CHLA：今年是順景園林成立十周年，十載耕耘，順景的發(fā)展見證了地產(chǎn)行業(yè)的巨大變遷，并且對園林行業(yè)的提升做出了專業(yè)貢獻，您對順景園林未來的發(fā)展有些什么話想說？

　　張磊：順景成立十年以來，先后與龍湖合作過滟瀾山、花盛香醍、唐寧one、長楹天街等項目，同時也跟其他地產(chǎn)商合作呈現(xiàn)了很多經(jīng)典的景觀作品。在行業(yè)里，大家談到順景，往往都是將它與“專業(yè)”、“精湛”聯(lián)系在一起，口碑極好。

　　通過很多精品項目，大家都感受到，順景這個團隊不斷追求完美、不斷挑戰(zhàn)自我、嘗試探索的專業(yè)精神。我希望順景團隊能夠持續(xù)保持這份專業(yè)熱忱，將更好的作品帶給業(yè)界。

　　CHLA：目前地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)低迷狀態(tài)，潤澤御府卻創(chuàng)造了一個銷售奇跡，請您分析一下這類高端住宅的發(fā)展趨勢的如何。請談?wù)剬Ω叨说禺a(chǎn)項目園林景觀的發(fā)展趨勢。

　　張磊：我認為高端住宅的熱銷，從一定程度上反映了客戶對高品質(zhì)住宅環(huán)境的需求升級。高端住宅不僅是好房子，而更應(yīng)該是“好園子+好宅子”。高端客戶更加需要一個整體化的產(chǎn)品，園林就是其中一個最主要的訴求，生活在舒適、優(yōu)美的園林中，自古以來都是人們的終極夢想。

　　這樣的園子一定要精雕細琢，更講究產(chǎn)品的調(diào)性、精工和厚重感。這就要求我們從設(shè)計伊始就要考慮精神層面的需求和實現(xiàn)定制感，這樣才能使產(chǎn)品富有調(diào)性，從本質(zhì)上符合客戶的需求，做出產(chǎn)品本身的特色。施工與設(shè)計階段應(yīng)該緊密結(jié)合在一起，用精巧的技藝實現(xiàn)園林境界。

　　隨著國民素質(zhì)的整體提高，大家不再刻意模仿外來的文化驅(qū)殼，而是回歸到中式的情調(diào)中。我認為，設(shè)計應(yīng)以不同的手法還原這份情節(jié)，給業(yè)主親切、自豪的體驗感，同時滿足人們貼近自然的心態(tài)。營造不刻意做作的居住環(huán)境是未來高端住宅項目的設(shè)計趨勢。

　　CHLA：您作為地產(chǎn)商的專業(yè)人員，如何看待園林景觀的品質(zhì)在項目中的作用?為了增加項目品質(zhì)，在園林景觀中增加額外的投入您認為值得嗎？

　　張磊：園林往往被地產(chǎn)認為是小投入、大產(chǎn)出的項目，一個精致的園林，往往給項目帶來很高的溢價，對營造高端品質(zhì)起到關(guān)鍵作用。客研報告顯示，近80%的客戶認為成功的園林環(huán)境的價值高于實際營造的費用，物超所值。大多數(shù)人認為，居住園林環(huán)境重要程度高于建筑立面，而園林的成本往往只占購房成本的百分之一。

　　“房子會變舊，但園林會越長越好”，合理的設(shè)計+優(yōu)質(zhì)的施工，園林成本與效果成正比。

　　CHLA：近期地王頻現(xiàn)，對這些地王來說，哪些方面是達成終極效果最重要的？

　　張磊：對地王來講，產(chǎn)品往往需要實現(xiàn)高溢價，從景觀方面我認為：

　　第一，要做整體化產(chǎn)品。以前我們說木桶效不應(yīng)該有短板，我覺得這類產(chǎn)品達到的效果，最好連接縫都不要有，各專業(yè)的產(chǎn)品達到整體定制、互相搭接有聯(lián)系。

　　第二，效果與格調(diào)要有一定高度。具有獨特的文化、精神內(nèi)核，同時契合業(yè)主需求。

　　第三，需要有強有力的管理能力，識別及調(diào)配優(yōu)質(zhì)資源。

　　第四，需要預(yù)留合理的時間和適應(yīng)反復(fù)調(diào)整的心態(tài)。任何一個經(jīng)典都不會一蹴而就，都需要經(jīng)驗的沉淀或反復(fù)嘗試。

　　第五，需要分供方、甲方等多方一起合力完成，取長補短。

　　第六，成本支持和資源投入。

　　高端住宅不僅是好房子，而更應(yīng)該是“好園子+好宅子”。整體化的產(chǎn)品中，“園林”是一個不可獲取的訴求。小投入、大產(chǎn)出，精致的園林為項目帶來客觀的溢價。“房子會變舊，但園林會越長越好”，合理的設(shè)計+優(yōu)質(zhì)的施工+各方的匠心合作，成為未來營造高端住宅精品之作的關(guān)鍵。

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