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上海閔行區旗忠大型居住社區控制性詳細規劃
《閔行區旗忠大型居住社區控制性詳細規劃（草案）》公示 區位分析 旗忠大型居住社區位于上海市西部，閔行區南部，旗忠國際網球中心東南側，距離閔行區中心約10公里，社區東部和南部約3公里處為軌交5號線，區位和交通條件比較良好。 規劃范圍 本次規劃范圍東至北竹港，南接沙涇浜，西至昆陽路，北臨俞塘河，總面積約為4.04平方公里。 規劃理念 規劃中體現了“民生、生態、均衡、共生”的理念。 民生：在規劃中優先考慮保障住房的建設，將保障性住房布置在社區中較好的位置。 生態：利用水體和綠地，形成縱橫交織的生態網絡，均衡覆蓋整個社區。 均衡：充分預留各類公共設施用地，并均衡性布局在社區內。 共生：兼顧了開發建設的時序性，有利于各類功能用地的滾動發展。 發展規模 用地規模：規劃總用地面積403.7公頃，其中城市建設用地360.1公頃。 建筑規模：規劃總建筑量約311.8萬平方米，其中住宅建筑量約268.9萬平方米（新增住宅建筑量約200.5萬平方米，其中保障性住房133.9萬平方米，普通商品房66.6萬平方米，新增保障性住房和普通商品房面積比例大于2：1），基礎教育設施及社區公共服務設施總建筑量約23.3萬平方米，商業與商務辦公建筑量約19.7萬平方米。 人口規模：地區居住人口約9.4萬人。 規劃結構 規劃形成“一軸多帶三心”的規劃結構 “一軸”：銀春路是社區主要交通和公共服務軸線 “多帶”：多條公共服務設施帶，均衡地布局在社區內部 “三心”：主要形成三處社區服務中心（行政服務醫療中心、商業中心、體育文化中心） 土地使用規劃 規劃總用地面積403.7公頃，其中城市建設用地360.1公頃。 規劃居住用地179.6公頃，占總建設用地49.9%。其中住宅組團用地140.8公頃，配套社區服務設施用地8.1公頃，配套基礎教育設施用地30.7公頃。 規劃公共設施11.2公頃，占總建設用地的3.1%。 規劃綠地101.7公頃，占總建設用地的28.2%。其中公共綠地25.7公頃，防護綠地76.0公頃。 規劃市政公用設施用地1.3公頃，占總建設用地的0.4%。 規劃備用發展地1.0公頃，占總建設用地的0.3%。 規劃道路廣場用地65.2公頃，占總建設用地的18.1%。 公共服務設施規劃 旗忠大型居住社區的地區級公共服務設施將依托旗忠國際體育中心周邊將形成的地區級中心，位于元江路以南，規模設置將按照旗忠地區整體的人口規模最終予以確定（約15-20萬），做到合理優化區域設施配套，包括辦公、商業、娛樂、酒店、體育、醫療等功能。 社區級公共服務設施根據規范按照約9萬人口配置，設置三處比較集中的社區中心，富巖路兩側為社區居民生活使用的商業配套中心，華寧路以西綜合設置一處社區服務與行政中心，以及社區醫療中心；基地南側較多地布置體育文化設施。 基礎教育設施根據規范按照約9萬人配置，共規劃高中2所，九年一貫制1所，初中3所，小學3所，幼托9所。其中1所九年一貫制和2所幼托為現狀已建或在建。基礎教育設施位于社區地南北向公共設施帶上，可以均衡地為社區服務。 道路系統和市政設施規劃 旗忠大型社區外部的公路系統較為完善，有申嘉湖高速公路（S32）、北松公路、嘉閔高架、劍川路等。 旗忠大型社區內的道路網絡呈方格網狀，規劃道路系統分為高速公路、次干路、支路，高速公路道路紅線60米，次干路道路紅線32—40米，支路道路紅線16－24米。道路網密度6.44公里/平方公里，干道密度為2.78公里/平方公里。 規劃設置1處社會停車場，1處公共交通樞紐，1處公交首末站，在社區外圍昆陽路以西規劃新增一處加油站。 市政基礎設施綜合考慮區域給水、排水、電力、電信、燃氣、環衛、消防等設施的均衡配置和合理布局，規劃新增2處110KV變電站用地，1處環衛設施用地，其余市政設施結合公建或住宅綜合設置。 技術經濟指標表  公示時間：2010年7月30日-8月28日 電子郵箱：gtj_dsq@126.com 聯系電話：上海市規劃國土資源局63193188-09103
編輯：daodao712 |
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