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　　近日，《“京津一體化”和“新市鎮(zhèn)規(guī)劃發(fā)展模式”：中國經(jīng)濟(jì)啟動新熱點》專題論壇在天津武清召開，其中“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”概念受到業(yè)內(nèi)專家的一致認(rèn)可，而北京周邊地區(qū)及天津北部尚處于價值洼地，未來發(fā)展和投資前景巨大。

　　事實上，隨著小城鎮(zhèn)迅速崛起，“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”建設(shè)迎來了又一次機(jī)遇，而天津武清作為連接京津的重要戰(zhàn)略要地也被重新定位，市鎮(zhèn)發(fā)展的新模式正在逐步形成。

　　“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”概念由來已久。知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平表示，出現(xiàn)這種區(qū)域發(fā)展現(xiàn)象，主要是由于北京因城市功能的過度集中，出現(xiàn)了人口膨脹、交通擁擠、資源緊張、房價高漲、發(fā)展空間受限等突出問題，急需向外擴(kuò)展，河北諸城的發(fā)展皆因此而起。相比之下，與北京交通更為便利的武清等天津市郊則仍是一個“價值洼地”。從樓市發(fā)展水平來看，該區(qū)域房價依舊在五六千元每平方米的水平，低于周邊其他市縣。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在京津冀城市圈的發(fā)展中，武清有其先天優(yōu)勢。早在清華大學(xué)城市規(guī)劃專家吳良鏞首次提出京津冀一體化概念之初，武清就因其地處京津冀三地中心點這一特殊的地理位置，被規(guī)劃為大北京戰(zhàn)略的核心重鎮(zhèn)。龍灣地產(chǎn)項目負(fù)責(zé)人高鵬也表示，相比于河北諸城目前已經(jīng)過高的房價，武清現(xiàn)在的樓市售價在5000元至6000元左右，尚有不少升值空間。

　　事實上，不少房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)在該地提前落子。據(jù)了解，目前保利/北京住總、中國水利水電、首創(chuàng)等多家大型房地產(chǎn)開發(fā)商都已進(jìn)入武清，預(yù)計未來總投資額超過千億元。而龍灣地產(chǎn)則是最早進(jìn)入武清的開發(fā)企業(yè)。其正在開發(fā)建設(shè)的武清龍灣城占地達(dá)1.2萬畝，核心啟動區(qū)占地500畝，建筑面積近40萬平方米。預(yù)計今年5月開盤預(yù)售。