零點前后，一個年輕女孩走進了西城區福綏境大樓，與正在晾衣服的居民相遇，嚇得大叫了一聲。這樣的場景，屢屢在樓內發生。

　　這座大樓目前只剩下20多戶居民，而不斷前來“探險”的年輕人，也影響了居民的正常生活。

　　不久前，福綏境大樓出現在北京市規劃和自然資源委員會公示的北京第一批429處歷史建筑之中。

　　歷史建筑“留下來”之后如何“活起來”，需要進一步找到解決之道。

　　2019年8月7日，福綏境大樓外景。  鄭新洽 攝

　　“留下來”的歷史建筑

　　在公示的歷史建筑中，約有26個居民四合院，以及福綏境大樓、安化樓等近現代居民住宅。一方面，這些居民有自己的日常生活，不希望被游客打擾；另一方面，人居環境不佳，他們也希望能對建筑本體有所修繕，加以保護。

　　地點：福綏境大樓

　　61年建筑，招來“探險”者

　　福綏境大樓建于1958年。

　　那一年，東城區北官廳、西城區福綏境等地建起了“人民公社化”住宅大樓，它們都有大空間用作公共食堂，并且樓內每層都配備公共水房和廁所。大樓共8層，有3部電梯。這是北京第一棟安裝電梯的居民樓。

　　時過境遷，隨著公共食堂消失、住戶增多，樓內居民開始在樓道內生火做飯、堆放雜物，福綏境大樓火災隱患突顯出來，2004年初被列為“北京市重大火災隱患單位”，2005年，福綏境大樓開始排險騰退，原本364戶居民，大部分從大樓搬走。

　　7月31日下午，新京報記者站在福綏境大樓樓下可以看到，許多房間窗戶玻璃破碎，有的窗戶已被封死，部分樓墻和陽臺則出現一些裂縫。還有的窗戶斜斜矗著，其底下有鐵架支撐固定。

2019年8月7日，福綏境大樓二樓一處平臺堆滿垃圾。 新京報記者 鄭新洽 攝

　　大樓3層，走廊無燈一片漆黑，但走廊兩處盡頭都有人居住，可看到光亮。走廊墻壁上的電表箱還在運作，但2005年排險騰退時所貼的封條，至今保留著。走廊兩旁的不少屋子房門緊閉，門上寫著“清空”二字。

　　一些樓層的樓道里，除了有大量雜物，還存在其他安全隱患：私拉的電線在樓道上方交織纏繞；一個通行門的上方，水泥已裂開，看著像是要掉下來；還有居民在走廊打了隔斷房間。

　　63歲的唐麗（化名），這天傍晚在廚房炒菜。廚房是隔出來的，因為房間里沒有地方做飯。唐麗一家人，包括兒子、孫子也住在這里。

　　唐麗表示，2019年，一個年輕女孩，凌晨零點前后獨自來大樓“探險”，遇到正在晾衣服的她，嚇得大叫了一聲；幾年前，一個小伙在“探險”時，住戶的狗忽然竄出，“他也被嚇得不輕。”

　　唐麗說，因為經常有陌生人進出，住在這里的居民幾乎家家戶戶都養狗，她家里也備著木棍防身。

前井胡同15號為溥儀胞妹金韞馨住宅，1959年溥儀被特赦后曾暫住此處。 新京報記者 鄭新洽 攝

　　地點：前井胡同15號溥儀暫住處

　　公房，單位無力修繕

　　走進前井胡同北口，墻上的信息指示牌就映入眼簾。指示牌上介紹，前井胡同15號為溥儀胞妹金韞馨住宅，1959年溥儀被特赦后曾暫住此處。

　　大門上張貼著“私人住宅，禁止參觀”的告知，居民安女士說，能理解游客想到處看看的想法，但是畢竟這是民居，并不歡迎游客進入：“盡可能不讓他們進來，這個院破破爛爛的，也不是參觀的地方。”

　　廣亮大門顯示出這座四合院之前的地位，大門內西側是8間倒座房，迎面座山影壁一座，左首卷式垂花門一座，圓形門墩一對。垂門前晾曬著內衣，兩側放著自行車、廢棄的老式陶瓷水池等雜物，門檐下方還掛著兩截煙筒。推開垂花門，二進院內正房三間、東西廂房各三間。正房的窗戶基本保持原來的門窗結構，東西廂房則換成了鋁合金門窗。與垂花門一樣，院內建筑從外觀看年久失修。

