工業時代留存下來的舊廠房、老園區，既是屬于獨特的城市風貌，更承載著腳下這片土地的奮斗記憶。無論是作為有形資產，還是無形資產，無論是作為空間資源，還是文化資源，這些舊日發展遺存都是一筆不可多得的寶貴財富，等待著進一步保護利用、改造轉型。盤活老舊廠房的空間資源，涅槃重生，舊貌換新顏，“工業遺存＋新的商業模式”，正成為現代化城市的文化新景觀。

　　一、六大經典改造模式

　　1、改建商業綜合體：德國森特羅購物區

　　森特羅購物區位于德國魯爾區奧伯豪森，將工廠廢棄地新建大型購物中心。森特羅購物中心共兩層，駐扎著 220 家國內和國際品牌店，是歐洲最大的購物休閑中心。改造理念是將購物與工業旅游結合。周邊配套音樂劇院、冒險公園、游船碼頭等景點，毗鄰城市標志性建筑 - 117 米高的煤氣罐。

　　2、改建文創產業園區：成都東郊記憶

　　東郊記憶位于成都市成華區建設南路中段4號，建筑面積約20萬㎡。東郊記憶是將原紅光電子管廠改建文創產業園區，集合音樂、美術、戲劇、攝影等文化形態，對接國際化的成都文化創意產業高地。建筑改造理念是“保留、融合、對比、細節”。

　　針對有特定歷史感外觀有保留價值的建筑，其改造方法分為兩種：一是在保證功能使用前提下，盡量少改動外觀，配合抗震加固，稍加調整或復原即可；二是新舊對比，在不影響保留建筑整體形象的前提下，適當加入時尚元素。

　　 針對外觀沒有保留價值的。采用新舊融合的方式，將外觀改成具有歷史感和工業特征的“老工業建筑”，也可采用新舊對比的方式。

　　針對新建建筑。新建筑的設計與老建筑的風格、肌理協調融合。建筑空間和室內應盡量減少改動，靈活布置功能，保留有價值的細節；總體風貌的色彩節奏，不同時期修建的原廠房從形體、肌理上已有很大差別，為保證建筑風貌總體協調，各有差異的特征，特定色彩節奏的變化導則。

　　3、改建藝術區：北京798藝術區

　　798藝術區（ArtDist）位于北京朝陽區酒仙橋街道大山子地區，占地60多萬㎡，將原國營798廠等電子工業的老廠區改建為藝術聚落。在對原有的歷史文化遺留進行保護的前提下，將原有的工業廠房進行了重新定義、設計和改造，形成了具有國際化色彩的“SOHO式藝術聚落” 和“LOFT生活方式”

　　入駐者包括設計、出版、展示、演出、藝術家工作室等文化行業，也包括精品家居、時裝、酒吧、餐飲、蛋糕等服務性行業。

　　4、改建游樂區：英國狄更斯世界主題公園

　　狄更斯世界主題公園位于英國東南部查塔姆鎮郊區，屬于海軍造船廠改建為主題樂園。占地4英畝，投資金額6200萬英鎊。重現19世紀的英國，感受英國維多利亞時期的社會氣息，完全融入狄更斯的作品世界。

　　場館利用現有的工業遺跡，修復或補充形成狄更斯時代的形象，并引入主題游樂、情境體驗，感知狄更斯文學作品中《雙城記》、《大衛科波菲爾》等作品劇情。以及配套酒吧、餐廳等服務業態。

　　5、改建城市休閑公園：北京首鋼工業遺址公園

圖片來源© 筑境設計

　　首鋼主廠區占地8.6平方公里，總建筑面積約1060萬平方米，周邊協作發展區共占地22.3平方公里。首鋼園北區將建設石景山景觀公園、冬奧廣場、工業遺址公園、公共服務配套區、城市織補創新工場五大功能區。南區改造為綜合服務中心、總部經濟區及綜合服務配套。南區改造為綜合服務中心、總部經濟區及綜合服務配套。

　　6、改建酒店：阿麗拉陽朔糖舍酒店

圖片來源 © 陳顥，蘇圣亮

　　阿麗拉陽朔糖舍酒店位于桂林市陽朔縣東嶺路102號，16000平方米，將閑置糖廠改造為高端度假酒店。新建的客房樓體和別墅分別位于老糖廠的兩側，以老建筑為中軸線展開，并在廠房的周圍設計了水池景觀。新建筑在外形上盡量簡單，沿用了老糖廠的坡屋頂形式與屋頂角度。

　　二、五大改造舉措

　　1、廠區交通空間的調整優化

　　人車分流

　　將原有人車混流的交通改造成不同級別的道路來達到人車分流的目的；以交通為導線，串聯景觀及建筑；停車場設置于地塊周邊，實現園區內全步行。

　　豐富游線景觀 

　　在道路基礎上穿插景觀，豐富游線；在保留原有特色鋪裝的基調下增加鋪裝樣式，延續場地歷史。

　　設置特色交通

　　園內設置特色交通，如小火車、馬車、手推車等，吸引游客，同時增加收益點。

　　2、外部空間的氛圍營造

　　公共休閑空間改造

　　利用建筑與廣場，建筑與建筑間的空間改造公共休閑空間，可通過地形高差、地面材料的變化、植物的圍合來界定，同時保留原有工業元素，通過再加工裝飾實現景觀化，增強整體工業風及文化性。

