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杭州西溪周邊 寸土寸金(圖)
比肩國際綜合體發展潮流的 “金鑲玉”模式 早在今年3月，《杭州西溪濕地國際城市綜合體概念規劃》方案評審，最終伍茲貝格亞洲有限公司規劃方案、浙江省城鄉規劃設計研究院和德國HPP聯合體的規劃方案勝出，兩套方案入選。毫無疑問，在杭州立志打造的眾多城市綜合體中，西溪濕地國際城市綜合體的概念規劃無疑是杭州近期最受關注的一個規劃，而兩套方案中所體現的主要思想，便是圍繞西溪城市綜合體“金鑲玉”建設理念，以西溪濕地公園為“玉”，以西溪濕地周邊區域的開發和保護為“金”，通過“賦金于玉”實現“金玉成碧”，完成36平方公里的杭州城市西部整體規劃。 “我們要借鑒奧運金牌設計的理念，圍繞西溪濕地打造一個叫‘金鑲玉’的模式，西溪濕地是塊玉，而圍繞西溪濕地的10平方公里占地，就是金�！痹凇逗贾菸飨獫竦貒H城市綜合體概念規劃》專家評審會議上，杭州市規劃局局長陽作軍在接受媒體采訪時如是指出。 業內專家對記者指出，城市綜合體(HOPSCA)的實質其實是指在城市中的居住、辦公、商務、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩等各類功能復合、相互作用、互為價值鏈的高度集約的街區建筑群體。通常，城市綜合體包含商務辦公、居住、酒店、商業、休閑娛樂、縱橫交叉的交通及停車系統等各種城市功能；它具備完整的街區特點，是建筑綜合體向城市空間巨型化、城市價值復合化、城市功能集約化發展的結果；同時通過街區作用，實現了與外部城市空間的有機結合，交通系統的有效聯系，成為城市功能混合使用中心，延展了城市的空間價值。 該專家進一步分析指出：“分析國際著名的綜合體發展道路不難發現，發展一個城市綜合體必須要具備四大條件。第一、是有人流和消費基礎，處于城市某個部位的核心區，是城市經濟新的增長點；第二、大型的城市綜合體必須要有大面積的綠化作為景觀基礎；第三、要有與城市其他區域有著便捷的交通網絡；第四，要建立滿足高品質生活需求的齊備生活系統。毫無疑問，西溪濕地完全具備了打造國際一流城市綜合體的先決條件。” 四個核心區支撐區域經濟增長 通過對西溪濕地周邊現有可利用土地的整理，方案初步確立了該城市綜合體的四個核心區：即在西溪濕地公園的北、東南、西北和西南四個角上，分別建設大型城市綜合體區塊。 其中，西溪北區塊也就是文二路以北，余杭塘河以南的蔣村新區范圍，將被定義為文化區域，使文化成為其發展的催化劑。這里規劃發展以花蔣路為軸線，向兩側輻射的商務行政文化中心，西湖區的區政府也計劃入駐；隨著景觀軸與片區功能的延伸，西溪濕地公園、西溪北區塊、浙江大學將連成一片。而西溪西北區塊，將隨著2008年底總投資13億的阿里巴巴淘寶城開建、2009年6月底倉前高教園區杭州大學城(杭師大)的奠基動工，電子商務和高教綜合體在這里已逐步啟動。同時發展SOHO，混合功能的住宅和創意產業區，進一步提升西溪園區創業的功能。 至于目前因為西溪天堂旅游綜合體的率先啟動而被外界廣為熟知的西溪東南區塊，已經蓋了中國濕地博物館、旅游集散中心、步行街、高星級酒店群等復合功能。這個集聚眾多國際頂級奢華酒店的旅游綜合體預計將于今年“十一”期間有限開園，而超五星級酒店悅榕莊也將在10月試營業，中國濕地博物館即將優美呈現。跡象顯示，西溪東南區塊，正朝著杭州最具特色的國際旅游綜合體、城市休閑中心以及世界一流的濕地科普展示中心邁進。 綜合體另一重點打造的西南區塊，隨著08年底西溪沃爾瑪的正式開工，區塊以娛樂、商業零售、餐飲、休閑為主題的定位也越來越清晰。這里可喻為西溪公園的門廳和未來的娛樂中心，方案規劃的中央文化公園廣場將提供娛樂設施如電影院、大型夜店、購物中心、集市、室外表演場所和投影區。