第41屆深圳房博會在稀稀落落的掌聲中落幕，國內有影響力的房地產開發企業幾乎悉數缺席。據組委會表示，本屆房博會已經由以往的“消費展”變身為“專業展”。毋論房博會核心定位的轉變有何天機，房地產行業發展堪憂，亟需轉變發展思路，在行業間已經達成共識。房地產行業發展路在何方？一些行業人士對行業發展有著獨到的見解。記者日前采訪了我國目前第一個關注住宅景觀的全國性評選活動，園冶杯住宅景觀獎組委會負責人周主任，他對房地產行業發展動向談及了自己的獨到見解。

　　記者：您好周主任，我們知道您從事園林行業多年，同時對我國房地產行業發展也甚為關注。請結合日前剛剛結束的第41屆深圳房博會，談一下目前房地產行業發展存在的問題。

　　周主任：你好。我是做園林的，但是由于園林和房地產之間有著不可分割的關系，我也非常關注房地產行業的發展。本屆深圳房博會我們從媒體報道中了解到，參加人數創下歷史新低，也幾乎沒有國內有影響力的房地產開發商參與。我們有些會員企業還是參加了這屆房博會，我也和一些搞房地產開發的朋友一起交流過這屆房博會的情況。

　　總體來講，房地產行業隨著多年迅速、超前的發展，已經到了一個瓶頸期，房地產行業的繼續發展，需要一個新的思路，新的載體，這就需要我們更加關注民生、關注政府的走向，因為我們沒有企業能夠脫離政府政策獨立發展，也不可能不考慮老百姓的真正需求來閉門造車。從這屆房博會組委會思路的轉變，我們可以看出目前專業人士對房地產行業發展的信心不足，主要表現是回避房地產的直接需求方，而是去迎合上層鏈條，這也算是在行業發展遇到瓶頸之后的無奈之舉。

　　記者：您的意思是現在房地產開發行業遇到了瓶頸，那么這個瓶頸您覺得具體是什么，該如何打破這個瓶頸呢？

　　周主任：其實談到一個行業發展的瓶頸是仁者見仁智者見智的，總體看來主要有以下幾點：

　　一、在過去的十年間，房地產行業發展過快，政府和開發商都在悶頭建設，建了就有利益，建了就能彰顯發展，只考慮建設不考慮其他，導致短短幾年時間建設了大量的住房，超出了人們的真實購買能力，從而讓一些倒房者大發其財，而直接受害的就是普通老百姓，因為開發商建了房就賣空，房價不停漲，越漲普通老百姓越買不起；

　　二、前期盲目建設沒有同城市整體規劃放在一起，或者說有的城市沒有合理的城市規劃方案，建了樓，好，我在旁邊搭建商業圈、醫院、學校，但是后來發現做配套還不如再蓋房來得快，或者周圍根本沒有那么多地方建配套設施，那么房子只能放在那里，只有居住的地方，交通、醫療、教育都跟不上。所以說，房地產開發建設和城市規劃不配套，也是一個很嚴重的問題，這一點萬達地產做得很好，他們和地方政府協商協助做城市商業區規劃方案，建萬達廣場，旁邊配套建其他的設施，在園林行業，園林第一股東方園林，也很有眼光，會和城市政府部門交流，做水系改造、土壤改良，協助政府來做城市的規劃和發展，企業做好政府的助手，真正為地方發展服務，才有更好的前景，才能夠得到更多的機會；

　　三、近幾年我國政府旨在建設美麗中國、城鎮化，愿望是好的，但是落實到各個城市之中，往往對國家政策產生誤解，甚至是故意曲解，于是大面積建樓成為地方城鎮化的代名詞，建了樓有多少人愿意買？有多少人買得起？配套設施如何？這些都缺乏思考。可以說，城鎮化建設需要監督才能夠避免過度開發、千城一面，各個城市城鎮化必須有詳細的規劃，考慮到生態、環保、可持續發展，這樣才可能健康發展，而不會建了拆，拆了建，對國民經濟是一種打擊，同時對房地產行業正常有序的發展本身也是一種嚴重的打擊。眼前的利益吞噬了未來的發展，對于行業來講是得不償失的；

　　四、對于目前的房地產行業發展來講，有些城市價格虛高已經成為共識，但是基于國家經濟、地方經濟、行業發展等諸多方面考慮，降價不可行，不降價，有剛性需求的老百姓買不起，就是降價了，人們也會等待繼續降價，于行業發展、政府經濟于事無補。

