過去的一年里

　　廣東省汕尾市保利金町灣旅游度假區(qū)的一組數(shù)據(jù)

　　“五一”小長假5天破8萬客流量；  

　　“端午”小長假3天破5萬客流量；

　　“國慶”黃金周8天客流量破12萬人；

　　是什么造就了這個文旅大盤在濱海線突圍而出？

　　天時：2014年保利進駐汕尾，開啟了粵東文旅版塊布局的初嘗試。

　　地利：獨享7公里國家優(yōu)質濱海旅游；毗鄰市中心15分鐘車程，實現(xiàn)灣區(qū)1小時度假圈。

　　人和：新時代的購房邏輯，旅居生活開始成為人們置業(yè)的新選擇。

　　設計出圈

　　項目痛點

　　具備了天時、地利、人和的“先機”，保利金町灣就能“出圈”嗎？

　　區(qū)別于傳統(tǒng)地產(chǎn)，文旅大盤具有明顯的發(fā)展潮汐性和開發(fā)周期長的特點。保利金町灣初期以傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)的思路進行布局，隨即陷入后續(xù)乏力的開發(fā)困局，遭遇兩大核心痛點：

　　1.大盤規(guī)劃不系統(tǒng)

　　愿景及定位沒有隨市場即時更新；大盤靈魂未凸顯，與競品項目不能形成差異化；總體規(guī)劃系統(tǒng)不完整，且各類專項規(guī)劃之間未交圈。

　　2.大盤操盤思維未在全線貫徹

　　各條專業(yè)線對大盤規(guī)劃認識不清晰，目標不一致，無法形成合力統(tǒng)一落地。

　　精準策略

　　保利金町灣團隊面臨上述兩大問題，痛定思痛，經(jīng)實踐探索，總結出頂層規(guī)劃的兩大策略，二者協(xié)同規(guī)劃、動態(tài)調整，從系統(tǒng)上把控項目的精準定位與落地質量。

文旅大盤頂層規(guī)劃模型

　　1.系統(tǒng)集成，動態(tài)修正

　　從綜合與宏觀的角度出發(fā)，策劃、規(guī)劃、品牌三大體系協(xié)同統(tǒng)籌，面對市場潮汐性進行動態(tài)修正，確保項目定位精準，指引各端口切實落地。

　　2.運營導向，可行定制

　　在執(zhí)行層面上，根據(jù)當下市場趨勢修正規(guī)劃，前置運營需求，為可持續(xù)的旅游運營提供載體， 開展針對性設計。在規(guī)劃系統(tǒng)指導下，確定分區(qū)導則，從特色把控，意向參考，界面及子分區(qū)細化，品牌地標等方面來定制化設計，同時配置詳細控制計劃，確保各地塊精準落地實施。

　　設計執(zhí)行

　　遵循上述兩大策略，以金町灣公共綠地旅游配套（濱海帶與縱向軸）為例，從空間構建、設計落位，自上而下落實頂層規(guī)劃。

　　1.三重空間構建

　　依托頂層規(guī)劃結構，從用戶需求出發(fā)，構建濱海帶豐富有序的三重功能界面，交織出和諧共融的動態(tài)景觀格局：

　　· 內層：景觀空間——景觀賦值多重功能

　　· 中層：配套空間——旅居服務配套布局

　　· 外層：彈性空間——7公里原生海岸線

　　1）內層景觀空間——景觀賦值多重功能

　　延續(xù)規(guī)劃的分區(qū)主題、各個功能版塊需求，結合品牌故事貫穿場地，在濱海帶公共空間利用設計賦值多重功能。縱橫雙向空間打造豐富的功能景觀區(qū)，同時縱向空間作為連接濱海帶與建設 區(qū)的過渡地帶，更加凸顯激活聯(lián)動的功能。從而形成深刻有層次的體驗感與記憶點。

