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中式園林現(xiàn)狀調(diào)查
如今的江南游越來越火，人們從玲瓏剔透的亭臺樓閣中，從秀美細膩的百葉漏窗之間，在寫意潑墨的粉墻黛瓦下，隱約看到了中國古典氣質(zhì)的私家園林生活，也難免發(fā)出幾聲感嘆：“這才是我該住的房子嘛。”可現(xiàn)實生活中的情況是，市面上的樓盤放眼望去不是西班牙、古羅馬的歐式風(fēng)格，就是南加州、芭提雅之類的熱帶風(fēng)情。 就東莞樓市而言，除了宏遠在運河邊建起的江南世家、江南雅筑加入了中式建筑、園林元素外，一直鮮有中式園林盤推出。近期面市的江南第一城也打出了“在歐風(fēng)美雨中轉(zhuǎn)身看中國”的宣傳，大有在滿眼西式風(fēng)格樓盤中以差異化突圍之意。但為何本是自己民族的東西變成了“小眾”？中式風(fēng)格的樓盤又為何成了“稀缺資源”？ 市場調(diào)查 原因1 造價高人工、材料耗時耗錢 與適合大規(guī)模工業(yè)化施工的西式風(fēng)格園林不同，中式園林所必要的元素，像小橋、亭子、門樓、花窗等材料，很多涉及手工制作，工藝也比較復(fù)雜。現(xiàn)在的廠家都較少生產(chǎn)中式的材料，所需要的木料、磚墻都需要定制，這也意味著園林的成本會提高。 而園林中繁瑣的裝飾性細節(jié)稱得上是一個細致活，也考驗著建造者的工藝和技巧。據(jù)江南第一城的負責人介紹，光是社區(qū)門口的地磚就返工了3次，更不用說那些多孔墻、弧度屋脊的制作難度了。 中式園林以再現(xiàn)自然山水為設(shè)計的基本原則，所以活體水景是必不可少的。而水景的造價和維修費用高昂，保養(yǎng)起來也比一般園林設(shè)施麻煩，這也讓不少想做中式園林的開發(fā)商望而止步。 原因2 設(shè)計難不中不洋處境尷尬 做中式園林不難，做好中式園林很難。設(shè)計師如是說。中式園林必須配合中式建筑，但純粹的中式住宅在居住的舒適性上并不優(yōu)越，特別是采光、通透性很難達到西式住宅的水平。建筑師在博采西方建筑所長時，又容易造出“不中不洋”的產(chǎn)物。要做一個成功的中式風(fēng)格樓盤，需要一個強大的設(shè)計師團隊。深圳的第五園、廣州的清華坊、云山詩意，背后都有一只龐大的設(shè)計團隊來支撐。 每種建筑流派都有其本身的代表符號，正如西班牙風(fēng)格的紅筒陶瓦，南加州風(fēng)情的圓弧拱門，歐式建筑的穹頂浮雕……在中國本土來看，西式風(fēng)格的樓盤還是比較討巧的，畢竟我們看到的只是形式的符號，不會過多地要求西方文化的背景。就像一個老外可能對中式園林的樓盤大為贊賞，認為具有中國文化的風(fēng)情，但是暗熟于傳統(tǒng)文化的本土客戶，就不一定買賬了。 原因3 受眾少“崇洋”心理占據(jù)主流 北京有四合院，江南有蘇州園林，廣州有西關(guān)大屋，作為一個地區(qū)文化的寄托，它也表達了積淀于這個區(qū)域居民心中特有的文化意識，在這里生活的人也會用一個城市的風(fēng)格來考量住所。這些對城市文化推崇并有認知感的人群，也正好成為了是“中式”風(fēng)格樓盤的中堅客戶。而東莞恰好缺乏這種傳統(tǒng)的城市文化，有業(yè)內(nèi)人士表示，這有可能成為本地缺少中式園林樓盤的原因。 一段時間以來，色彩鮮艷、立面現(xiàn)代、裝潢奢華的西式樓盤占據(jù)了東莞樓市的半壁江山。作為改革開發(fā)前沿陣地的東莞，最早接觸港式、西方等外來文化，也最早享受了西式風(fēng)格建筑帶來的舒適方便。