　　綜上所述，行業發展到現在的階段，是整個國民經濟發展的縮影，不只是房地產行業，很多其他行業也存在發展超速的現象，前面大家都享受了過多美食，后面就可能會餓死一些人。這是很淺顯的道理。

　　記者：您對行業發展剖析的很透徹，那么如何解決目前行業發展遇到的瓶頸呢？

　　周主任：一個行業發展，不止是行業自己的事情，尤其是房地產，涉及到人們衣、食、住、行中非常重要的“住”的需求，居者有其屋，安得廣廈千萬間，歷來是我們的追求。房地產行業發展到現在的階段，想要恢復到正常的軌道上來，就需要做一些改變，甚至是犧牲。

　　我們先從犧牲來講，前些年房地產開發處于最火的階段，真的是泥沙俱下、魚龍混雜，房地產開發企業象雨后春筍一樣冒出來，甚至有的開發商要錢沒錢、要人沒人，或許只有一塊地，甚至連地都沒有，支個牌子就搞房地產開發，搞了就賺錢，反正有建筑單位墊資，有銀行貸款，盲目、低劣的開發導致出現很多豆腐渣工程，攪亂了市場，敗壞了行業的正常發展。現在房地產存量很大，由賣方市場轉變為買方市場，同時國家也出臺了一系列的措施，例如推出經適房、兩限房，頒布限購令等，在這種情況下，很多小的不規范的地產商已經被行業所淘汰，這種保留精英，不規范的房地產企業逐步退出市場是一種大勢所趨。那么最終存活下來的開發商要怎么挺過這個階段，要如何繼續健康發展？我想這個就需要開拓思路，尤其是要關注政府的動向和百姓的真實需求。

　　記者：在您理解中，房地產行業健康發展，需要一個怎樣的思路？

　　周主任：我們做產品，無外乎注重“質”和“量”兩個字，房地產行業發展也跑不出這個圈子。在基本同質化的樓盤存量很大的情況下，在“質”方面下功夫，是房地產行業最可能，也是最可行的發展思路。這個思路，也可以從政府領導、部門相關行動上面得到一些驗證。住建部陳部長（注：陳政高）履任以來，面對國內樓市低迷，只字不提調控，但是在棚戶區改造方面做了不少的工作，加大了對低收入人群和夾心層的住房供應，據聞，政府已經把棚戶區改造作為住房保障的頭號工程，要在五年內改造一千萬套。這可以理解為，低端地產（剛性需求）政府解決，高端地產（商業以及改善性需求），才是留給開發商的。同時，近幾個月住建部、民政部等幾個部委加大了對養老社區建設的關注。這些都釋放了政府對房地產行業的進一步動作的信號。

　　記者：我們都知道，我國已經進入老齡化社會，養老成為人們不得不關注、必定去關注的問題，因為它涉及到我們每個人，我國養老地產也經過了幾年的發展和探索，那么養老地產將如何發展您可以談一下看法嗎？

　　周主任：關于養老地產問題，我想和高端地產一起來談。國家經濟在發展，社會在進步，人們的生活水平在提高，這是一個必然的規律，不可逆的歷史必然。由于地理歷史條件差別，教育水平差別，貧富差距是不可避免的，讓低收入者有其屋，高收入者有更好的居住條件，這個是無可厚非的。就像之前談的，我們做產品，無外乎“質”和“量”，量來解決所有人有地方住的問題，質就是來解決人們更高的需求。房地產行業也不可能避開這個問題。

　　近幾年我國氣候變化較為嚴重，甚至已經影響人們的健康。最近的二十年來，人們對于居住的需求，已經從最開始的有地方住，逐步上升到房子要大要住的寬敞，再到小區要有綠化有家的感覺，最后是對于居住區整體的環境、人文方面的需求。住的舒服，住的健康，如何來實現？答案就是居住區的景觀綠化建設要跟上。由于房地產的量方面不會有太大的波動，那么開發商接下來會在提高居住體驗方面做出更多的努力，來迎合人們對居住條件的更高的要求。

