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假如較真 有多少“私家花園”要歸公？
買別墅可以送您“私家花園”，很多房產商都有類似宣傳。但很多人所不知的是，開發商送的很可能是本應屬全體業主所有的公共綠地。 我市經開區某小區一獨棟別墅業主，就因將房屋周邊的綠地圍成私家花園，被鄰居告上法庭。近日，經市五中院二審判決，被告業主需拆除圈起來的柵欄、鐵門，拆除鐵門的石獅子、花盆，恢復公共綠地。 鄰居狀告他私自“圈地” 昨天，記者上門采訪原告業主舒先生時，舒的家人稱其有事不在家。南岸區法院一審承辦法官田濤告訴記者，舒先生在2008年4月7日就起訴。 據舒先生訴稱，他和龐先生兩家原是兩棟獨立別墅的業主。兩棟別墅間原有一畝多地為公共綠地。但龐在未經相關部門審批，也未征得小區其他業主同意之下，將公共綠地改建為私家花園。并在私家花園安上鐵門，鐵門兩邊安上大型石獅和花盆。 舒先生認為，公共綠地屬于小區全體業主共同所有，按照物權法規定，共有部分不應該由哪家業主私自圈起來。于是起訴要求龐家將私家花園恢復為公共綠地，拆除安放的大型石獅和花盆。 被告稱買房時就有花園 昨天，接受采訪的是被告業主龐先生的父親。龐老先生稱，房屋是他兒子買的，兒子不在重慶，就是他和老伴在此安享晚年。此房是2004年買的二手別墅，買的時候私家花園就修好了，也像其他業主家一樣，用柵欄圍了起來，柵欄和進花園的鐵門都只有1.2米高。后來，他為了美化環境，就在進花園的鐵門處安放了兩個石獅，鐵門外兩側各擺放了一個花盆。 龐老先生稱，“買別墅送花園”是行業潛規則。他的私家花園雖沒有產權，但從他購買起，就一直是他在使用和維護。包括他們小區內的別墅業主其實都是這樣，周邊的綠地都是私家花園。那些開發商在賣別墅時也吆喝“買別墅送私家花園”，如果他違法，那大部分獨棟別墅業主都違法，都應該拆除。 法院判恢復為公共綠地 一審法官田濤稱，龐家將別墅建筑物周邊的綠地用柵欄和鐵門圈成私家花園，并安放一對石獅和花盆，應當舉證證明這些綠地屬于他個人所有。但龐家無法舉證證明私家花園地盤屬于他的所有權，所以應該拆除。法院為此認為，私家花園的地盤屬于小區全體業主的公共綠化地盤，該私家花園的形成也侵犯了其他業主的權利。最后遂判決龐家拆除柵欄、鐵門以及安放在鐵門兩側的石獅、花盆，恢復該處為公共綠地。 對這樣的判決，龐家聘請的敬律師有不同的說法。她稱，法律管不了該法出臺以前的事情。該別墅小區是在物權法出臺前就建成交付使用，而柵欄也是早就有的。所以此案不能適用物權法。但市五中院在二審后，認同了一審判決，并維持原判。 龐老先生稱，他是5月20日收到二審判決的。他接到判決第二天，就請石匠砸了價值七八千元的石獅子，搬走鐵門處的花盆。但柵欄因是他購房前就形成的，而且小區其他業主都存在柵欄，他沒法拆除。 如果較真花園都要拆 昨天，記者在該小區走訪時看到，整個別墅區里，每棟別墅外基本都是用柵欄圈起來的私家花園。有的花園有鐵門，少數沒安裝鐵門。花園里種植有名貴植物和花卉，有的培有草皮。這些植物都長得郁郁蔥蔥，煞是養眼。 該小區物管值班工作人員稱，每棟別墅外圈成私家花園的柵欄一直存在，開發商交房時就有。柵欄內的地盤都是每家業主自己在管理和使用，花園里面種植什么植物，他們管不了。大門處安裝石獅子，他們也管不了。 龐家的律師稱，既然法院判決龐家的柵欄該拆，那么其他別墅業主的私家花園都該拆。如果要較真的話，其他業主都要遭告拆除私家花園。而且一告一個準。 我有話說 處罰操作有難度 田濤 南岸區法院法官 根據《物權法》規定，建筑區劃內的綠地，屬于業主共有。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。比如小區內地面和屋頂公共地盤被個別業主用來做私家花園時，小區業主大會和業主委員會只能行使管理權。而只有業主才有資格起訴侵犯公共地盤的人。對于地面綠地被侵犯的，全小區業主都可起訴。若是屋頂被占的，影響的是該棟樓，原則上應是所在樓棟的業主起訴。 以該案小區為例，幾十棟別墅幾乎都安裝柵欄。有可能形成要拆大家都要拆、要告都來告的局面。這樣，就會導致鄰里關系更加不好。所以，物權法的這個規定，從可操作性上講，有難度。 一方面是潛規則，別墅業主都在這樣搞。另一方面法律規定不能這樣做。而實際生活中，別墅周邊的公共地盤也沒其他業主去使用，所以大家各自將周邊的公共地盤作為私家花園，并打扮得漂漂亮亮。 (來源：重慶晚報)
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