北京源樹景觀規(guī)劃設(shè)計事務(wù)所總裁助理梁慶

　　我想分享的是關(guān)于品質(zhì)的回歸。這些年我們公司陸陸續(xù)續(xù)做了一些項目，從2007年的“滟瀾山”開始到“西山一號”，還有“林語墅”，還有“德賢公館”。我們做了這些項目以后，近幾年，隨著房地產(chǎn)的迅速發(fā)展，人們對居住品質(zhì)有了更高的追求，開發(fā)商也對項目的各個環(huán)節(jié)，包括一些更詳細(xì)的地方進(jìn)行了一些剖析和提升，特別是對視覺效果的提升。相信在座的大家都知道，比如我們做示范區(qū)，像文藝界現(xiàn)在流行的一個名詞“小鮮肉”，大家越來越關(guān)注的是顏值。所以有時候我們現(xiàn)在拿到項目以后首先幾點，第一，一定要有一個美麗的故事作為串聯(lián)，第二，入口必須得是氣勢恢弘的，必須讓人留下印象，第三個就是它有一個尊貴的軸線，包括還有奢華的裝飾等等。這一切其實都是為了視覺效果而設(shè)計，甲方就是地產(chǎn)商，他有豐富的銷售經(jīng)驗和投入，讓我們的示范區(qū)景觀作為一個品質(zhì)景觀成為理所當(dāng)然。

　　做了這些項目之后，我有時候也會自己靜下來想一想，是不是這些真的就是品質(zhì)景觀的一個設(shè)計。想了之后覺得，我認(rèn)為現(xiàn)在的很多地產(chǎn)景觀所追求的感覺其實像是一種時尚，而時尚每個時期都會進(jìn)行一次更替。從最早龍湖的“滟瀾山”開始，慢慢我們開始流行一些法式、英式、新古典、新亞洲，包括現(xiàn)在的新歐式，也許幾年以后就是別的什么風(fēng)格。其實我覺得當(dāng)大家沉淀下來，回頭去看看自己很多年前做的項目，其實那些風(fēng)格上的東西，包括形象上的東西已經(jīng)不太重要了，我覺得最重要的還是那些樹，包括我們設(shè)置的那些水，還有熟悉的場所和上面使用這些場所的人。我覺得一個景觀設(shè)計師，除了順應(yīng)市場的需要以外，他終究的使命還是對場地的設(shè)計，為了使用場地的那些人去設(shè)計，一個品質(zhì)的景觀設(shè)計，它應(yīng)該有一定的生態(tài)環(huán)境，包括合理的空間布局、友好的空間尺度、細(xì)致的施工、上乘的材料，而這些就是我們設(shè)計師專業(yè)化的素質(zhì)所賦予的。

熙和園

　　這個項目我想跟大家分享一下，這是2013年天津武清的熙和園，這個項目比較有意思的一點是，它的開發(fā)商其實沒有任何做商品住宅的經(jīng)驗，他們想由這個項目做一次轉(zhuǎn)型，而且也希望在武清打響第一個品牌。但是他又跟我們說，我們不希望做看起來豪華、奢華，給人印象深刻的東西，他希望他的老鄉(xiāng)們、鄰居們、街坊們能用得上，能親切地感受得到，過了十年、二十年，他們覺得這個小區(qū)還是非常怡人的。這是當(dāng)時我們給他做的一個售樓處，這是2013年做的，我覺得放到現(xiàn)在，應(yīng)該還能看得過去。這是它里面的一些部分，其實這個示范區(qū)特別小，只有6000平。然后當(dāng)時這個示范區(qū)做完了以后，在武清引起了挺強(qiáng)烈的反應(yīng)，所以當(dāng)時王總特別高興地告訴我們，要增加投資，要把大區(qū)做成示范區(qū)，當(dāng)時我們其實有點傻眼，因為大家都知道，做示范區(qū)相對容易，因為它有幾個特點，一個是面積小、限制少，還有一個是投入大，那對于大區(qū)，我們會面臨著規(guī)劃留下來的景觀尺度是否夠用，地庫覆土是否夠用，包括它的核載，包括地面的構(gòu)筑、地下的管線、造價、施工工藝、材料等等，都會對我們大區(qū)的景觀效果造成致命的傷害，所以我們要保證這些所有的問題都不是問題。

