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商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則

[日期：2007-03-29] 來(lái)源：建設(shè)部作者：發(fā)表評(píng)論(0)打印

第一條根據(jù)國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，制定《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）。

　　第二條本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。

　　第三條商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位。建筑面積應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。

　　第四條商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積扣除）。

　　第五條商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者聽購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

　　商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

　　第六條套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：

　　１、套（單元）內(nèi)的使用面積；

　　２、套內(nèi)墻體面積；

　　３、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

　　第七條套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：

　　１、套（單元）內(nèi)的使用面積

　　住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。

　　２、套內(nèi)墻體面積

　　商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。

　　商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

　　非共用墻墻體水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

　　３、陽(yáng)臺(tái)建筑面積

　　按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。

　　４、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公為：

　　套內(nèi)建筑面積

　　套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積

　　第八條公用建筑面積由以下兩部分組成：

　　１、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

　　２、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

　　第九條公用建筑面積計(jì)算原則

　　凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

　　公用建筑面積按以下方法計(jì)算：

　　整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并拓除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。

　　第十條公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算

　　將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

　　公用建筑面積

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

　　套內(nèi)建筑面積之和

　　第十一條公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算

　　各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

　　分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＊套內(nèi)建筑面積。

　　第十二條其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權(quán)屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行。

　　第十三條本規(guī)則由建設(shè)部解釋。

　　第十四條本規(guī)則自１９９５年１２月１日起施行。

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