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　　江橋基地位于嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)西南部，東至金園一路，西臨嘉閔高架路和京滬高速鐵路，南至愛(ài)特路，北至鶴旋路，占地面積50公頃，規(guī)劃建筑面積約67萬(wàn)平方米，總投資約30億元。

　　最讓人感到親切的是，江橋基地將通過(guò)道路斷面設(shè)計(jì)和景觀(guān)設(shè)計(jì)，模仿、再現(xiàn)老上海的街道生活場(chǎng)景和功能，使人倍感熟悉，也利于構(gòu)筑和諧的鄰里關(guān)系。

　　【工程】

　　2011年6月整個(gè)社區(qū)基本竣工

　　江橋基地位于嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)西南部，東至金園一路，西臨嘉閔高架路和京滬高速鐵路，南至愛(ài)特路，北至鶴旋路，占地面積50公頃，規(guī)劃建筑面積約67萬(wàn)平方米，總投資約30億元，將建設(shè)成為擁有學(xué)校、社區(qū)商業(yè)等完善公建配套的大型保障性居住社區(qū)。

　　據(jù)介紹，江橋基地項(xiàng)目將由北至南逐次開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目在首期開(kāi)工后將全力加快項(xiàng)目推進(jìn)，計(jì)劃在8月份再開(kāi)工12萬(wàn)平方米，以后每月開(kāi)工一批，年內(nèi)實(shí)現(xiàn)全部開(kāi)工。力爭(zhēng)2010年底竣工18萬(wàn)平方米，同時(shí)按照需求作適當(dāng)靈活調(diào)節(jié)，到2011年6月實(shí)現(xiàn)整個(gè)社區(qū)基本竣工。綠地集團(tuán)表示，將充分利用自身在大型社區(qū)規(guī)劃建設(shè)方面豐富的資源和經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)，優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計(jì)、加強(qiáng)成本控制、實(shí)施系統(tǒng)管理，充分展現(xiàn)“綠地品質(zhì)”和“綠地速度”，早日把項(xiàng)目建設(shè)成為上海最佳、全國(guó)一流的保障性居住社區(qū)，為上海市推進(jìn)保障性住房建設(shè)和“保民生、保發(fā)展”作出積極貢獻(xiàn)。

　　【亮點(diǎn)】

　　模仿老上海街道生活場(chǎng)景

　　住在上海，歸宿感是一個(gè)上海人最重要的感覺(jué)，而在江橋基地里，無(wú)論是老上海人還是新上海人，都能夠在開(kāi)放社區(qū)中體驗(yàn)次街生活，感受老上海的氣息。

　　次街生活指的是在一條開(kāi)放的、有城市支路性質(zhì)的道路上進(jìn)行的生動(dòng)的、富有都市感的生活。次街通過(guò)道路斷面設(shè)計(jì)和景觀(guān)設(shè)計(jì)，模仿老上海街道生活場(chǎng)景和功能，不僅承載交通功能，更可以構(gòu)筑和諧鄰里關(guān)系。而在社區(qū)的公共開(kāi)放空間中有著可接觸景觀(guān)。據(jù)了解，以往住區(qū)片面追求綠化率而形成塊狀綠化空間，可看而不可達(dá)。有關(guān)部門(mén)對(duì)人的行為模式進(jìn)行深入研究，發(fā)現(xiàn)單個(gè)人活動(dòng)路線(xiàn)往往是線(xiàn)狀的，如晨跑、散步、遛狗等。江橋項(xiàng)目將景觀(guān)資源布置到人最常行走的線(xiàn)狀空間上，使環(huán)境景觀(guān)不僅可看，而且可接觸，從而提升景觀(guān)使用效率。

　　據(jù)了解，通過(guò)吸取國(guó)內(nèi)外“合理鄰里規(guī)模”理論，江橋基地的鄰里規(guī)模為：組團(tuán)層面600戶(hù)左右，控制步行距離在80到120米左右，增強(qiáng)防衛(wèi)性和歸屬感；小區(qū)層面2000戶(hù)左右，為老人兒童徒步出行的可識(shí)別區(qū)域；在社區(qū)層面，居民有心理認(rèn)同感。

　　【配套】

　　商業(yè)生活等公共設(shè)施進(jìn)駐

　　由于距離市區(qū)比較遠(yuǎn)，那居住在大型居住社區(qū)江橋基地的市民日常生活會(huì)不會(huì)有一定的麻煩呢？記者了解到，物業(yè)、商業(yè)、生活設(shè)施都會(huì)進(jìn)駐，讓入住市民們可以在社區(qū)里近距離享受到許多便利服務(wù)。

　　據(jù)悉，江橋項(xiàng)目中以微距服務(wù)模式合理布局公共配套設(shè)施，包括在組團(tuán)入口大堂設(shè)便利店，在組團(tuán)入口附近100米范圍內(nèi)配備商業(yè)包括干洗店、面包房、早點(diǎn)店等。我們不僅要把項(xiàng)目硬件建設(shè)好，相應(yīng)配套服務(wù)也將由綠地專(zhuān)業(yè)商業(yè)公司進(jìn)行招商運(yùn)營(yíng)。

