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沁園新居新的規(guī)劃效果圖

　　8月31日，濟(jì)南市6個(gè)公共租賃住房項(xiàng)目啟動(dòng)。其中，位于高新區(qū)的沁園新居項(xiàng)目，由于建在兩個(gè)小區(qū)之間的狹長(zhǎng)地帶，關(guān)注度頗高。日前記者從高新區(qū)管委會(huì)了解到，沁園新居項(xiàng)目已經(jīng)在規(guī)劃部門立項(xiàng)，規(guī)劃設(shè)計(jì)及效果圖已經(jīng)完成，將于24日公示，新規(guī)劃將滿足相關(guān)建筑規(guī)范。

　　規(guī)劃“瘦身”后，符合建筑規(guī)范

　　“如果按照前期的效果圖建設(shè)，項(xiàng)目建成后，肯定影響前后樓的通風(fēng)、采光，也不符合政府部門的建筑規(guī)范。”近期，沁園大街附近的居民，發(fā)現(xiàn)沁園新居項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行勘探后，向本報(bào)反映了他們的擔(dān)憂。

　　23日下午，就市民關(guān)心的問(wèn)題，高新區(qū)管委會(huì)、規(guī)劃、建設(shè)、房管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者做了介紹。據(jù)稱，高新區(qū)相關(guān)部門對(duì)沁園新居項(xiàng)目規(guī)劃方案做了進(jìn)一步完善，完善后的規(guī)劃方案符合國(guó)家、省、市相關(guān)建筑規(guī)范。

　　8月31日，相關(guān)部門公示了沁園新居項(xiàng)目規(guī)劃效果圖。效果圖顯示，沁園新居建在沁園大街與萊茵小鎮(zhèn)之間的狹長(zhǎng)地帶，規(guī)劃建設(shè)四座14層高的點(diǎn)式商住兩用建筑，原規(guī)劃建設(shè)2000戶公租房。

　　沁園新居新的規(guī)劃效果圖顯示，樓體在變矮的同時(shí)，也做了“瘦身”處理，規(guī)劃建筑高度不高于11層，樓的進(jìn)深縮短，樓體變薄了，距離新生活家園小區(qū)33.18米，距離海信慧園小區(qū)41.9米。項(xiàng)目建成后，樓體采光、通風(fēng)條件都不錯(cuò)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)戶型為每套面積40平方米至60平方米的公寓型住宅及配套公建，規(guī)劃建設(shè)600戶左右公租房，項(xiàng)目建成后計(jì)劃解決1700人的住房問(wèn)題。

　　該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地約1.468公頃（以地上實(shí)測(cè)為準(zhǔn)），地上容積率2.1，地下容積率1.2，建筑密度24%，綠地率35%，停車位223個(gè)。總建筑面積4.78萬(wàn)平方米，地上3.07萬(wàn)平方米（其中公租房2.39萬(wàn)平方米，配套公建0.68萬(wàn)平方米），地下1.71萬(wàn)平方米。

　　項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)尊重周邊居民利益

　　“政府運(yùn)作的項(xiàng)目更應(yīng)該尊重周邊居民利益，這個(gè)立場(chǎng)不能變。沁園新居的日照間距、衛(wèi)生間距等條件，從建筑環(huán)境品質(zhì)上來(lái)說(shuō)，不次于住宅小區(qū)，容積率相對(duì)其他小區(qū)也不錯(cuò)，環(huán)境也能得到保障。現(xiàn)在的這個(gè)規(guī)劃方案，通過(guò)一輪輪的修改，應(yīng)該說(shuō)是比較完善的。”高新區(qū)建設(shè)部門負(fù)責(zé)人介紹，沁園新居選址嚴(yán)格按照國(guó)家要求，規(guī)劃設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵循國(guó)家建筑規(guī)范、規(guī)定，對(duì)周邊建筑的影響是重點(diǎn)考慮的內(nèi)容，也是一個(gè)原則。

　　據(jù)介紹，沁園新居規(guī)劃設(shè)計(jì)方案已經(jīng)完成，并嚴(yán)格按照程序報(bào)批編制規(guī)劃方案。施工圖設(shè)計(jì)也將在12月12日前完成，原則上符合建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，不干擾周邊居民。開(kāi)工手續(xù)、招投標(biāo)工作將在12月25日前完成。按照計(jì)劃，2012年6月項(xiàng)目竣工。

　　記者了解到，項(xiàng)目規(guī)劃公示后，高新區(qū)相關(guān)部門還將召開(kāi)項(xiàng)目附近居民座談會(huì)，調(diào)查民意。

　　高新區(qū)“夾心層”住宅問(wèn)題有望緩解

　　高新區(qū)新就業(yè)大學(xué)生多，房?jī)r(jià)高，他們的住房的確是個(gè)問(wèn)題。沁園新居建成后，有望緩解高新區(qū)“夾心層”的住房難題。

　　據(jù)介紹，沁園新居項(xiàng)目地塊采取土地劃撥方式供地，投資約1.2億元，高新區(qū)管委會(huì)財(cái)政為投資主體，高新區(qū)房屋管理中心為建設(shè)管理主體。項(xiàng)目建成后實(shí)行定向配租，分配對(duì)象為區(qū)內(nèi)新就業(yè)大學(xué)生及“夾心層”人員等中低收入人群，建成后的公共租賃住房產(chǎn)權(quán)歸高新區(qū)管委會(huì)所有，只租不售，對(duì)周邊房?jī)r(jià)不會(huì)產(chǎn)生影響。