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寄愿2009樓市
日期：2009-01-29 來(lái)源：新京報(bào) 作者： 我要評(píng)論（）
走過(guò)“熊”市 期盼“牛”市 智者見(jiàn)智，仁者見(jiàn)仁。在專家學(xué)者眼里，今年樓市更多需要的是穩(wěn)定。或許是旁觀者清，專家學(xué)者們站在第三方的角度，更為清醒地來(lái)審視樓市，這也算是忠言逆耳吧。 縱觀這些業(yè)界的觀點(diǎn)，我們還是可以看出他們對(duì)樓市的清醒認(rèn)知，能夠從客觀的角度進(jìn)行市場(chǎng)理性分析。提出2009年樓盤(pán)要根據(jù)市場(chǎng)需求定價(jià)，謹(jǐn)慎行事為好。 作為北京樓市實(shí)戰(zhàn)派的輿論專家，中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰樂(lè)觀地認(rèn)為，北京樓市能在下半年走出低谷，實(shí)現(xiàn)成交量穩(wěn)步攀升的局面。作為一直敢于建言的北師大房地產(chǎn)研究室主任董藩，他更多的是從微觀關(guān)注政策層面對(duì)樓市的影響，雖然他提出的愿望暫時(shí)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，但也并不是沒(méi)有可能實(shí)現(xiàn)，尤其是購(gòu)房抵扣個(gè)稅的愿望，目前已經(jīng)在重慶開(kāi)始執(zhí)行。 專家學(xué)者們帶給我們不帶有立場(chǎng)的建議及分析，建議開(kāi)發(fā)商們靜下心來(lái)好好讀讀，或許能夠悟出走出樓市低迷的真諦。 ■ 新年新愿望 期望今年市場(chǎng)還是越來(lái)越好。為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，中央及地方政府均會(huì)加大力度，保證政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。我們應(yīng)保持審慎樂(lè)觀的態(tài)度， ———沈建忠 國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房與房地產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng) 希望房?jī)r(jià)能適度調(diào)整后，激活一定市場(chǎng)購(gòu)買力。目前房?jī)r(jià)離底部不遠(yuǎn)了，預(yù)計(jì)今年下半年房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有升。 ———顧云昌 中國(guó)房地產(chǎn)與住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng) 期待政府在政策上能給予商業(yè)地產(chǎn)更多的支持，目前有一些政策對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)限制較大，比如新稅收政策，期望在新的一年中這些限制都能得到解決。 ———蔡鴻巖 中房協(xié)商業(yè)地產(chǎn)委員會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng) 希望2009年暫停商品房土地出讓，取消限價(jià)房及經(jīng)濟(jì)適用房，買房款可以抵扣個(gè)稅，徹底放開(kāi)二套房政策。 ———董藩 北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 希望2009年開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者的心態(tài)能夠穩(wěn)定，北京樓市逐漸穩(wěn)定下來(lái)。更希望樓市有一個(gè)良好的輿論環(huán)境和市場(chǎng)氛圍。 ———周云洲 北京今久廣告?zhèn)鞑ビ邢薰究偨?jīng)理 1 價(jià)格早日降到合理水平 代理機(jī)構(gòu) 價(jià)格早日降到合理水平 李文杰（中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理） 新京報(bào)：新的一年，誰(shuí)會(huì)是購(gòu)房“第一軍”？ 李文杰：新的一年，各項(xiàng)貸款優(yōu)惠政策頻出，開(kāi)發(fā)商們也紛紛加大了打折促銷的力度，一些觀望多時(shí)的以自住需求為主導(dǎo)的購(gòu)房者開(kāi)始入市，導(dǎo)致成交量也有所回升。 新京報(bào)：如果在新一年購(gòu)房或投資樓市，該如何做才能成“�！�？ 李文杰：首先要選擇好出手的時(shí)機(jī)，近期樓市利好政策頻出，開(kāi)發(fā)商也紛紛肯于降價(jià)，分析市場(chǎng)、判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)，選擇一個(gè)合理的價(jià)位入市十分重要；其次是選擇好地段的一手或二手樓盤(pán)，在整體樓市低迷時(shí)，仍然有一些小區(qū)可以做到熱銷，有一些樓盤(pán)具有較強(qiáng)的抗跌性和較好的升值潛力，投資者就要盡可能去選擇這樣的樓盤(pán)。 新京報(bào)：哪些人、哪些企業(yè)能夠玩轉(zhuǎn)好“牛年”樓市？ 李文杰：對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，順應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)調(diào)整收益預(yù)期，主動(dòng)將樓盤(pán)降到合理的價(jià)位，將有利于資金的盡快回流，早日渡過(guò)難關(guān)。 新京報(bào)：對(duì)2009年樓市有何期望？ 