城區(qū)34平方公里土地將有新藍圖
大西坑片區(qū)規(guī)劃競賽示意圖（紅色線內(nèi)）。市規(guī)劃局供圖
日前，來自境內(nèi)外的3家規(guī)劃設(shè)計單位到大西坑、席帽山風景區(qū)及周邊地段進行實地勘察，為該片區(qū)土地開發(fā)進行概念規(guī)劃方案競賽作充分的前期準備。這3家規(guī)劃設(shè)計單位將為這34平方公里的土地描繪新藍圖。據(jù)了解，市規(guī)劃局開展大西坑片區(qū)的開發(fā)概念規(guī)劃方案競賽，旨在進一步提升江門市人居環(huán)境，提高土地利用價值。
規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代化新城區(qū)
據(jù)介紹，江門市大西坑、席帽山風景區(qū)及周邊地段開發(fā)概念規(guī)劃具體范圍是：北至新南路，東至江沙路，南至杜阮北路，西至杜阮南北大道。
目前，大西坑片區(qū)生態(tài)保持良好，區(qū)內(nèi)有大西坑水庫和公坑寺風景區(qū)等，環(huán)境十分優(yōu)美，周邊現(xiàn)已建成多個高檔居住小區(qū)。市規(guī)劃局有關(guān)負責人指出，隨著城市的發(fā)展，原來位于城市邊緣地區(qū)的大西坑風景區(qū)和席帽山風景區(qū)，現(xiàn)已逐漸被城區(qū)包圍，為了保護和開發(fā)好這些自然生態(tài)資源，為廣大市民營造良好的休閑和度假場所，并進一步提升該區(qū)域土地開發(fā)價值，特通過邀請競賽方式組織開展該地區(qū)的開發(fā)概念規(guī)劃方案研究。
該負責人還透露，規(guī)劃競賽的內(nèi)容包括：通過研究，對該區(qū)域的開發(fā)建設(shè)進行高起點、高標準規(guī)劃策劃，將該區(qū)域建設(shè)成為功能完善、環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊全的現(xiàn)代化新城區(qū)，達到經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一；結(jié)合該地段的區(qū)位和環(huán)境資源條件，提出改善人居環(huán)境、提升土地價值的亮點工程或策劃項目；合理確定功能分區(qū)，明確劃定各功能區(qū)的位置、范圍和功能，提出該區(qū)域宏觀開發(fā)建設(shè)策略；提出各功能區(qū)開發(fā)建設(shè)標準，包括居住區(qū)、文化設(shè)施、旅游設(shè)施和園林綠化設(shè)計要求與原則等；對各功能區(qū)進行開發(fā)建設(shè)的可行性分析，提出合理可行的投資開發(fā)計劃，包括近期開發(fā)項目、中遠期開發(fā)策劃等。
3家設(shè)計單位獲得參賽資格
據(jù)介紹，報名參與這次大西坑片區(qū)的開發(fā)概念規(guī)劃方案競賽的共有來自境內(nèi)外的6家規(guī)劃設(shè)計單位，均具備風景區(qū)地塊相關(guān)規(guī)劃經(jīng)驗。他們分別是深圳市新城市規(guī)劃建筑設(shè)計有限公司、廣州市科城規(guī)劃勘測技術(shù)有限公司、南京大學城市規(guī)劃設(shè)計研究院、江門市規(guī)劃勘察設(shè)計研究院、荷蘭MVRDV建筑設(shè)計事務(wù)所、香港寰宇建筑規(guī)劃設(shè)計事務(wù)所深圳有限公司。最終，深圳市新城市規(guī)劃建筑設(shè)計有限公司、廣州市科城規(guī)劃勘測技術(shù)有限公司、香港寰宇建筑規(guī)劃設(shè)計事務(wù)所深圳有限公司獲得參賽資格。
據(jù)了解，經(jīng)評審獲得第一名的競賽方案設(shè)計單位可繼續(xù)承擔該項目下一階段規(guī)劃方案深化細化的編制工作，并將獲得45萬元（含稅）的編制費用。
規(guī)劃將促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展
廣州美吉地產(chǎn)營銷總監(jiān)湯建軍認為，設(shè)計規(guī)劃方案競賽將可能使大西坑片區(qū)“沸騰”起來，因為這是一個未經(jīng)炒作過的板塊。政府為這個片區(qū)提前做好概念性規(guī)劃，將能吸引不少發(fā)展商的目光，進而加快片區(qū)及周邊的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。大西坑片區(qū)未來的開發(fā)建設(shè)，也會平衡江門城區(qū)的框架。新汽車站往東、往北有北新區(qū)和濱江新區(qū)，往西的開發(fā)將使江門城區(qū)發(fā)展更平衡。
“那么多的土地，其實肯定有一些是開發(fā)房地產(chǎn)的，這對房地產(chǎn)市場來說，肯定是好事�！贝笪骺悠瑓^(qū)周邊某樓盤負責人說，大西坑和席帽山區(qū)域的環(huán)境非常優(yōu)美，離市區(qū)也不是特別遠，之前附近已經(jīng)開發(fā)了福泉新村、五邑碧桂園等樓盤，居住條件較好�！拔铱春么笪骺舆@邊的發(fā)展，也會關(guān)注這一區(qū)域的地塊出讓�！�
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，一個片區(qū)從規(guī)劃到發(fā)展成形，起碼要5－10年時間，未來幾年，濱江新區(qū)、南新區(qū)、大西坑片區(qū)將是房地產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展的片區(qū)，江門城區(qū)的范圍將越來越大。就目前階段而言，規(guī)劃設(shè)計方案競賽雖然對部分樓盤是利好消息，但這些利在近段時間難以體現(xiàn)。