　　情景景觀營造

　　可通過現代藝術如涂鴉藝術，號召藝術家創作，來豐富景觀的文化內涵，還原特定的場景；可利用大量公共藝術品來烘托場地氛圍，統領整個場地，使場地空間具有視覺焦點。

　　3、內部空間的分割優化與重組

　　空間功能的豐化——分割重組

　　進行內部空間的劃分，增加多樣化的使用面積來滿足新的功能需求。

　　散亂空間的整合——化整為零

　　當遇到多個廠房散亂布置的情況，可以采用“化零為整”的空間處理手法，將面積較小的廠房建筑通過廊道、構筑物等連成一體或形成組團，將廠房建筑之間的空間轉化為內部空間或半內部空間，不僅有利于整體空間的組織，也便于新功能的加載，徹底改變了原有廠區的空間序列，削弱了原有局促散亂的空間布局。

　　空間元素的對比——適當留白

　　恰當保留能反映特定歷史時期精神文化的空間結構、裝飾元素等，并與新的空間意向形成鮮明對比。

　　共享空間的創新——局部下沉

　　地面可以向下開挖發展，形成一些新的地下或半地下空間，并可以此為界定形成一些新的公共共享空間。

　　4、外立面創新設計

　　保留典型結構，局部現代融入

　　對于具有歷史意義的廠房建筑改造應以彰顯其地域工業文化積淀為主，特色鮮明的工業立面結構形式堅決保留，局部打破融入現代建筑結構元素，同時注意立面傳統與現代形式的占比，應有主次分別，整體在工業風格下應有現代設計感。

　　預留文創元素裝飾面，突出主題文創元素

　　文創導向型舊廠房改造具有一定的文化藝術性，在建筑改造時，應預留相當立面裝飾空間，供創客個性化裝飾，突顯主題文創元素，可以是平整的墻面，鏤空面，鐵絲網格面等，如臺灣的駁二藝術特區就具有豐富的墻面彩繪，文化藝術性強，受游客歡迎。

　　延續工業建筑符號及設備，保留時代象征

　　文創導向型舊廠房改造時，應注重原有廠房建筑立面工業符號以及原有工業設備的保留，如通風井、機械臂等，使之成為新立面裝飾的重要組成或背景，可增強整體工業感、設計感，同時作為工廠的典型象征，具有一定的時代感與科普教育意義。

　　增加采光面，柔化硬質形式

　　一般廠房生產建筑以一層通高空間為主，立面以連片墻體、彩鋼板為主，開高窗，硬質且采光差，不適用于作為現代生產、展陳的創客空間，因此在進行改造時，需打破原有立面形式，適當分割，增加采光面，局部嵌套軟質材料如木材、塑板等，柔化原有硬質形式。

　　5、服務設施優化

　　廁所優化

　　優化廁所設施，提升廁所干凈程度。

　　廁所主題化，響應廠區改建主題，擺放主題設備，以及景觀打造。

　　完善特殊人群服務設施，如母嬰室、第三性別廁所、殘疾人廁所等。

　　休憩空間

　　座位數量合理化。按照空間大小，預估游客量，設置合理的休息場所。

　　突出廠區主題。休息場所的設計，應響應主題，注意與周邊環境的融合。

　　標識體系

　　標識主題化。標識導覽應植入廠區工業文化元素，即能有標識的作用又能成為一道景觀。

　　標識與環境融和。導視系統的設計色調、式樣應融入周邊環境。

　　游客服務中心

　　游客服務中心應根據廠區面積配備合理數量，采用總分模式，人口密集區設置大的服務中心，人口稀疏區設施服務點。

　　功能完備，服務中心應具備咨詢、集散、休憩、特殊人群服務、展出票務、酒店預定、購物等功能。

　　三、十大常見業態

　　看似窮途末路的老廠房，順時代潮流植入新鮮業態，以新花樣華麗轉身。

　　1、體育 / 游樂場

　　低租金，場地開闊，擁有獨特的情景感。

　　2、酒吧 / 夜店

　　質樸的空間形態吸引文藝的青年、藝術家，娛樂業態點亮夜經濟。

　　3、商業街

　　需要有良好的區位和先入優勢。產業培育時間短，易于操作和運營，能夠快速產生經濟回報。

　　4、展館展廳

　　將老廠房的歷史定格，改造為博物館，植入藝術與文化，改造為美術館與藝術展廳。

　　5、 別墅 / LOFT

　　改造成別墅，空間感強、視野寬闊。老廠房的自然美，加上現代生活氣息，新舊文明的融合。

　　6、民宿 / 酒店

　　老廠房改造的酒店更受年輕群體的青睞，老廠房的歷史厚重感與酒店的新穎感交織在一起引起萬千遐思。

　　7、劇院

　　新舊思維的碰撞，讓影院變得別有一番韻味；寬闊、空曠的老廠房，為影院提供了天然的場地。

　　8、餐廳/咖啡廳

　　老廠房改為主題餐廳/咖啡廳，租金低、停車方便；空間利用率高。商家打的懷舊牌，正好迎合年輕人口味。

　　9、圖書館

　　保留城市記憶，延續城市文化；瀏覽書柜或使用安靜閱讀時，還可以近距離觀察建筑的肌理，感受歷史。

　　10、辦公區

　　國務院鼓勵將閑置廠房、倉庫改造為雙創基地和眾創空間，充滿文化氛圍的創意型辦公場所。