　　前井胡同15號為溥儀胞妹金韞馨住宅，1959年溥儀被特赦后曾暫住此處。門口寫著“私人住宅，禁止參觀”。 新京報記者 鄭新洽 攝

　　80歲的安女士說，這個院子是原紡織部的宿舍：“五六年前，有專業的人勘測過，說這房子都有兩三百年歷史了。”

　　安女士表示，因為下水道不通，加上院內地勢低洼，一下雨前院就積水，能沒過腳脖子，之前反映過，但一直也沒人來疏通。

　　“我們要是有別的房子，也不愿意住這里，又潮又濕，還有蟲子。”另一位居民李梅（化名）也表示，房子是單位的公房，但單位無力修繕，平時房子漏了自己修，房頂長草自己拔，“我50多年前住到這個院子時，北面正房房檐下的木構件上還有彩畫，后來也沒了。如果將來能有政策，把院子好好修修，那就再好不過了。”

　　“活起來”的歷史建筑

　　新京報記者走訪中，發現也有歷史建筑不僅“留下來”，而且“活起來”了。人們可以走進這些老院子、老房子，身在其中觸摸歷史，感受建筑背后的文化內涵。

國盛胡同18號院，保留了老北京四合院的風韻。 新京報記者 王彬 攝

　　國盛胡同18號

　　“我家院門常打開，開放懷抱等你”

　　鐘鼓樓往北不遠的國盛胡同18號，與其他列入名單的民居四合院不同，這里“我家院門常打開，開放懷抱等你”，游客可以進來參觀，親身體驗老北京人的生活。

　　門前的五級臺階，顯示著這個院子曾經主人的地位。據資料介紹，這里曾是清朝官員的宅邸。院子現在的主人是100歲的張廣之。

　　8月1日，張廣之的兒子張世弘向新京報記者回憶，院子對外開放是在北京奧運會之前，有一位外國游客來過之后，寫到了旅游攻略里，后來越來越多的外國人拿著攻略上門。再之后，旅游團等有組織的參觀者多了起來，國內的散客也慕名而來。院子在網上火了，小院還出現在北京申辦2022年冬奧會的宣傳片中。十多年來，小院接待了十幾萬國內外游客。

　　大量游客來訪，也難免對張家人的生活帶來影響。

　　“以前游客多的時候，早上7點多就來敲門，有時吃飯時來人，飯碗端起放下好幾次。”張世弘說，有時他們實在有些累了，就在門口掛出暫停參觀的牌子，但是父親發現后都給拿回來了，“父親特別歡迎大家能來院子里看看，看看老北京人的生活，感受老北京傳統文化。”

　　自家的院子有望列為歷史建筑，張家人非常高興，希望將來能夠解決一些他們遇到的問題。

　　“經常有人來找我父親，表示愿意購買或者租住這個院子，租金給得都很高。”張世弘說，但是父親不為所動，說自己有退休金，不需要那些錢，堅持開放院子供人參觀。張家兄弟姐妹六人，對于院子是開放，還是自住有不同的想法。張廣之老人為了能讓院子完完整整地保留下去，已經立好了遺囑，要求房屋不能改變結構。

　　張世弘說，希望將來有法規對歷史建筑該怎么保護做出規定，這樣父親的擔心就不會存在了。

　　地點：西打磨廠街155號

　　老建筑變身連鎖酒店

　　前門附近的西打磨廠街155號，為翠華店舊址，清代晚期建造，民國時期為富豪私宅，現在為一連鎖酒店。穿過前臺，進入酒店內部，南北兩側裝有寬厚扶手的木質樓梯十分厚重，建筑風貌中西合璧，廊道和樓梯護欄的裝飾以及梁柱交接處的花卉紋浮雕裝飾，顯現出受到西方新古典主義影響。

　　酒店共有三層樓，但并未安裝電梯。8月2日，連鎖酒店的工作人員湯先生說，這里每個房間面積并不大，大都是十幾平米。除了在樓梯護欄上加裝了鐵藝護欄，防止發生意外跌落之外，樓內沒有任何改變：“老房子結構不能亂動，要保持原貌，所以也不能裝電梯。”

