(wàn)以及折上折等優(yōu)惠。

　　價(jià)格戰(zhàn)是想激發(fā)一批度假剛需的購(gòu)房需求，但并非所有項(xiàng)目都有吸引力。億翰智庫(kù)董事長(zhǎng)陳嘯天指出，“度假剛需”本身就是個(gè)偽命題，度假不可能是剛需，旅游地產(chǎn)是作為改善投資性需求出現(xiàn)的，而海南等城市透支了這個(gè)概念。

　　蜂擁圈地的沖動(dòng)

　　旅游地產(chǎn)惡性競(jìng)爭(zhēng)，是開(kāi)發(fā)商大規(guī)模圈地后的結(jié)果。

　　據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)2259個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，分布在85個(gè)城市和地區(qū)，其中海南占據(jù)半壁江山。這些項(xiàng)目分屬1629個(gè)開(kāi)發(fā)商，其中萬(wàn)科最多，達(dá)到18個(gè)。

　　然而，圈地沖動(dòng)并未停止。海南正由沿海開(kāi)發(fā)逐漸轉(zhuǎn)向內(nèi)陸，保亭等城市還存在超前開(kāi)發(fā)的現(xiàn)象。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在“亞龍灣西山渡項(xiàng)目發(fā)布會(huì)”上稱，旅游地產(chǎn)的發(fā)展空間有限。因?yàn)槁糜蔚禺a(chǎn)在任何一個(gè)國(guó)家占比都很小，最高占比7%，全球平均僅為5%。

　　綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁在接受記者采訪時(shí)稱，這兩年旅游地產(chǎn)大規(guī)模開(kāi)發(fā)，供需關(guān)系明顯不平衡。“主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：結(jié)構(gòu)性失衡和產(chǎn)品銷(xiāo)售失衡。像海景房，可能就1萬(wàn)個(gè)需求量，卻有3萬(wàn)個(gè)供應(yīng)量。”

　　中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在“金泰·南燕灣全國(guó)新聞發(fā)布會(huì)暨南燕灣麗思卡爾頓酒店簽約儀式”上稱，海南的目標(biāo)是2020年建成國(guó)際旅游島，還需要十幾年打造。但前幾年開(kāi)發(fā)商的進(jìn)度都比較快，導(dǎo)致市場(chǎng)供大于求。

　　危險(xiǎn)的投資

　　海南隨處可見(jiàn)的現(xiàn)象是，高檔住宅小區(qū)林立，卻鮮有居民出入，大量商鋪長(zhǎng)期空置。正如典·紅樹(shù)林全國(guó)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)齊志輝對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，很多旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，因長(zhǎng)期空置、無(wú)人打理而成為沉默的資產(chǎn)。

　　德安杰環(huán)球顧問(wèn)北京公司總經(jīng)理王晟認(rèn)為，大部分旅游地產(chǎn)沒(méi)有旅游生活圈概念，配套設(shè)施不完善，容易形成“鬼城”。多數(shù)人是沖著投資屬性去購(gòu)買(mǎi)旅游地產(chǎn)，所謂“度假剛需”的“度假”概念，被過(guò)度營(yíng)銷(xiāo)了。

　　清華城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院風(fēng)景旅游所所長(zhǎng)王彬汕表示，一批開(kāi)發(fā)商做旅游地產(chǎn)，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，沿襲了商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)的方式，可能只是掛羊頭賣(mài)狗肉，或者房子賣(mài)出去，配套跟不上。宋丁特別擔(dān)心的是，北方如像山東半島一些沿海城市，圈地比較瘋狂，去這些城市投資是很冒險(xiǎn)的。

　　但國(guó)奧地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)稱，他們是從城市運(yùn)營(yíng)商的角度綜合運(yùn)作旅游地產(chǎn)。比如，桂林（樓盤(pán)）國(guó)奧城位于桂林漓江上游，功能多樣，有活力，不會(huì)淪為死城。

　　據(jù)海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，海南今年已出現(xiàn)多起旅游地產(chǎn)并購(gòu)事件，一些中小開(kāi)發(fā)商正逐漸退出市場(chǎng)。