李文杰：北京樓市在經(jīng)過(guò)2009年上半年進(jìn)一步調(diào)整后，期望有機(jī)會(huì)能在下半年走出低谷，實(shí)現(xiàn)成交量穩(wěn)步攀升的局面。 買價(jià)格接近2006上半年水平的樓盤(pán) 中介機(jī)構(gòu) 買價(jià)格接近2006上半年水平的樓盤(pán) 胡景暉（我愛(ài)我家副總裁） 新京報(bào)：牛年誰(shuí)會(huì)是購(gòu)房的主力軍？ 胡景暉：80后的首次置業(yè)會(huì)有一定的比例。此外，隨著稅費(fèi)改革的推進(jìn)，改善型升級(jí)置業(yè)的群體會(huì)在低價(jià)位時(shí)期出手。 新京報(bào)：如何買房和投資才能最牛？ 胡景暉：既要看大勢(shì)，又要選個(gè)股。在行情不好的時(shí)期，關(guān)鍵是要選個(gè)股。租售比接近或低于300的樓盤(pán)、房?jī)r(jià)接近2006上半年水平的樓盤(pán)，及軌道附近樓盤(pán)都是可以優(yōu)先考慮的。 新京報(bào)：哪些人、哪些企業(yè)能夠玩轉(zhuǎn)好“牛年”樓市？ 胡景暉：就中介行業(yè)而言，通過(guò)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量的提升，來(lái)增加口碑效應(yīng)的企業(yè)會(huì)是過(guò)得比較好的企業(yè)。我覺(jué)得這個(gè)行業(yè)有良好的可持續(xù)發(fā)展前景。但是目前的整體服務(wù)水平有待進(jìn)一步提高，這就是今后的發(fā)展空間。 新京報(bào)：對(duì)2009年有何期待？ 胡景暉：期待交易量和價(jià)格都有所回升，價(jià)格能趨于平穩(wěn)，需要安居樂(lè)業(yè)的人能買到和租到合適的房子。 適應(yīng)市場(chǎng)才能笑到最后 協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人 適應(yīng)市場(chǎng)才能笑到最后 朱中一（中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)） 新京報(bào)：新的一年，誰(shuí)會(huì)是購(gòu)房“第一軍”？ 朱中一：大學(xué)生畢業(yè)外地留京的這些人結(jié)婚生子將會(huì)是2009年購(gòu)房“第一軍”。 新京報(bào)：如果在新一年購(gòu)房或投資樓市，該如何做才能成“牛”？ 朱中一：最貴的不一定是最好的，最適合自己的才是最好的。目前看房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品越來(lái)越細(xì)分，而且每個(gè)地區(qū)的產(chǎn)品也不一樣，能夠滿足不同消費(fèi)者的需求。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，買一些節(jié)能環(huán)保型的建筑將會(huì)是不錯(cuò)的選擇。 新京報(bào)：哪些人、哪些企業(yè)能夠玩轉(zhuǎn)好“牛年”樓市？ 朱中一：適者生存，房地產(chǎn)企業(yè)要能夠適應(yīng)市場(chǎng)，認(rèn)真分析市場(chǎng)的供求關(guān)系，調(diào)整開(kāi)發(fā)節(jié)奏，保持合理的投資規(guī)律。也就是從研究市場(chǎng)的規(guī)律出手。這樣的企業(yè)將會(huì)笑到最后。成為最牛的企業(yè)。 新京報(bào)：對(duì)2009年樓市有何期望？ 朱中一：希望2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 敢出手者應(yīng)該是剛性需求 專家學(xué)者 敢出手者應(yīng)該是剛性需求 陳國(guó)強(qiáng)（北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)） 新京報(bào)：新的一年，誰(shuí)會(huì)是購(gòu)房“第一軍”？ 陳國(guó)強(qiáng)：2009年能夠敢出手購(gòu)買的，應(yīng)該是剛性需求者，包括結(jié)婚及改善性需求。投資者仍會(huì)持續(xù)觀望，只要樓市仍舊有下跌的空間，投資者就不會(huì)輕易出手。 新京報(bào)：如果在新一年購(gòu)房或投資樓市，該如何做才能成“�！�？ 陳國(guó)強(qiáng)：購(gòu)買房地產(chǎn)要慎重，最好不要奔著抄底的目的去購(gòu)買。2009年應(yīng)該是一個(gè)淘房年代，有些樓盤(pán)基本是以成本價(jià)開(kāi)售，多關(guān)注一些純新樓盤(pán)，這些樓盤(pán)因?yàn)闆](méi)有歷史壓力，能夠低價(jià)銷售。 此外，一定要關(guān)注樓盤(pán)的均好性及性價(jià)比，不是所有的低價(jià)盤(pán)就值得購(gòu)買。 新京報(bào)：哪些人、哪些企業(yè)能夠玩轉(zhuǎn)好“牛年”樓市？ 陳國(guó)強(qiáng)：2009年北京樓市仍不明朗。開(kāi)發(fā)商只有順應(yīng)經(jīng)濟(jì)大勢(shì)，根據(jù)市場(chǎng)的變化和購(gòu)買需求進(jìn)行價(jià)格制定。同時(shí)項(xiàng)目本身要有過(guò)硬的品質(zhì)，2009年的市場(chǎng)仍舊是以謹(jǐn)慎行事為好。 新京報(bào)：對(duì)2009年樓市有何期望？ 陳國(guó)強(qiáng)：希望北京樓市經(jīng)歷2008年、2009年的風(fēng)雨后迎來(lái)彩虹。希望市場(chǎng)經(jīng)過(guò)調(diào)整后，較早進(jìn)入市場(chǎng)交易穩(wěn)定期。（張學(xué)冬 張家齊 吳�；� 李宛霖）
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