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　　目前距第26屆世界大學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì)開幕只有將近9個(gè)月的時(shí)間了，其位于龍崗區(qū)的主場館設(shè)施已經(jīng)基本完成。大運(yùn)后時(shí)期的該片區(qū)發(fā)展迅速被提上日程。

　　大運(yùn)新城是深圳市“四大新城”之一，也是龍崗區(qū)未來重點(diǎn)發(fā)展建設(shè)的城市地區(qū)之一。大運(yùn)新城片區(qū)在新的歷史機(jī)遇和發(fā)展背景下，需要重新審視現(xiàn)有發(fā)展條件，找準(zhǔn)自身的發(fā)展方向和目標(biāo)。

　　近日《龍崗區(qū)大運(yùn)新城北區(qū)詳細(xì)規(guī)劃研究》專家研討會(huì)召開，對(duì)新城北區(qū)的規(guī)劃進(jìn)行了研討。負(fù)責(zé)主持該項(xiàng)工作的龍崗規(guī)劃國土局張紅斌副局長告訴記者，所謂大運(yùn)新城北區(qū)指的是龍翔大道以北，黃閣路以西以及龍平路以南的區(qū)域范圍，此區(qū)域內(nèi)是明年大運(yùn)會(huì)主要賽事舉辦地。

　　“我們之所以要對(duì)這個(gè)區(qū)域進(jìn)行更細(xì)致的規(guī)劃，是要考慮到大運(yùn)會(huì)以后的地塊使用和發(fā)展問題。因?yàn)槟壳暗姆ǘ▓D則對(duì)這個(gè)地塊的性質(zhì)規(guī)定是文體性質(zhì)用地，而大運(yùn)會(huì)之后，為了確保這個(gè)地塊更好地發(fā)展，其使用屬性也許需要做一些研究和調(diào)整，所以我們要提前進(jìn)行相關(guān)的研究和規(guī)劃，以確保能夠及時(shí)地給這個(gè)地塊的發(fā)展提供動(dòng)力和政策支持�！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，此次工作是在體育新城法定圖則基礎(chǔ)上，對(duì)于大運(yùn)新城北區(qū)進(jìn)行更為細(xì)致的規(guī)劃研究，以助推龍崗區(qū)打造體育新城“大運(yùn)商務(wù)花園”構(gòu)建龍崗“經(jīng)濟(jì)新走廊”的戰(zhàn)略構(gòu)想順利實(shí)現(xiàn)。

　　輻射深圳東部的商務(wù)花園

　　數(shù)據(jù)顯示，龍崗中心城核心城區(qū)面積45平方公里，城市建設(shè)用地中，住宅用地約占35%，商業(yè)、辦公用地僅占12%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于一般城市副中心地區(qū)的比例要求。因此，龍崗中心城亟需建設(shè)一個(gè)以生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為主體的功能片區(qū)。

　　“之前也有在大運(yùn)新城一帶打造CBD的設(shè)想，但條件不夠，后來便提出商務(wù)花園的概念，以便和中軸線核心區(qū)形成互補(bǔ)�！饼垗弲^(qū)有關(guān)人士向記者透露，龍城廣場附近區(qū)域?qū)⒊蔀辇垗彽腃BD區(qū)域，大運(yùn)商務(wù)公園與之在功能與產(chǎn)業(yè)上形成互補(bǔ)，同時(shí)由黃閣路向南延伸5分鐘到寶龍工業(yè)城，北通道向北延伸十分鐘到新生高橋工業(yè)園，成為串聯(lián)中心城所有重要產(chǎn)業(yè)區(qū)的產(chǎn)業(yè)環(huán)的重要組成部分，形成一條龍崗“新經(jīng)濟(jì)走廊”。

　　深圳民間觀察人士金心異認(rèn)為，深圳東部的龍崗區(qū)、坪山新區(qū)，東莞的東南片區(qū)以及惠州的淡澳地區(qū)范圍內(nèi)有可能出現(xiàn)一個(gè)次區(qū)域商務(wù)中心，為整個(gè)次區(qū)域提供生產(chǎn)性服務(wù)和中高檔生活性服務(wù)，而龍崗已有意通過“次區(qū)域商務(wù)中心”的打造謀求在這個(gè)次區(qū)域的主導(dǎo)地位。很明顯，大運(yùn)商務(wù)公園成為了龍崗區(qū)謀求“次區(qū)域商務(wù)中心”的重要抓手。

　　“坪山新區(qū)基礎(chǔ)較薄弱，即便市政府高強(qiáng)度投資，估計(jì)也至少需要5年時(shí)間打基礎(chǔ)。”金心異表示，在“次區(qū)域商務(wù)中心”的爭奪上，這5年對(duì)龍崗區(qū)來說，是至為寶貴的機(jī)會(huì)，如果能實(shí)施卡位策略，先下手為強(qiáng)，占據(jù)競爭的制高點(diǎn)，那么未來坪山新區(qū)要向龍崗中心城區(qū)挑戰(zhàn)，難度和成本就將大大增加。

