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廣州“城中村”改造青睞大集團
過去廣州在城市規劃中，一直將“城中村”視為獨立的用地單元，大多采取“保留村鎮用地”的做法將“城中村”繞過去。因此，漸漸把以往的郊區農村包圍在城市之中。隨著城市的發展，鄉村土地并沒有變化，農民也沒有轉化為市民，“城中村”反而成為城市發展的頑疾。 據悉，為加快改造進度，拓寬資金來源，白云區就城中村改造項目，先后主動與富力集團、恒大集團、珠江實業集團、保利集團、合景泰富等多家開發商銜接并組織現場勘察，商議合作開發事宜。多家開發商分別對陳田村、蕭崗村、棠下村、江夏村的“城中村”改造表現出了較大的興趣。 同和改造方案仍在探討中 在這樣的背景之下，今年6月1日，富力地產與廣州市同和實業公司簽訂了《合作改造同和“城中村”項目框架協議書》，業界普遍認為，這標志著白云區第一個“城中村”改造項目正式啟動。同時也是繼獵德城中村改造后，廣州又一引入發展商的城中村改造工程。 不過，有業內人士表示，“城中村”改造是一個復雜的系統工程，既有群眾思想工作的難度，又有實行政策補償的難度，還有成本投入的難度。因此，盡管富力地產已經與廣州市同和實業公司簽訂了《合作改造同和“城中村”項目框架協議書》，但真要推進的話，可謂道路艱難。 最近市場有傳聞稱富力已經拿到了同和改造項目的土地使用證，拆遷代價較低，目前評估的拆遷補償費用大概是每戶60萬～70萬元，需要投入的資金量不會很大。對此，記者獲得的最新消息是：并無此事。富力地產相關人士表示，除了已簽訂的框架協議之外，到底城中村的改造工作該如何推進如今還是處于一種給意見、草擬初步方案的初級階段，到底該如何做，大家都在探討之中，還沒有形成具體的方案。 不少業界人士也分析認為，假如不經過一定的程序是不可能拿到土地使用證的，而且每戶60萬～70萬元的拆遷補償費用也不靠譜，否則，早在富力地產之前，估計有大量的開發商都會打城中村改造的主意了。 有市場人士就指出，由于政府立意要加快城中村的改造工作，因此，預計會采用“一村一策”的新模式進行改造，可以肯定的是，廣州城中村的改造更多會屬意有實力的大集團，因為只有這些企業才有財力以及實力加快城中村改造的步伐。 富力地產三大新盤7月齊亮相 近日，富力地產正式對外公布，截至2009年6月30日，富力地產協議銷售額合共約128.3億元（按照已經簽署的銷售協定），占全年協議銷售額目標220億元的58%，銷售面積合共約134.6萬平方米。富力地產相關負責人表示，富力地產超額完成上半年的協議銷售額目標，公司對完成2009年全年的銷售目標充滿信心。 另悉，富力地產下半年在廣州將有大量新貨推出市場，按照計劃，7月份富力·泉天下、富力盈信大廈、富力君湖華庭三大新盤將相繼亮相，產品涵蓋別墅、洋房、甲級寫字樓，類型豐富、產品優勢顯著，預計將引起市場的高度關注。 從化別墅：原生態社區 富力·泉天下為該集團在廣州的首個別墅項目，預計在7月份向公眾全面開放園林及全新樣板間。該項目是流溪河畔自然閑逸的原生態社區，項目推出的首批山水美墅，包括了面積300～400平方米的雙聯別墅以及400～500平方米的獨立別墅。 老城區豪宅：戶型多樣 富力君湖華庭作為該集團今年在廣州老城區的重點項目，目前正在緊張施工中，預計7月份可開放售樓部，8月份開始銷售。 該項目位于廣州市荔灣區與越秀區交界處的流花路、站前路附近，整個項目占地3.8萬平方米，總建筑面積為14萬平方米，擁有1.4萬平方米中心園林，南面臨近80萬平方米流花湖，是城區罕見的湖景小區盤。該項目規劃共有7棟高層建筑，分三期進行開發。今年計劃推出首期T5、T6、T7棟，產品類型包括76～145平方米兩房至四房單位，戶型豐富、方正實用，并有意配備區內最豪華的裝修標準。 CBD寫字樓：配備超高 富力盈信大廈則是CBD超甲級寫字樓力作，預計在7月份開放售樓部。 富力盈信大廈除了占據CBD中軸線絕佳區位優勢外，其產品設計以及硬件設置，更是達到目前富力集團乃至全廣州的最高標準，室內交樓標準由參與“水立方”設計的著名澳大利亞設計公司WOODS BAGOT主筆。加上CBD中軸線在售的超甲級寫字樓項目稀少，富力盈信大廈的推出預計成為今年最受矚目的寫字樓項目之一。 記者 王荔玨
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