　　作為首先落地的版塊，休閑軸至樂活軸之間的區(qū)域，設置多功能景觀節(jié)點，展現(xiàn)濱海沉浸式新體驗，為其他規(guī)劃落地提供最佳范本。

　　▼鯨歡趣園：以品牌故事“鯨魚座”為文化主題，利用海洋色彩、鯨魚形態(tài)等多重亮點元素打造豐富游樂性立體活動空間，構建多元科普娛樂體驗區(qū)。

　　▼風帆禮堂：簡約流暢的線條、自然質樸的立面，如此純粹的建筑結合對稱布局的鏡面湖水、 星光投影、軸線步道以及景觀草海，在光影變幻中，營造浪漫典雅的婚慶游覽體驗區(qū)。

　　▼海上鋼琴：利用臨海相近的區(qū)位優(yōu)勢，結合音樂主題以層級式平臺打造錯落有致的藝術互動空間。

　　▼觀星臺：以趣味、互動、休閑的現(xiàn)代度假風格景觀打造中國南海最美觀星尊享目的地。

　　2）中層配套空間——旅居服務配套布局

　　濱海帶在建設地塊內，依據(jù)用地規(guī)劃，為旅游、居住等功能需求建設酒店、商業(yè)、公建等公 共服務配套；在公共綠地上補充設置配套驛站。整個服務配套布局以250米的服務半徑輻射濱海帶，構建智慧便捷的配套服務體系。

　　服務配套（建設地塊）：依據(jù)規(guī)劃，建設地塊內引進　國際知名酒店及度假村品牌，打造中國 濱海短途度假新領地；同時合理布局多條濱海主題商業(yè)服務中心，連接濱海帶與建設區(qū)，滿足不同消費需求的同時吸引人流聚集，激活濱海帶人氣。

　　國際酒店及度假村

▲希爾頓酒店（汕尾第一家五星級酒店）

▲CLUB MED度假村（CLUB MED華南旗艦店）

　　商業(yè)服務中心

　　配套驛站（濱海綠帶）：濱海綠帶上共設置5個驛站，其中4個服務型驛站，覆蓋自助咨詢與 售賣、休憩等功能，1個集散型驛站，增設洗手間。所有驛站共同激活濱海帶旅游服務鏈。

▲七里海商業(yè)街 、樂動風情商業(yè)街

▲SOHO網(wǎng)紅商業(yè)甲板公園

▲集散型驛站（自助咨詢與售賣、休憩、洗手間功能）

　　3）外層彈性空間——7公里原生海岸線

　　綿延7公里的優(yōu)質濱海岸線，是金町灣大區(qū)最重要的天然景觀廊道——濱海風情活動帶。

　　濱海岸線開放式的景觀空間特質，使得設計可以充分考慮彈性活動空間，結合開展事件營銷與 活動營運，營造海邊度假新日常。

　　2.形象設計落位

　　以品牌故事“鯨魚座”為設計元素，共設置20個標志性的星光地標點亮全區(qū)。地標在呼應品牌 的同時，根據(jù)所在分區(qū)的主題特色而造型各異，是未來保利金町灣形成獨特項目個性的核心亮點。

　　1）形象地標落位

　　“熱誠”星光地標：鯨魚座流光入口

　　“潮起鯨落海”，主入口以極具視覺沖擊力的鯨魚座流光雕塑，結合靈動曲線演繹的復合廣場 空間，成為吸引人群進入場地的風情地標。

　　“幸福”星光地標：婚慶軸

　　婚慶軸位于濱海景觀帶中段，熱情好客的星灣歡聚區(qū)中心。以濱海帶特有的度假風情感，以及場地望海而立的軸線空間特質，打造沉浸式海濱婚慶度假體 驗區(qū)，定位為金町灣最浪漫的打卡圣地。

　　▼【儀式感】 設計靈感來源于愛情故事從相識、相知到相許的幸福三部曲。運用景觀設計手 法，將浪漫的愛情儀式感以沉浸式的空間序列完美展現(xiàn)，營造三重敘事性主題空間。