各色標榜西方文化生活的社區(qū)，也在人們心目中形成了“高尚”、“有身份”的印象，西式園林的樓盤也更容易打動本土的消費者。不少開發(fā)商表示，在東莞本土文化自信心沒有確立之前，中式建筑也很難成為主流。 中式園林的未來在哪里？ 適于家族居住 中式園林更加注重養(yǎng)生和趣味性，在公共活動空間里，石子小徑、涼亭、曲廊等園林小品能夠兼顧三代同堂的活動需要。而在建筑上，不少中式樓盤都采用四合院式的住宅布局，這也讓鄰里之間的關(guān)系更加親切。 雖然目前無法成為主流，但東方生活方式和趣味，即使僅僅停留在外立面和園林這些顯淺的符號上，還是有一定的需求。 “我上有老下有小，希望社區(qū)有傳統(tǒng)的居住氛圍，老人可以在涼亭樹下拉拉家常，孩子們放了學(xué)有空間一塊玩耍。”準備購買中式園林樓盤的張先生說，自己一直渴望回到過去那種怡然的鄰里關(guān)系，也可以給家人溫馨的生活空間。 記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，35歲以上的中年人更愿意選擇中式園林。即使只依靠這些人的購買能力，中式住宅社區(qū)也能占領(lǐng)一部分住宅市場。 主打高端市場 在人們的觀念里，中式住宅往往是獨門獨院的建筑形態(tài)，而高層則是西方文明與建筑發(fā)展的產(chǎn)物，因此大多中式園林的樓盤都在走“建筑低矮、受眾高端”的路線。 而別墅產(chǎn)品的買家，一般具有多次置業(yè)的經(jīng)驗，對住所也大多有著自己獨到的見解，他們也更愿意置購一套文化概念的居所，比如傳統(tǒng)中式建筑和園林，這也自然而然形成了一定的客戶群。 你會選擇中式園林住宅嗎？ “保皇派”西式風(fēng)格不倫不類 張先生政府人員 中式園林讓我想起小時候生活的情景，老人們在自家門前乘涼聊天，孩子在院落里成群地游戲，那種生活特別有親切感。 中式園林也比較注重養(yǎng)生、休閑，生活在這樣的環(huán)境下，能夠舒緩工作的壓力，我希望我的兒子能夠在這種環(huán)境里長大。 Yolanda白領(lǐng) 那些所謂的歐式、泰式等等的風(fēng)格，因為沒有它們生長的土壤，就像一堆元素自以為是的堆砌，讓人感覺有些不倫不類。中式園林才是真正屬于我們自己的東西，我們應(yīng)該珍惜這種傳統(tǒng)的精神內(nèi)涵。 而且現(xiàn)在市場上，模仿與照搬西方建筑的東西始終如影隨形，其實都差不多。倒是中式園林，由于我們本就很熟悉了，開發(fā)商也不能忽悠消費者，反而更加精致，也有自己的特色，讓人眼前一亮。 “革新派”中式社區(qū)消磨意志 譚先生企業(yè)職員 中式園林要配中式建筑風(fēng)格，有太多的限制和規(guī)矩，而且風(fēng)格太一致了，總覺得有點悶。 我覺得年輕人還是住在時尚、明快的社區(qū)里比較好，讓人覺得心情開朗，相比而言中式風(fēng)格在色彩上通常都比較厚重。而且中式社區(qū)還是會讓人覺得更適合養(yǎng)老，這樣太悠閑、消磨意志，年輕人還是要有沖勁的。 王女士文員 現(xiàn)在很多樓盤都喜歡披上“中國傳統(tǒng)文化”的外衣，卻并不一定是貨真價實的中式建筑，可能也只是加上了一些人們印象中的經(jīng)典符合而已，本質(zhì)上沒什么不同。 我覺得買房子還是更加注重戶型、價格、地段等實質(zhì)性的東西，不會因為一個噱頭去買房子。而且“中式”的樓盤感覺都是針對有錢人做的，消費不起，也沒這個必要。
編輯：81nunu |
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