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　　有業內人士告訴記者：如今的上海樓市，也許只能用“撲朔迷離”形容。

　　青島：環境寬松促房價高漲

　　作者：【記者路敦海實習生王金花青島報道】

　　2009年上半年，對于青島房地產市場來說，從春節前的“跌”聲一片，到春節后的驟然火爆，青島房地產市場在一片爭議聲中演繹著神奇。日前，青島公布了青島房地產發展情況：上半年，青島市房地產開發投資累計完成187億元，增長18．5％熏全市商品房銷售408．9萬平方米，增長17．6％，實現銷售額229．9億元，增長32．8％，青島市房地產市場開始整體回暖。

　　記者從青島市房地產交易中心公布的分析數據了解到，今年3月份青島新建商品房成交5271套，4月份成交量為6403套，5月份成交量為7555套，6月份成交量為9144套，7月份的銷量達9346套，如果從這些節節攀升的新房銷售統計數字來看，青島房地產市場不僅僅是回暖那么簡單了。

　　和新房銷售一路走高一樣，青島的二手房市場同樣讓緊鎖在房地產中介心中的陰霾一掃而光。記者走訪了幾家房地產中介，在采訪的短短十幾分鐘里，幾個中介的負責人都有接到消費者的咨詢、安排看房的電話。資深房產評論人龍江認為，2009年青島樓市之熱既得益于2007到2008年正常的市場回暖，最重要的還是中國人特殊的“購房情結”，城市化的改造過程中衍生出的置換房需求、結婚、養老等剛性需求在2008年只是被推遲了購房的速度，但是沒有被推遲愿望。

　　走出低谷并快速反攻的不僅僅是成交量。從市場來看，目前，幾乎所有的房地產在售項目價格都有幅度不一的增長，最低的每平方米增長50元、100元不等，而最高的則達到每平方米增長1000元，更多的則是項目取消了原來推出的系列優惠政策。而根據青島市交易中心公布的相關數據顯示，今年1－6月份，青島市內四區商品住房平均價格同比上漲11．43％。

　　房地產市場此輪行情的復蘇，還表現在土地市場上。開發商的拿地熱情重新高漲，從今年上半年土地市場來看，隨著交易市場的持續紅火，土地市場開始升溫。7月24日，在青島市儲備國有建設用地使用權揭牌暨現場競價會上，3幅掛牌出讓的儲備地塊，在有配建保障性住房的前提下，出現了激烈的競拍局面。而位于寧夏路與鎮江支路交界處的一號地塊，土地面積6432．8平方米，規劃建筑面積為9006平方米，掛牌起始價4185元／平方米的地塊，最終以樓面地價8350元／平方米成交，溢價率約99．5％，成為了截至目前青島市的新地王。

　　根據2008年年初發布的《青島市住房保障發展規劃（2008－2010年）》顯示，3年內青島市將分別建設9000套廉租住房、15000套經濟適用住房。這些政策性住房的投入使用，無疑對帶動房地產市場人氣和平抑房價方面將起到積極的作用。

　　福州：剛性需求得到釋放

　　作者：【記者俞鳳瓊福州報道】

　　自今春樓市回暖以來，福建房地產市場的形勢逐漸好轉，表現在：銷售業績屢創新高，空置率持續下降，房價節節攀升，土地拍賣一浪高過一浪。面對這樣的行情，開發商和消費者各有憂慮，他們期待樓市真正平穩發展。專家稱，福建樓市泡沫較少，有望“穩健前進”。

　　部分地區超歷史最高點

　　“福州樓市不僅連續6個月保持價量齊漲，而且7月份的房價更是創下年內新高，部分地區樓價已超2007年最高點。”記者日前獲悉，7月份，福州市區內一手房簽約5439套，比6月份多出87套，環比上漲1．6％；相比去年7月份1326套的交易量，同比上漲了310％。此外，上月樓市均價攀升到8192元／平方米，年內首次突破8000元。樓市的好轉帶動了土地市場的火熱，去年幾塊無人問津的大面積土地，前不久也紛紛以高出起拍價被開發商竟相搶拍。

　　在龍巖，該市房地產同業商會秘書長林鎮江告訴記者，上半年市區商品房（商住兩用）銷售面積113．21萬平方米，同比增長161．3％；住宅房（純住宅）銷售面積87．25萬平方米，同比增長164％。7月份，全市商品房均價5400元／平方米，住宅房均價4800元／平方米。盡管價格走高，但銷售依然火爆，至6月底，商品房空置率和住宅房空置率雙雙下降。在上月底的土地拍賣會上，一塊4．1畝的地皮更是拍出了766萬元／畝的高價，在龍巖樓市甚為罕見。

　　在以農業著稱的漳州，全市商品住宅均價也達到了3188元／平方米，同比增長8．28％；市區商品住宅均價3689元／平方米，同比增長10．68％。1至6月份，全市新建商品房完成銷售面積67．08萬平方米，達到了去年全年銷售量的74％左右。