　　▼相識-【沉醉愛情】 愛情萌芽時的心動，美好到令人沉醉。作為空間序列的開端，需要展示 形象界面及開放視野。設計師運用像素化的表達手法，結合燈光元素，平面和立體上多維度模 擬愛情心動時內心泛起的陣陣漣漪，由中心漸漸暈開的畫面，勾勒出輕松甜蜜的戀愛氛圍。

　　▼相知-【心心相映】 茫茫人海中，每個人都是獨立的存在，因愛走到一起的兩人一定彼此心意相通。設計提取象征愛情永恒、永結同心的“摩比斯環(huán)”為景觀元素母題，構建無限環(huán)橋。

　　強烈雕塑感使得環(huán)橋360°視線皆有景可觀，獨特的立體互動空間讓行走其中的戀人始終能夠彼此相遇。同時作為連接入口與花海的空中紐帶，增添了空間層次感與視覺體驗性。

　　作為無限環(huán)橋的延伸空間，浪漫花海繼承同種設計手法，通過打造立體藝術地形，形成具有雕塑感的浪漫活動空間。

　　▼相許-【攜手余生】 戀人攜手步入幸福人生從此處拉開序幕。簡潔開敞的草坪空間，以白色波浪式階梯柔和邊線，點綴陣列式椰林，營造莊重與溫馨的儀式氛圍，并為婚慶活動舉辦提供彈性可能。
戀人在眾人的祝福下懷抱崇敬之心，共同走向兩個人的海。景觀軸收束點以對稱式的現(xiàn)代設計手法布置鏡面水景、水中步道、雙鯨魚座星光、景觀草海等落地元素，協(xié)同襯托風帆禮堂 ，表達婚姻的神圣儀式感。將風帆禮堂打造成 為金町灣最具標識性的浪漫地標。

　　尺度感

　　面對軸線用地空間，我們從最佳感官體驗出發(fā)，依據(jù)公共空間尺度規(guī)范布局婚禮活動區(qū)和公共景觀區(qū)。以觀賞風帆禮堂最佳空間范圍界定婚禮活動區(qū)，設置最佳拍照點與觀禮區(qū)，制造觀高潮；利用其他公共地塊營造入口集散區(qū)與景觀互動區(qū)，作為婚禮活動區(qū)的過渡地帶，突破多 樣空間，豐富視野變化，達到前場預熱的效果。

　　景觀功能分區(qū)

　　建筑觀賞最佳視闊

　　公共景觀區(qū)尺度分析

　　1）攬星辰入懷：觀星臺

　　觀星臺位于臨海公寓天臺，以沉浸互動式的現(xiàn)代風格景觀手法營造獨具特色的尊享空間，打造中國南海最美觀星體驗地。整個空間合理規(guī)劃高端商務會晤吧臺、休閑娛樂觀星區(qū)，整體坐擁一線海景，靜享私密空間。

　　2）IP場景構建

　　依托濱海帶公共開放空間，將品牌IP形象融入景觀設計，構建系列式的多元故事主題場景，用趣味性、沉浸性的景觀互動式體驗更好地擴大項目的傳播力，增加可持續(xù)生命力。

　　回顧展望

　　2014：前期筑夢、規(guī)劃，落地輕資產(chǎn)配套，少投入、迅速回籠資金。

　　2016：中期加快重大配套落地，助力大盤持銷，兌現(xiàn)開發(fā)、銷售過程中對政府、業(yè)主承諾。

　　2019：后期加強重大配套運營水平，制造IP打通流量入口，提高業(yè)主租賃收益水平。

　　2020：聚焦配套升級和產(chǎn)品升級，以多維度的格局規(guī)劃，全方位助力金町灣旅游度假區(qū)升級，啟幕濱海旅居新城的新局面。

　　汕尾保利金町灣從一片荒土到濱海文旅新城，憑借頂層設計的重置，為項目落地執(zhí)行層面提供系統(tǒng)化的有力支持和切實的設計方案，使得項目在市場上可以一路朝前，努力將紙上s藍圖變成美好現(xiàn)實。

　　圖文編輯：GVL怡境設計集團，保利發(fā)展控股集團，汕尾市保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司