消費者購房需關注三個方面

　　新浪地產：其實消費者對于用了什么綠色技術，或者用了什么手段實際上并不專業，你也提到其實應該學的是要關注健康、安全，那么站在消費者的角度，他選擇綠色建筑、去買房子最應該關注哪些方面呢？

　　盧求：在現階段，所有購房者包括開發企業在設計產品或者選擇住房產品的時候，我覺得要關注幾方面：

　　第一，空氣質量。空氣質量真正標準比較高的，那就要用相應的空氣過濾體系和樓宇相結合的，還有PM2.5過濾系統。

　　第二種就是門窗的氣密性要大大提升。我國的門窗質量與發達國家相比還差很遠，不是我們生產不出來，我們的技術水平已經足夠高，這是價值觀的問題，認為這件事不重要。如果因為PM2.5的污染家里人的孩子、老人壽命折減多少年，然后你增加房子的質量，增加窗戶的氣密性，增加幾萬塊錢，就是你將來投入醫療的費用和你現在一次性花到房子上的費用，這個價值你認為是不是值得，或者說你提高這部分的價值不光是氣密性一項指標上，通常窗戶的整體質量是相應提升的，能做出氣密性提升好的產品它的外觀質量、它的性能、它的節能等等都做得好的。所以我的第一個建議就是空氣質量，第二個就是好的窗戶，好的氣密性。通常我們買商品房的時候，我們做不了這個決定，就是什么樣的窗戶，但是通過消費者投票我選擇好的房子，那這樣能提供好產品的開發企業，樓盤就會得到好的反響，它更多開發商就會選擇好的產品，好的產品訂購需求多了，生產企業量多了，價格也更能降低，形成一個正向循環，所以這是第二點，好的外窗，就是我們能夠做的，也能做得好的。

　　第三個就是在建筑材料的環保性能方面。這就比較難，因為在一棟住宅里面有上百種千種的材料，你如何保證它的個性、環保型？很難。所以國外的體系是這樣的，在德國的這條體系，所有建筑商使用的建筑材料全部納入考核標準，然后要求開發企業提供所有材料的環保性能的認證書，以及可追溯性的全過程，從生產過程到進場到安裝到驗收，然后一整套的過程，這樣能夠在一定程度上對開發企業的產品的性能有相當的質量的監督和回溯性。

　　新浪地產：因此最后如果出了問題能夠追溯到源頭，看哪一個環節出了問題？

　　盧求：對！可回溯性是非常重要的一項，因為房子改完你根本不知道問題在哪，開發企業隨手一走，就根本沒有事了。所以這樣一套體系在西方國家是成立的，是一個誠信系統，因為違規的成本會非常大，所以沒有人愿意去違規。因為作為一個設計師你違規，可能意味著你這一輩子沒人再要你做設計，或者你的職業執照就會被吊銷。如果是一個企業你可能賠償不只是這單點錢，可能會讓你傾家蕩產，所以這種違規的處罰力度非常巨大，社會更多地走向正方向。大家都研究技術，怎么能把它做好，又能便宜而且能通過市場的認可，形成這樣一個正向的循環。

　　對中國來講，從整個法規體系以及消費者的投票。實際上建筑行業也是這樣的，如果大家都選最便宜的東西，那些三無企業、三無產品都擠進來，你最后產品不會有好產品。所以簡單來說，競爭越激烈的時候，那就是好的品牌企業才能生存，好的而品牌企業它會在這方面花更大的力氣，更大的專注度，所以價格可能會高一些。但是在這么復雜的情況下，給消費者一個建議就是買大品牌的企業。大品牌的品牌和質量對它的重要性比無名的企業或者小企業重要，它會花更多的精力，因為這是確實太復雜了，不可能靠自己檢查上百種上千種的建筑材料是否符合建筑環保性能，但是可以要求開發企業提供這些產品的證明，這樣大企業會做得好一些。

　　每一個從業者都應守住底線

　　新浪地產：在國外對于綠色建材要求非常嚴格，所以每個企業、開發商按照這個規律運轉，但是在國內顯然有一些差距，它是達不到的。這種情況下，在國內作為第三方，包括消費者要去投票選綠色建筑，作為開發商、材料、設計師，他們如何在自己自律的情況下，怎么做才能推向綠色建筑，或者做得更好？

　　盧求：我覺得每一個行業包括每一個個體在里面首先要有一個底線，我們無論做什么工作，要問心無愧。中國人特別是在經濟高速發展的時候，大家都想盡快地獲得更高的收益，這種情況下很多人都想歪門邪道，就有劣幣驅逐良幣的現象。你做得好了成本高了，就沒人買了，企業就活不下去了。所以現在房地產行業整個發展速度回歸理性進入新常態，我認為相對大環境好一些，這樣大家能夠靜下心來或者相對客觀研究產品，做好的產品。因為只有好的產品最終才能在市場上生存下去，如果都是劣的產品，終有一天，在中國國土上受害的都是我們自己。所以相信整個市場機制會不斷地有新產品，好的東西有生命力，能夠被市場接受，這樣的一個正向循環。政府要制定好的法規和政策，推進這項事情。每一個從業者包括每一個企業，以良心研究產品、做實事為主，相信綠色建筑能夠走向一個正向循環，能夠使消費者買到更加環保、更加健康、更有利于人們生活居住的產品。