去年十月，《綠色住區(qū)標準》發(fā)布施行。標志著我國綠色建筑標準建設上升了一個新臺階。不光使綠色建筑從單體延伸至住區(qū)，而且從硬件建設走向軟件，走向社區(qū)的建設，開創(chuàng)了對綠色城區(qū)市民生活的營造模式，真實地體現(xiàn)了對“人的關(guān)懷”。為更好地解讀綠色住區(qū)和《綠色住區(qū)標準》，本報專訪了中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會專家組組長、教授級高級建筑師開彥。

　　記者：《綠色住區(qū)標準》正式發(fā)布實施，對地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有何意義？

　　開彥：綠色建筑在中國已經(jīng)做了十幾年了，對推動我國綠色建筑的發(fā)展有重要的作用。當前處在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型、新型城鎮(zhèn)化關(guān)鍵階段，作為針對城市住區(qū)，新城新鎮(zhèn)建設起推進作用的《綠色住區(qū)標準》意義非常重大。

　　新型城鎮(zhèn)化本身不只是一個純粹房地產(chǎn)的事情，它需要城市住區(qū)的整個發(fā)展（社會發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、文化發(fā)展）是牽連在一起的。而《綠色住區(qū)標準》恰恰強調(diào)硬件和軟件建設平衡發(fā)展。除了蓋房子更要注重城市的協(xié)調(diào)性、共享性、高效性，更加注重生態(tài)低碳，社會文化的發(fā)展，也就是將作為市民的主體，對“人的關(guān)懷”列為評價城市宜居環(huán)境打造的重中之重。

　　《綠色住區(qū)標準》施行會對新城發(fā)展，新型城鎮(zhèn)化的建設，特別是城鎮(zhèn)建設中的市民社會文化、綠色生活、舒適健康的推動，能起到引領(lǐng)方向的指導作用。

　　記者：綠色建筑與綠色住區(qū)有何不同？

　　開彥：綠色住區(qū)與綠色建筑是“不一樣”的，從以下幾個方面可以體現(xiàn)。

　　首要的是研究范圍的不一樣。綠色建筑是指建筑本身，是單體的建筑，較少涉及周邊的環(huán)境；綠色住區(qū)講的是社區(qū)、住區(qū)，擴大來說它是城市，是新城、新鎮(zhèn)，它有城市的基本功能建設的要求。

　　其次，是研究領(lǐng)域不一樣。綠色建筑的研究一般局限建筑本身的材料、能耗、水環(huán)境、舒適環(huán)境、空氣環(huán)境以及建筑對周邊的影響。而綠色住區(qū)針對在城市住區(qū)建設中的“場地整合、城市價值、開放街坊、綠色交通、和諧住區(qū)、步行友好”等綠色規(guī)劃原則做出了規(guī)定。

　　其三，與一般綠色建筑傳統(tǒng)做法不一樣。綠色住區(qū)同樣不僅僅注重綠色科技、節(jié)能減排，還要強調(diào)更多的資源整合，住區(qū)和城市的融合，綠色人文建設、從廣泛意義上注重舒適、方便、健康、安全。因為規(guī)模大，整合資源多，因此解決的手段多，效果見效快，成果影響力大。除了安排生活空間規(guī)劃居住功能外，更有具備打造城市功能必備的的社會、經(jīng)濟、環(huán)境和文化要素在內(nèi)的可能性。

　　記者：為什么說綠色住區(qū)模式核心是“人的關(guān)懷”？

　　開彥：十多年來，圍繞住區(qū)人居環(huán)境的建設工作重點，主要放在居住小區(qū)空間環(huán)境所承載的功能，環(huán)境、健康、舒適、方便和鄰里交往等方面，也就是城市住區(qū)具備的宜居性能。《綠色住區(qū)標準》恰好主張開放住區(qū)，面向城市。主張綠色住區(qū)以人為本、生態(tài)建設、把社區(qū)參與、有機增長和自給自足作為建設要素，賦予城市住區(qū)生活活力。

　　有社會學者認定200-300人的住區(qū)單元有最好的認同感，鄰里感，是最有利于交流和建立鄰里關(guān)系的基本單位。很多人擔心開放式社區(qū)的安全，擔心管理出問題。其實動輒上千成萬人的社區(qū)，通過保安站崗并不能實質(zhì)解決保安問題。開放式社區(qū)實施縮小安全單位的做法，利用鄰里守望的親密鄰里和智能化管理，只有更好照應才能減少或避免突發(fā)事件的發(fā)生。

　　說到底，最具有吸引力的產(chǎn)品不僅僅是一套的綠色居住套型，也不僅僅是優(yōu)秀配套的居住環(huán)境，更重要的是擁有豐富文化鄰里內(nèi)涵的綠色住區(qū)生活方式。

　　記者：綠色住區(qū)應該如何推廣？

　　開彥：人居委在若干個城市做了調(diào)研分析發(fā)現(xiàn)，綠色住區(qū)標準和模式不僅能夠適用于城鎮(zhèn)新建住區(qū)、生態(tài)城區(qū)建設及產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設，亦對城鎮(zhèn)更新改造和小城鎮(zhèn)的綠色生態(tài)建設項目具有積極的指導作用，有助于各級政府從住區(qū)層面，由點及面的來積極探索“以人為本、集約高效、綠色智能、四化同步”的中國特色新型城鎮(zhèn)化道路。目前相關(guān)的宣貫培訓工作正在全面鋪開。

　　綠色住區(qū)的推廣，一定要吸收我們過去在十多年當中推行綠色建筑推廣的一些不足。第一要進一步完善《綠色住區(qū)標準》的相關(guān)配套標準，編著技術(shù)手冊，出版實用案例。對怎么實施，怎么管理，怎么評估，要提出更具體的實施標準指導手冊。第二要強調(diào)評估檢查和質(zhì)量監(jiān)管，完善綠色住區(qū)的管理機制。第三要注重人才培養(yǎng)，這個是基礎。有了好的東西，設計師對綠色住區(qū)沒有精準的認識和內(nèi)涵把握，理想的目標是很難實現(xiàn)的。目前不管是居住者，還是開發(fā)單位、設計單位，對綠色住區(qū)理念還是處在認識膚淺、縮手無策，靜觀待望的局面。需要趕緊深入推進各項活動開展，去啟動，培訓、交流，共同學習探討，帶出一批專致于綠色住區(qū)事業(yè)的人才來。