這也將大大提升西南區塊諸多住宅的生活休閑配套。 濕地周邊配套利好頻傳 對于一個城市綜合體而言，軌道交通的便捷性至關重要。據了解，今后圍繞在西溪濕地南北兩端，將規劃有兩條地鐵線。其中，地鐵5號線將沿余杭塘路穿越濕地綜合體北區塊；地鐵3號線路則沿天目山路貫穿濕地綜合體南區塊。文一西路、天目山路、紫金港路、繞城高速等道路交通暢達。如此暢通的交通線路，現代的商務、居住、旅游等規劃，不難想象，這里將是未來的城西繁華所在和杭州的又一個城市中心。 截至目前，濕地周邊的商業配套也是利好頻傳。西溪沃爾瑪、阿里巴巴淘寶城、超五星級酒店悅榕莊等重要商業配套，均已進入實質操作階段。 “這個項目的出現，將使得西溪時代的這個蔣村與原來的蔣村徹底區別開來。它將完全顛覆以往蔣村依賴新建樓盤的居住生活模式，大大提升人們的居住便利度與舒適度，”坤和控股相關人士表示，作為一個城市社區商業配套中心，西溪新天地總建筑面積為8.4萬平方米，坤和采用一種務實的心態對西溪新天地的功能定位做了清晰的界定，西溪新天地作為西溪里和西溪蝶園的業主提供提升型社區商業配套的綜合體，在滿足周邊業主日常生活消費之外，給予他們更高層次的與他們身份、階層、生活方式相匹配的商業服務，包括餐飲、娛樂、休閑等等。 除此之外，西溪濕地國際城市綜合體的教育配套也堪稱豪華。今年6月底，在杭師大倉前新校區建設工地上，舉行了占地3000多畝的杭州大學城(杭師大新校區)奠基儀式，這也標志著杭州大學城一期工程正式動工。根據總規劃方案，整個杭州大學城建設總投資估算94億元左右，一期計劃在2011年12月完工并交付使用，二、三期分別將在2010年、2011年相繼開工建設，于2014年基本建成使用。今年4月，位于西溪濕地北面的浙江大學紫金港校區的西區規劃方案也通過評審，兩套方案入選。通過將近9年的建設，占地總面積約3200畝的紫金港東校區已完成建筑面積118萬多平方米。而西區則規劃建筑總面積約116.5萬平方米。待紫金港校區西區規劃方案正式確定，浙江大學與杭師大將一起成為大城西的“學在杭州”名副其實之地。 杭州高端物業中的“綜合體現象” 分析最近幾年的杭州高端物業的發展，無論是嘉里建設的樺楓居依托于城北創新創業新天地；還是華潤新鴻基的悅府依托于自身萬象城綜合體和錢江新城規劃。不難發現，依托于城市綜合體周邊的高端房產項目，其樓盤本身的人居價值也正日益受到市場青睞。如今，這樣的“綜合體”現象，隨著西溪濕地國際城市綜合體的啟動，也有望出現在西溪濕地。 隨著杭州都市化進程的加快，道路、公交、旅游等公共配套與城市商業中心無縫對接。業內人士指出，隨著西溪濕地國際城市綜合體的出爐，城西現有的大量社區生活和商業配套設施將會進一步完善與整合，所有中心型、集約式的配套設施將逐步到位，西溪板塊將真正迎來本質性飛躍。 事實上，西溪板塊中位于西湖區的土地價值一直受業界關注，區域內的住宅用地更是稀缺。最近兩年，隨著萬科、綠城、坤和等實力房產企業的陸續進駐，板塊內高尚居住園區初成規模，人居價值已得到迅速提升。坤和西溪里、萬坤西溪蝶園、綠城西溪誠園等高端住宅云集在西溪綜合體的北區塊，西溪里今年上半年的12億元銷售額，以及樓面地價在萬元以上的西溪誠園精裝修報價在25000元/平方米以上，區內居住價值勢如破竹。 記者最新獲悉，目前該區域內尚有毗鄰坤和西溪里項目、位于文一西路北的幾宗待出讓的住宅用地，將作為西溪綜合體板塊內唯一的幾宗西湖區住宅用地出讓。“一旦這些地塊出讓，將直接影響該區域內現有房產項目的居住價值。相信西湖邊寸土寸金的故事也將再次在西溪上演�！�
編輯：Allen.GY |
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