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地震引發樓市“蝴蝶效應” 影響規模眾說紛紜

[日期：2008-05-30] 來源：河南日報作者：發表評論(0)打印

    樓市促銷遭遇冷場

    汶川震災舉國哀悼，一些經濟活動也暫時放緩。5月18日、19日，記者連續兩天“踩”了鄭州四五個樓盤的點發現，售樓部里普遍比較冷清。在北區某樓盤售樓處，記者發現，偌大的售樓部只有一兩組客戶在看樓，很多置業顧問正百無聊賴地坐在椅子上，苦等客戶上門。售樓人員告訴記者，這幾天受汶川地震的影響，看房的人比平時有所減少。

　　與樓市有關的活動也受到了一定的沖擊。中國房地產報河南事業部主任趙彬告訴記者，地震這種自然災害對樓市的影響是必然的，在重大自然災害面前，人們的注意力往往集中在災情上，這種注意力的轉移必然會影響和削弱人們的經濟活動。

　　雖然目前還沒有可靠數據表明，鄭州樓市成交量在此次地震中受到明顯的影響，但地震對人們購房心理的影響卻是顯而易見的。采訪中，一些市民表示，地震會讓他們重新審視房產的保值增值功能，也會讓他們重新審視生活的意義：是為房子而生存，還是因為有了房子才能更好地生存！因為8.0級的大地震足以摧毀很多建筑，包括我們的房產，房地產在重大地震面前將變得一文不值。

　　抗震性能受到關注

　　除了購房心理上的影響，地震對人們的置業需求也產生了微妙的變化。恒輝地產機構董事長孫輝告訴記者，地震發生后的第二天，有個客戶強烈要求將原來所訂的高樓層單元，換到三樓，問其原因，這個客戶說發生自然災害時便于逃生。

　　5月26日，在正商·東方港灣開盤現場，記者看到，所推高層房源中，樓層較低的一些單元包括一樓，已經被購房者搶訂一空，但樓層相對較高的一些單元，卻鮮有人問津。業內一位人士認為，出現這種情況，有高樓層價格較高、低樓層價格較低的因素，也不排除受到地震影響的因素。

　　合富輝煌河南公司市場部田春雨告訴記者，根據她調查掌握的情況，汶川地震對高層物業的銷售可能會產生一定的影響。特別是在親身體驗了高層樓宇在地震中的搖晃后，一些人將置業的首選轉向多層樓宇。

　　不管是選擇高層，還是選擇多層，人們對房屋抗震性能的關注達到空前的高度。孫輝告訴記者，人們在關注房價的同時，非常看重房屋的質量，在看房過程中，很多客戶多次詢問房屋質量方面的問題。業內人士分析，大地震過后，建筑抗震指標會更加嚴格執行，開發商和投資者將更多關注物業的安全可靠性。地震將引發全國對現有建筑的抗震性能檢查，一批不合格建筑可能被曝光，而一些房企可能因此陷入“質量門”危機。而建筑的抗震性能，將成為購房者關注的重點。

　　房價漲跌說法不一

　　地震還引發了關于房價漲跌的爭論。點擊各大網站，記者看到，論壇上關于地震導致房價漲跌的討論空前熱烈。

　　有人認為，汶川大地震很有可能刺激中國房地產價格繼續攀高。首先，汶川大地震雖然讓受災地區災情嚴重，造成重大人員傷亡，但由于發生在局部地區，GDP不足全國的4%，所以對中國經濟整體影響不大，中國經濟快速上升趨勢不變，沒有影響到中國經濟的基本面，這就沒有動搖房地產價格繼續走高的根基。其次，汶川大地震后，對周邊地區的房屋影響極大，重災區幾乎被夷為平地，大城市成都、重慶雖沒有樓房倒塌，但也有一些房子出現裂痕變成危房，換房要求提升，剛性需求更加釋放，將會繼續助長成都及其周邊房價進一步攀升。再次，中國現在本就處在高通脹時期，房地產上游原材料如鋼筋水泥大沙等價格本就已經是一日一價，不斷攀升。而汶川大地震的災后重建工程，包括修路、蓋樓等一系列工程無疑需要大量鋼筋水泥等上游原材料，突然放大的需求以及愈演愈烈的通貨膨脹將更加推高房地產開發原材料成本，更難讓房地產價格下跌。最后，汶川大地震的爆發不但不會動搖中國經濟繼續向前，還有可能進一步刺激中國內需，使得經濟保持更快的增長速度。縱觀非典那年，本來政府預計經濟增長率將大幅度下降，沒想到即使在非典時期，中國經濟仍然保持了兩位數的增長勢頭，原因就是內需迅速擴大刺激了經濟。今年，由于人民幣不斷升值，使得出口越來越困難，許多企業活不下去，而汶川大地震無疑刺激了國內的需求，這讓許多企業轉而從國內市場重新獲得了生存空間。

　　但看空樓市，認為房價會下跌的聲音更為響亮。人們認為房價會下跌的理由：一是地震后，會有很多投資客從房地產市場脫身，供求關系會有所改變，所以房價下跌；二是地震后，置業者會更多考慮房屋的質量問題，加劇觀望情緒；三是這次地震對房地產的影響更多的是影響到置業者心態。“是為了房子而生活，還是為了更好地生活而生活？你會發現，在地震面前，你對房子的追求已經毫無意義。”

　　盡管目前鄭州房價出現了回調的趨勢，但是這種回調與地震有多大的關聯度，有待進一步觀察。

　　地震影響眾說紛紜

　　有專業人士指出，處于調控政策和巨大天災夾擊中的國內房地產市場，未來一段時間氣氛緊張而微妙。還有業內人士評論，地震將會給全國樓市帶來心理層面的擔憂，對市場的影響將變現為短期壓力。不少開發商表示，此次地震雖然從短期來說，對于鄭州的房產影響不大，但從長遠來說，地震勢必會影響中國經濟發展，從而影響到整個中國樓市走勢，至于是否會影響到鄭州樓市的走向，目前還說不定。

　　正商地產副總裁張國強認為，地震對于鄭州樓市之所以影響不大，是因為市場的需求是一定的，“需要住房的還會買房住”。另外，此次地震，鄭州遠離震中，本身也不在地震帶上，所以地震的影響相對較小。

　　有些開發商表示，房地產是不動產，每個地區的房地產都有自身的固定范圍的銷售，所以不會有太大的波及。

    宏源證券地產行業分析師楊國華認為，長期來看，地震對房地產影響并不大。因為成本并非目前地產商銷售價格乃至盈利的決定性因素，地震給房地產企業帶來的成本及現金壓力并不直接左右樓市的走向。而剛性需求能否有效釋放，才是影響房地產走向的關鍵。

編輯：songgaofeng | 閱讀：次

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