　　湯先生介紹，這里從以前就是招待所，后來多次變換經營者，但是一直延續做酒店到現在。

　　樓內西南側有一處地下室，據介紹當年或曾作為密室使用，現在是酒店員工吃飯的地方，但不同于普通酒店的是，室內嚴禁明火，并不能做飯。

　　“每周都有西打磨廠街區的物業工作人員來檢查消防、安全隱患，管理得很嚴格。”湯先生說。

　　“有的旅客做過功課，知道這個樓的歷史，有的入住之后看到樓內結構有特點，會跟我們打聽，我們也會跟他們簡單介紹下歷史，也提醒他們愛護老物件。”湯先生說，時長也有不住店，只是來參觀的游客。只要亮明身份，說明來意，酒店也會允許游客進入參觀。

西打磨廠街155號現改為連鎖酒店，內部格局沒有改動。 新京報記者 王彬 攝

　　專家建言：實行登錄制度，保護歷史建筑

　　北京市文物局原局長孔繁峙對新京報記者表示，從公布的建筑名單來看，這批建筑都能反映某個歷史時期的時代特色。在他看來，這些歷史建筑被列入公示名單，是提前進行保護。而隨著時間推移，這些建筑的價值就越能彰顯。

　　孔繁峙認為，如福綏境大樓這樣的歷史建筑，可視具體情況，在排除安全隱患、完成修繕之后，繼續提供給居民居住，發揮其原有功用。也可在建筑內部改造成公共設施或圖書館等文化設施，以更好地服務大眾。而一些名人故居，則不宜做大的改動，應修舊如舊。

　　民盟北京市委文化委員會委員陸翔多年來致力于呼吁保護西城區的近現代歷史建筑。陸翔表示，國際上對歷史建筑的保護分為指定制度和登錄制度。指定制度是對文物建筑的保護，登錄制度是對準文物建筑的保護。

　　目前我國只有文物保護，即指定制度一種方式，而歐美各國多采取指定制度和登錄制度并存的雙重保護制度。按照國際經驗，登錄建筑一般是文保建筑的20倍到30倍。此前，東城、西城等區已經對一些有價值的四合院掛牌保護，本質上說，掛牌保護院落是登錄建筑的雛形。

　　陸翔說，登錄制度擴大了文物保護的概念與范疇，將單一的文物保護提升到全面的歷史環境保護。與文物保護相比，被登錄的建筑內部可以改建，使用上可以變更。如有特殊需要，經嚴格審批，建筑物可易地搬遷或拆除。

　　此外，對于有居民居住的四合院，應把歷史建筑的活化利用與改善百姓居住條件結合起來，居住在歷史建筑中的原住民，是北京傳統優秀文化的傳承者，也是古都風貌保護的一部分。陸翔建議在活化利用時，實施“一房一院一策”，按照國際慣例，登錄建筑數量較多，政府不必投巨資予以保護。保護的承擔方為業主或使用者，政府可適當資助，或提供減免稅收等優惠政策。此外，首批入選的歷史建筑中，有些建筑的官方資料并不多，建議充分發掘歷史建筑的文化信息。

　　官方：以活化為契機促進歷史建筑的性能提升

　　新京報此前報道，北京市規劃自然資源委6月21日公示北京市第一批歷史建筑名單。

　　其中，核心區273棟，體現了北京作為千年古都特別是明清及近現代以來的歷史內涵；海淀區146棟，主要集中在清華、北大校園內，集中承載了近現代以來一大批知識分子求學報國的歷史信息。還有10棟分布在其他區域。

　　此前，根據住建部相關通知，北京等10個城市被列為全國第一批歷史建筑保護利用試點城市。北京市規劃自然資源委相關負責人表示，作為試點城市之一，北京更多的歷史建筑確定工作正在有序推進中，將結合實際開展對已公布歷史建筑的保護與活化利用試點工作。

　　住建部信息顯示，2017年以來，北京市開展了歷史建筑普查工作，整理形成內容全面、數據豐富的檔案，匯總歷史建筑備選名錄約3400棟。第一批歷史建筑名單公布后，第二批名單正在開展專家認定工作，同時也開展了相關管理辦法等相關研究。

　　北京市政府在開展歷史建筑保護利用試點工作期間總結經驗認為，應在設計時要注重建筑的功能轉化，在空間調整中盡可能保留原貌，在外觀改造中盡可能保留歷史元素，以活化為契機促進建筑的性能提升，此外，要加強安全防護。目前需解決的問題包括資金支持的問題，產權和證照辦理的政策問題，開展修繕技術的指導。