　　社區(qū)根據(jù)大自然中的蜘蛛網(wǎng)結(jié)構(gòu)特征，仿照蛛網(wǎng)特點(diǎn)規(guī)劃了結(jié)構(gòu)和道路組織，道路細(xì)密而有效，中心與外圍路徑便捷易達(dá)，契合自然界“功能決定形式”的法則。

　　另外，為了市民居住安全，江橋項(xiàng)目規(guī)劃結(jié)構(gòu)分為社區(qū)、認(rèn)可型鄰里（居住小區(qū)）、防衛(wèi)型鄰里（組團(tuán)）、鄰居四級(jí)。物業(yè)管理也分為四級(jí)：第一級(jí)社區(qū)入口管過(guò)境重型車(chē)輛而對(duì)人開(kāi)放；第二級(jí)認(rèn)可型鄰里入口管公交而對(duì)私家車(chē)、出租車(chē)開(kāi)放；第三級(jí)防衛(wèi)型鄰里入口實(shí)行人車(chē)分流；第四級(jí)居住單元采用門(mén)禁系統(tǒng)。整個(gè)社區(qū)形成逐漸由公共空間到半公共空間，再到半私密空間最后到私密空間的心理感受，增加了社區(qū)的安全性和認(rèn)同感。

　　【焦點(diǎn)】

　　保障性住房配車(chē)位彈性停車(chē)降低成本

　　“保障性住房需要建停車(chē)位嗎？”這個(gè)問(wèn)題一直是人們討論的焦點(diǎn)之一，一種觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為住在經(jīng)濟(jì)適用房的許多居民沒(méi)有條件購(gòu)買(mǎi)私家車(chē)，要很多車(chē)位只會(huì)提高住房成本；而另一種觀(guān)點(diǎn)則表示，由于交通等原因，居民們最終可能還是會(huì)選擇買(mǎi)車(chē)，而且有不少司機(jī),開(kāi)的車(chē)都不是自己的,駕駛只是一個(gè)職業(yè)而已，所以停車(chē)位必不可少。

　　對(duì)此，有關(guān)部門(mén)在總結(jié)多年市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)后，不但將建造地下停車(chē)庫(kù)，且創(chuàng)新出了可以集約利用土地、控制成本的新舉措―――彈性停車(chē)。據(jù)了解，彈性停車(chē)場(chǎng)地利用城市支路及次街周邊空間，通過(guò)分時(shí)管理和道路斷面設(shè)計(jì)，白天車(chē)輛出行后可行使動(dòng)態(tài)交通和人群活動(dòng)功能，夜間車(chē)輛回歸后可作為停車(chē)空間。這樣，既能降低成本，又解決了萬(wàn)一車(chē)位不夠的問(wèn)題。

　　而此前，有關(guān)部門(mén)也表示，保障性住房項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)中低收入家庭的實(shí)際需求及房型設(shè)計(jì)合理配置停車(chē)位，非機(jī)動(dòng)車(chē)位應(yīng)當(dāng)按照標(biāo)準(zhǔn)配置，機(jī)動(dòng)車(chē)泊位可適當(dāng)減少，一般按照中心城內(nèi)0.3輛/戶(hù)，中心城外4輛/戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)配置，若確因場(chǎng)地限制，無(wú)法滿(mǎn)足機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)的，可根據(jù)基地情況，由規(guī)劃、交通部門(mén)按有關(guān)規(guī)定核定車(chē)位比例。

　　【鏈接】

　　初步確定15個(gè)大型居住社區(qū)

　　據(jù)了解，上海市大型居住社區(qū)建設(shè)作為上海市委、市政府09年的重點(diǎn)工作之一，是滿(mǎn)足市民居住需求、改善和保障民生的實(shí)事工程，對(duì)于保障上海市民安居樂(lè)業(yè)、推動(dòng)上海經(jīng)濟(jì)社會(huì)和諧發(fā)展具有重要意義。上海市領(lǐng)導(dǎo)對(duì)本市保障性住房和大型居住社區(qū)建設(shè)高度重視，多次召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議，并赴現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研、視察，明確大型居住社區(qū)要堅(jiān)持政府主導(dǎo)、以區(qū)為主，努力打造“規(guī)劃科學(xué)、配套健全、環(huán)境優(yōu)美、工程優(yōu)質(zhì)”的居住社區(qū)。

　　根據(jù)最新的規(guī)劃，目前上海市已經(jīng)初步確定15個(gè)大型居住社區(qū)規(guī)劃選址方案，其中包括以保障性住房為主的近郊6大基地和以中低價(jià)普通商品房為主的9個(gè)大型居住社區(qū)。六大基地分別是寶山顧村、嘉定江橋、松江泗涇、閔行浦江、原南匯周康航、浦東曹路；九個(gè)大型居住社區(qū)有嘉定新城、青浦新城、南橋新城、臨港新城等。

　　六大基地經(jīng)過(guò)拓展后總用地面積達(dá)2360萬(wàn)平方米，九個(gè)大型居住社區(qū)總用地面積約3970萬(wàn)平方米。據(jù)了解，位于外環(huán)線(xiàn)附近的新建保障性住房容積率原則上不超過(guò)2.5，有條件的地塊可適當(dāng)提高，最高不得超過(guò)3.0。依此保守估算，六大基地可提供不少于5900萬(wàn)平方米的物業(yè)供應(yīng)，九個(gè)大型社區(qū)可提供不少于9925萬(wàn)平方米的物業(yè)供應(yīng)。