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走過“熊”市 期盼“牛”市

    智者見智，仁者見仁。在專家學(xué)者眼里，今年樓市更多需要的是穩(wěn)定。或許是旁觀者清，專家學(xué)者們站在第三方的角度，更為清醒地來審視樓市，這也算是忠言逆耳吧。

    縱觀這些業(yè)界的觀點(diǎn)，我們還是可以看出他們對(duì)樓市的清醒認(rèn)知，能夠從客觀的角度進(jìn)行市場理性分析。提出2009年樓盤要根據(jù)市場需求定價(jià)，謹(jǐn)慎行事為好。

    作為北京樓市實(shí)戰(zhàn)派的輿論專家，中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰樂觀地認(rèn)為，北京樓市能在下半年走出低谷，實(shí)現(xiàn)成交量穩(wěn)步攀升的局面。作為一直敢于建言的北師大房地產(chǎn)研究室主任董藩，他更多的是從微觀關(guān)注政策層面對(duì)樓市的影響，雖然他提出的愿望暫時(shí)無法實(shí)現(xiàn)，但也并不是沒有可能實(shí)現(xiàn)，尤其是購房抵扣個(gè)稅的愿望，目前已經(jīng)在重慶開始執(zhí)行。

    專家學(xué)者們帶給我們不帶有立場的建議及分析，建議開發(fā)商們靜下心來好好讀讀，或許能夠悟出走出樓市低迷的真諦。

    ■ 新年新愿望    

    期望今年市場還是越來越好。為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，中央及地方政府均會(huì)加大力度，保證政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。我們應(yīng)保持審慎樂觀的態(tài)度，

    ———沈建忠 國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房與房地產(chǎn)業(yè)司司長    

    希望房價(jià)能適度調(diào)整后，激活一定市場購買力。目前房價(jià)離底部不遠(yuǎn)了，預(yù)計(jì)今年下半年房價(jià)會(huì)穩(wěn)中有升。

    ———顧云昌 中國房地產(chǎn)與住宅研究會(huì)副會(huì)長    

    期待政府在政策上能給予商業(yè)地產(chǎn)更多的支持，目前有一些政策對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)限制較大，比如新稅收政策，期望在新的一年中這些限制都能得到解決。

    ———蔡鴻巖 中房協(xié)商業(yè)地產(chǎn)委員會(huì)副秘書長    

    希望2009年暫停商品房土地出讓，取消限價(jià)房及經(jīng)濟(jì)適用房，買房款可以抵扣個(gè)稅，徹底放開二套房政策。

    ———董藩 北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任    

    希望2009年開發(fā)商、購房者的心態(tài)能夠穩(wěn)定，北京樓市逐漸穩(wěn)定下來。更希望樓市有一個(gè)良好的輿論環(huán)境和市場氛圍。

    ———周云洲 北京今久廣告?zhèn)鞑ビ邢薰�司總�?jīng)理    1

    價(jià)格早日降到合理水平

    代理機(jī)構(gòu)

    價(jià)格早日降到合理水平

    李文杰（中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理）

    新京報(bào)：新的一年，誰會(huì)是購房“第一軍”？

    李文杰：新的一年，各項(xiàng)貸款優(yōu)惠政策頻出，開發(fā)商們也紛紛加大了打折促銷的力度，一些觀望多時(shí)的以自住需求為主導(dǎo)的購房者開始入市，導(dǎo)致成交量也有所回升。

    新京報(bào)：如果在新一年購房或投資樓市，該如何做才能成“牛”？

    李文杰：首先要選擇好出手的時(shí)機(jī)，近期樓市利好政策頻出，開發(fā)商也紛紛肯于降價(jià)，分析市場、判斷房價(jià)走勢(shì)，選擇一個(gè)合理的價(jià)位入市十分重要；其次是選擇好地段的一手或二手樓盤，在整體樓市低迷時(shí)，仍然有一些小區(qū)可以做到熱銷，有一些樓盤具有較強(qiáng)的抗跌性和較好的升值潛力，投資者就要盡可能去選擇這樣的樓盤。

    新京報(bào)：哪些人、哪些企業(yè)能夠玩轉(zhuǎn)好“牛年”樓市？

    李文杰：對(duì)于開發(fā)商來說，順應(yīng)市場形勢(shì)調(diào)整收益預(yù)期，主動(dòng)將樓盤降到合理的價(jià)位，將有利于資金的盡快回流，早日渡過難關(guān)。

    新京報(bào)：對(duì)2009年樓市有何期望？

    李文杰：北京樓市在經(jīng)過2009年上半年進(jìn)一步調(diào)整后，期望有機(jī)會(huì)能在下半年走出低谷，實(shí)現(xiàn)成交量穩(wěn)步攀升的局面。    

    買價(jià)格接近2006上半年水平的樓盤

    中介機(jī)構(gòu)

