扮“綠”

　　多花10元/㎡就能變“綠”

　　劉欣征告訴記者，國家針對綠色建筑專門制定了《綠色建筑評價標準》，根據綠色建筑技術應用水平將綠色建筑從高到低分為三星級、二星級和一星級。根據對全國一百多個項目進行綠色建筑增量成本統計，居住項目一星級、二星級、三星級綠色建筑的增量成本分別為23.9元/平方米、70.9元/平方米、131.8元/平方米。“南昌的情況和全國相比稍低一點，一星級估計每平方米要多花費10元錢。‘三星’的成本增量則只多不少，但主要還看樓盤本身的基礎設計。”她坦言說，有些本身節能設計就不錯的樓盤，上“星”的成本自然相對有優勢。

　　以萬阿姨家的小區為例，據熊輝書記介紹：“一套地暖設備初期投入4000萬元，再加上管網增設，這攤到小區1800余戶居民身上，每平方米至少增加200~300元錢。”

　　目前，南昌紅谷灘區域強制新建筑按一星級綠色建筑來建造。那么，“一星”如何達到呢？

　　對此，劉欣征表示：“事實上，建筑要上‘綠色一星’并不難。”她向記者介紹了一套標準：住宅建筑分別從節地、室外環境、節能、節水等六大類共四十項一般系數進行評估，一星符合19項系數即可。一位建筑設計人士告訴記者：“一般來說，保證綠地率達到35%以上，做好雨水收集，其他的系數只要稍微調整一下，就能夠輕松上一星了。”

　　對于上“二星”和“三星”，劉欣征坦言說，部分“二星”和“三星”綠色建筑基本上都要用到可再生能源建筑應用技術。“目前南昌已拿到三星級的綠色建筑項目有3個，上‘三星’的很大原因在于它們都用了地源熱泵等可再生能源建筑應用技術。”

　　一般3至5年能回本

　　記者從南昌市建委了解到，綠色住宅生命周期能耗比普通住宅低13%，但是其單位面積建材含能比普通住宅高25%。“一星不存在回本的問題，二、三星由于另有投入，按照建筑節能大部分領域的投資回收期，回本期一般為3~5年。”市建委相關負責人介紹說，一棟房子的可用年限在50年以上，那么至少40年是凈得益年。

　　另外，在節能環保方面也存在收益。一項數據表明：綠色住宅建筑每年每百平方米的節電量為495~1356度。節水量為18~63噸，碳減排量320~610kg二氧化碳。南昌一家三星級綠色建筑小區物業經理也表示：“我們除了每月0.85元/㎡的物業費，還要另收15元/噸的24小時熱水費，以及每季度5元/㎡的地暖費。另外，由于回收再利用雨水，每年可省上千噸水費。”

　　記者從市建委了解到，南昌從2008年就開始發展綠色建筑。截止到2014年年底，該市共有33個項目獲綠色建筑設計標識，建筑面積達451萬㎡。其中2014年通過綠色建筑設計標識項目達20個，建筑面積289.67萬㎡，列全省第一。同時，紅谷灘區域申報了綠色生態城區，對綠色建筑要求更高。

　　不過，市建委建筑節能與科技處胡處長坦言說，南昌大多數綠色建筑還是以一星為主，三星仍比較少見，開發商往往不是很樂意增加成本。而且，市民買房較傾向地段，對建筑的“綠色”要求還不明顯。

　　此外，新政策或催熱綠色建筑的設計市場。“一些樓盤想達到預期的星級，就找設計單位按照綠色建筑設計標準做了配套的資料，進而省錢省力。”一位業內人士判斷，今后住宅建筑越來越“綠”，或推動這一市場的發展。

　　提醒

　　按“星”有補貼別忘了去認證

　　綠色建筑，顧名思義，即在全壽命周期內最大限度地節能、節地、節材、節水、保護環境和減少污染，提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。記者提醒開發商們，當項目已經投入大量成本建設綠色建筑時，千萬別忘了去申報綠色建筑認證。

　　所謂的綠色建筑認證，是由國家住建部頒發證書的權威認證，更重要的是，認證后還有可能拿到政府對綠色建筑的補貼或費用減免。根據相關規定，南昌市對達到國家綠色建筑評價標準二星級建筑給予20萬元一次性獎勵，達到三星級建筑給予40萬元一次性獎勵。

　　記者從省住建廳了解到，省住建廳負責審批一星、二星綠色建筑評價標識，而三星認證則需要上報到國家住建部。