　　再結合我們進入老齡社會。據我看到的一個中國老齡事業發展報告顯示，截止2013年底，中國老年人口已達2億多，老齡化水平為14.8%，遠超過聯合國的老齡化統計標準，成為世界上老年人口最多的國家。對一個社會保障制度尚不完善，仍處在現代化進程中的發展中國家來說，要應對好人口老齡化帶來的一系列嚴峻挑戰，妥善解決養老問題的確是一個很大的難題。這其中涉及到醫療、居住、交通、教育各個方面，我國在養老方面也做了很多的探索，目前和建筑相關的我談一下，養老形式大致分為機構養老，也就是俗稱的養老院，社區養老，這需要在居住區建設規劃之初，就考慮到養老因素，還有就是居家養老。不管是哪種形式的養老問題，老人的生活環境要舒適、要溫馨、要健康，要有活力，這一切如何來實現？要滿足這個老年社會中，基于老年人這個特殊而又大量存在的群體他們的需求，我們就需要園林綠化，需要做好住宅景觀。

　　老齡社會的特殊需求，以及社會發展人們對于美好生活的需求，是指引房地產行業發展的路標，而我們所幸的是，這兩個需求幾乎是平行的，解決辦法，基本都是建設好住宅景觀，或者放大點范圍，在人們工作生活的場所，建設讓人們舒適的園林景觀、種植制造氧氣凈化空氣的花卉苗木觀賞樹種。

　　住宅景觀，以前只是一種可有可無的配套設施；但是隨著經濟發展，人們對生活水平的需求提升，逐漸已經成為房地產開發中，吸引購買的重要元素；近幾年，隨著我國房地產樓盤存量的逐漸擴大，很多城市已經無法再進行大規模的新樓盤興建，在此情況下，在住宅質量方面，和諧宜居、生態環保、美觀舒適、具有家的感覺已經成為最迫切的需求。同時住宅景觀已經成為有眼光的房地產開發商新的著眼點，這個不是說以前不重視，而是說隨著房地產開發階段的演進，政府政策動向的推動，關注住宅景觀已經不僅僅是吸引購買的需要，而是上升到一個新的戰略的高度。

　　記者：聽了您對房地產企業發展狀況的分析，我們也感到住宅景觀，或者說園林行業將遇到更大的發展機遇。

　　周主任：當然，隨著進入老齡化社會，國家對老齡問題的深入關注，以及人們生活水平提高，都會對居住條件提出更高的要求，尤其是房地產行業先期發展過快，當今在量的方面已經沒有過多的要求的情況下，加強住宅景觀建設已經是重中之重。所以我們園冶杯風景園林國際競賽組委會借助園冶杯成熟的品牌和機構，適時地推出了園冶杯住宅景觀獎評選活動。園冶杯住宅景觀獎是我國第一個關注住宅景觀的全國性評選，該獎項的評選將會是住宅景觀發展史上的一次標志性舉措。本評選活動的主題是"和諧宜居，從住宅景觀開始。"活動的最終目地是讓全社會更加關注住宅景觀建設，將人們的居住環境與自然環境、社會文化進行完美調和，以點帶面促進城市和諧發展。

　　園冶杯住宅景觀獎自2012年第一屆開始，關注精品住宅景觀，活動受到了山東魯能、華潤置地等知名房地產企業的關注，同時江蘇金螳螂、源樹景觀、深圳文科、廣東棕櫚、天開園林等一批國內極具影響力的設計機構、施工單位也給與了極大的關注，踴躍參加，通過評選、盛大的頒獎儀式以及同期的園冶高峰論壇的宣傳，對企業知名度、精品工程推薦都起到了很好的作用，受到了政府機構和園林企業的好評。今年2014年園冶杯住宅景觀獎，應企業的要求，在原先的單一的項目評選的基礎上，增加了機構評選和人物評選，這對于園林企業、房地產企業塑造品牌都將起到極大的促進作用。

　　總結一下房地產市場，不難發現暢銷的樓盤都是品質好、口碑好的樓盤。質量好，綠化好，景觀建設好，有家的感覺，溫馨舒適，這才是決定能否暢銷的關鍵性因素，有品質，不愁沒有好口碑、好市場。即便市場疲軟，但也有一些品質優良的樓盤開盤就售罄，保持著火爆銷售勢頭，領跑樓市。

　　房地產行業加快轉變發展方式已經刻不容緩，房地產企業要順應形勢、加快轉型，做好政府的好幫手，關注民生，關注老齡社會的特殊需求。企業要注重品牌建設、精品建設，發揮品牌效應，要把品牌和文化當作企業的“軟實力”，通過企業公民的人格精神塑造，培養健康向上、誠實守信的企業品牌，樹立良好的社會形象。而園冶杯住宅景觀獎，正是基于這個目的，推動行業發展，為企業發展助力。

　　記者：好的，感謝周主任接受我們的采訪，也很贊同您對房地產行業發展轉折方面的精彩論述。