    買價(jià)格接近2006上半年水平的樓盤

    胡景暉（我愛我家副總裁）

    新京報(bào)：牛年誰會(huì)是購房的主力軍？

    胡景暉：80后的首次置業(yè)會(huì)有一定的比例。此外，隨著稅費(fèi)改革的推進(jìn)，改善型升級(jí)置業(yè)的群體會(huì)在低價(jià)位時(shí)期出手。

    新京報(bào)：如何買房和投資才能最牛？

    胡景暉：既要看大勢(shì)，又要選個(gè)股。在行情不好的時(shí)期，關(guān)鍵是要選個(gè)股。租售比接近或低于300的樓盤、房價(jià)接近2006上半年水平的樓盤，及軌道附近樓盤都是可以優(yōu)先考慮的。

    新京報(bào)：哪些人、哪些企業(yè)能夠玩轉(zhuǎn)好“牛年”樓市？

    胡景暉：就中介行業(yè)而言，通過服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量的提升，來增加口碑效應(yīng)的企業(yè)會(huì)是過得比較好的企業(yè)。我覺得這個(gè)行業(yè)有良好的可持續(xù)發(fā)展前景。但是目前的整體服務(wù)水平有待進(jìn)一步提高，這就是今后的發(fā)展空間。

    新京報(bào)：對(duì)2009年有何期待？

    胡景暉：期待交易量和價(jià)格都有所回升，價(jià)格能趨于平穩(wěn)，需要安居樂業(yè)的人能買到和租到合適的房子。

    適應(yīng)市場才能笑到最后

    協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人

    適應(yīng)市場才能笑到最后

    朱中一（中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長）

    新京報(bào)：新的一年，誰會(huì)是購房“第一軍”？

    朱中一：大學(xué)生畢業(yè)外地留京的這些人結(jié)婚生子將會(huì)是2009年購房“第一軍”。

    新京報(bào)：如果在新一年購房或投資樓市，該如何做才能成“牛”？

    朱中一：最貴的不一定是最好的，最適合自己的才是最好的。目前看房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品越來越細(xì)分，而且每個(gè)地區(qū)的產(chǎn)品也不一樣，能夠滿足不同消費(fèi)者的需求。長遠(yuǎn)來看，買一些節(jié)能環(huán)保型的建筑將會(huì)是不錯(cuò)的選擇。

    新京報(bào)：哪些人、哪些企業(yè)能夠玩轉(zhuǎn)好“牛年”樓市？

    朱中一：適者生存，房地產(chǎn)企業(yè)要能夠適應(yīng)市場，認(rèn)真分析市場的供求關(guān)系，調(diào)整開發(fā)節(jié)奏，保持合理的投資規(guī)律。也就是從研究市場的規(guī)律出手。這樣的企業(yè)將會(huì)笑到最后。成為最牛的企業(yè)。

    新京報(bào)：對(duì)2009年樓市有何期望？

    朱中一：希望2009年房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    敢出手者應(yīng)該是剛性需求

    專家學(xué)者

    敢出手者應(yīng)該是剛性需求

    陳國強(qiáng)（北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長）

    新京報(bào)：新的一年，誰會(huì)是購房“第一軍”？

    陳國強(qiáng)：2009年能夠敢出手購買的，應(yīng)該是剛性需求者，包括結(jié)婚及改善性需求。投資者仍會(huì)持續(xù)觀望，只要樓市仍舊有下跌的空間，投資者就不會(huì)輕易出手。

    新京報(bào)：如果在新一年購房或投資樓市，該如何做才能成“牛”？

    陳國強(qiáng)：購買房地產(chǎn)要慎重，最好不要奔著抄底的目的去購買。2009年應(yīng)該是一個(gè)淘房年代，有些樓盤基本是以成本價(jià)開售，多關(guān)注一些純新樓盤，這些樓盤因?yàn)闆]有歷史壓力，能夠低價(jià)銷售。

    此外，一定要關(guān)注樓盤的均好性及性價(jià)比，不是所有的低價(jià)盤就值得購買。

    新京報(bào)：哪些人、哪些企業(yè)能夠玩轉(zhuǎn)好“牛年”樓市？

    陳國強(qiáng)：2009年北京樓市仍不明朗。開發(fā)商只有順應(yīng)經(jīng)濟(jì)大勢(shì)，根據(jù)市場的變化和購買需求進(jìn)行價(jià)格制定。同時(shí)項(xiàng)目本身要有過硬的品質(zhì)，2009年的市場仍舊是以謹(jǐn)慎行事為好。

    新京報(bào)：對(duì)2009年樓市有何期望？

    陳國強(qiáng)：希望北京樓市經(jīng)歷2008年、2009年的風(fēng)雨后迎來彩虹。希望市場經(jīng)過調(diào)整后，較早進(jìn)入市場交易穩(wěn)定期。（張學(xué)冬 張家齊 吳海花 李宛霖）