　　所以我們后來分析了一下，怎么樣把這個景觀做好，我把它分成三大階段，第一個是前期規(guī)劃階段，然后是設(shè)計階段，包括施工現(xiàn)場管控與再設(shè)計階段。第一個階段我們是把以前做的設(shè)計工作往前提了，在所有的規(guī)劃還沒定下來之前，景觀先已經(jīng)介入了。這個是當(dāng)時我們對它的規(guī)劃、布局提的一些意見，包括樓間距的問題，包括道路和墻之間的關(guān)系，以及周邊場地的一些聯(lián)系。我們調(diào)整完之后，可能會是很微小的調(diào)整，包括我們當(dāng)時對樓間關(guān)系和路的關(guān)系做了一些分析，其實最后調(diào)的可能就是兩三米，但是它出來的效果給人的感覺是完全不同的，這是調(diào)整以后的一些實景照片。這是園區(qū)道路，如果不調(diào)整的話，這條路可能就是直的了。然后包括地庫的核載，在做之前，其實我們也跟甲方也商量過這件事，因為我們以前碰到過很多情況，就是我們設(shè)計完了以后，發(fā)現(xiàn)覆土不夠了，所以當(dāng)時甲方也給我們提了一個要求，要在控制成本的情況下，盡量滿足我們的要求。所以我們當(dāng)時把場地分成了三個范圍，三個范圍代表著三個不同的覆土值，這樣的話，我們把這個基礎(chǔ)條件提供到建筑設(shè)計院，他們可以根據(jù)這個覆土值盡量優(yōu)化地庫的核載成本，這是最后推出來的地形，可以看到，左邊這塊其實是比較平的，右邊這塊我們可以加到很高的一個覆土量，這都是經(jīng)過之前建議和核算的。包括地面位置的建議，因為景觀做得再好，最后地面突出的一個位置可能會對景觀結(jié)構(gòu)會造成一些影響，所以當(dāng)時當(dāng)時也提了一些意見。

　　然后是設(shè)計階段，設(shè)計階段我覺得一個好的地產(chǎn)景觀園區(qū)有三大因素，第一個是識別性，第二個是精細(xì)化設(shè)計，第三個是全程化有效地管理，先說識別性，我舉了兩個例子都是我們自己做的項目，左邊這個是熙和園，右邊這個是西山一號，大家可以看到，其實空間尺度都差不多，包括建筑基本上也是一樣的，樹還是那些樹，因為天津跟武清離得并不太遠(yuǎn)，也是同樣的一個水系，但是經(jīng)過不同的搭配以后，大家可以看到，其實兩個特性存在著很明顯的差異，一個類似于小橋流水，另外一個大氣，有一種大院的風(fēng)范，這個是當(dāng)時做西山一號的風(fēng)格定位。所以我覺得這個標(biāo)志性的東西并不是說我們做一個簡單的Logo就完事了，它可能在空間包括種植上都會有一些影響，這是一些Logo上的包括標(biāo)識上的處理，還有空間上的特性。

　　第二個就是精細(xì)化階段，我覺得精細(xì)化設(shè)計不僅僅是對于小品，還有鋪裝的細(xì)節(jié)處理，它還包含了空間的尺度、種植設(shè)計、功能化設(shè)計、無障礙設(shè)計等等，而且我認(rèn)為每一個精細(xì)化的設(shè)計不僅僅是它自己本身，它還會影響到附近的一些別的種植或者是小品和鋪裝。這是當(dāng)時我們做的一些圍墻的完成效果，還包括入口的，還有一些舒適尺度，還有一些水系上的，包括一些小品的細(xì)節(jié)處理和燈光的營造，包括種植上面的搭配，包括一些無障礙設(shè)計，因為它整個地勢其實比外面提升了一部分，這是無障礙結(jié)合消防通道的一些處理方式。最后一個就是全程化有效的管理，其實在我們整個設(shè)計做完了以后，最重要的一步還是在施工上，我們怎么樣控制施工合理并且保質(zhì)保量地完成。我們歸納了五點，全面詳細(xì)地交底，施工細(xì)節(jié)的要求，包括現(xiàn)場的巡檢和材料、苗木的選樣，以及做好應(yīng)對突發(fā)情況的處理。

　　這是當(dāng)時我們當(dāng)時的一些現(xiàn)場照片，這是完成后的效果。包括疊石的一些處理方式，這是我們經(jīng)過調(diào)整以后的效果，包括一些小品的細(xì)節(jié)處理，這些簡單過一下。最后是種植，其實種植是我們把所有的工作做完以后，包括施工圖，它可能在施工上，因為苗木資源的問題或者造價的問題，會提出一些苗木的置換，但其實我們最后發(fā)現(xiàn)，置換并不簡簡單單是置換，我可能因為一棵樹，整個空間的苗木關(guān)系和總的空間構(gòu)架又得全部推倒一遍，這是當(dāng)時因為換了幾棵樹，我們做的一些工作，這是最后成型的效果。最后一點就是水系，因為大家知道，在北方其實水系是很難處理的，因為它冬季效果不是特別好，而且很難清理，所以我們當(dāng)時在做施工的過程中，我們又把這塊拿出來重新考慮了一下，包括之前出了幾種方案。這是最后的定稿，有水和無水的時候，這是后來的一些細(xì)節(jié)的推敲，這是最后呈現(xiàn)的效果，其實它不僅在效果上往上提升了，而且很好地解決了冬季水系效果不好和難打理的一些問題。接下來就是簡單跟大家過一下這個項目，包括入口、中軸。謝謝大家！