　　“我們希望大運(yùn)商務(wù)花園能輻射東部地區(qū)乃至莞惠周邊地區(qū)。”龍崗區(qū)政府有關(guān)人士也對(duì)此并不諱言。記者也獲悉，大運(yùn)商務(wù)花園正是被定位為“深圳東部高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代制造業(yè)的服務(wù)中心”、“深圳東部產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長極”以及“深、莞、惠合作共贏的先導(dǎo)區(qū)”。

　　北區(qū)是商務(wù)花園重中之重

　　大運(yùn)新城北區(qū)，可謂是整個(gè)“大運(yùn)商務(wù)花園”構(gòu)想中，最為核心的發(fā)展地塊，該片區(qū)目前在居住配套方面，已經(jīng)有了中�？党�、黃閣翠苑、體育新城安置區(qū)、大運(yùn)城邦等；在公共配套方面，擁有龍崗中醫(yī)院、龍崗中專、體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校、深職院及高中、小學(xué)等設(shè)施；而在商務(wù)辦公、酒店等設(shè)施方面，擁有了天安數(shù)碼城、區(qū)投資大廈、體育新城酒店等。

　　同時(shí)，該片區(qū)還具備一定的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)：西側(cè)為龍崗中心城與鳳崗鎮(zhèn)交接處的生態(tài)控制區(qū)，生物群體連綿，植被良好，東側(cè)緊鄰龍城公園，南側(cè)為大運(yùn)公園，擁有良好的生態(tài)景觀條件。

　　在產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)方面，目前該片區(qū)已聚集企業(yè)130余家，涵蓋科技研發(fā)、商貿(mào)、生產(chǎn)加工等門類，其中以科技研發(fā)和生產(chǎn)加工類企業(yè)為主，占企業(yè)總數(shù)的87%，已建成了留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園、龍城工業(yè)區(qū)、黃閣坑工業(yè)區(qū)、大圍工業(yè)區(qū)等產(chǎn)業(yè)區(qū)，具備了產(chǎn)業(yè)升級(jí)改造的基礎(chǔ)。

　　“水晶石”―――商務(wù)花園建設(shè)的啟動(dòng)樞紐

　　在大運(yùn)新城北區(qū)，土地的低成本優(yōu)勢(shì)將成為吸引企業(yè)投資、進(jìn)駐的重要因素。龍崗區(qū)有關(guān)人士向記者表示，目前該片區(qū)的土地共分三類：國有未出讓且適宜建設(shè)的土地，約65公頃；具有合法手續(xù)、可引導(dǎo)開發(fā)土地14公頃；可三舊改造、盤整回收土地61公傾。

　　“針對(duì)這三種不同土地類型，將會(huì)有三種不同的開發(fā)模式。”這位人士表示，國有未出讓且適宜建設(shè)土地為政府可控制用地，近期引進(jìn)重大項(xiàng)目；具有合法手續(xù)、可引導(dǎo)開發(fā)土地，則加強(qiáng)規(guī)劃控制和產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)，使之未來建設(shè)符合片區(qū)功能和產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求；對(duì)于符合改造條件的舊村、舊工業(yè)區(qū)，采取城市更新的辦法，逐步改造，使之滿足片區(qū)發(fā)展的要求。

　　而其中緊鄰大運(yùn)場館北側(cè)的原體育商城用地、高交會(huì)館用地、體育發(fā)展備用地條件較好，將作為商務(wù)花園建設(shè)啟動(dòng)區(qū)，也就是說“水晶石”將成為商務(wù)花園建設(shè)的啟動(dòng)樞紐。

　　周邊社區(qū)悄然先行先試

　　事實(shí)上，圍繞大運(yùn)會(huì)后時(shí)代的相關(guān)區(qū)域商業(yè)開發(fā)工作，“水晶石”場館的周邊社區(qū)股份公司，也早已悄然開始自己的研究和嘗試。距離大運(yùn)主場館距離最近的陂頭背新村，就在社區(qū)股份公司的主導(dǎo)與街道辦的協(xié)助下，悄然開始了自己的工作。

　　據(jù)了解，愛聯(lián)社區(qū)股份合作公司將自行出資，對(duì)陂頭背居民小組在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進(jìn)行整改、包裝，用以建設(shè)大運(yùn)體育文化產(chǎn)業(yè)基地，整改工程將由現(xiàn)有幾棟大樓開始，逐步延伸至周邊居民大樓，形成愛聯(lián)大運(yùn)體育文化產(chǎn)業(yè)基地商業(yè)片區(qū)，以滿足大運(yùn)期間各國游客的消費(fèi)需求。這樣做既節(jié)約了土地資源，又改善了社區(qū)面貌。

　　“希望這里日后能形成體育用品銷售以及休閑酒吧等產(chǎn)業(yè)一條街的模式。”街道相關(guān)負(fù)責(zé)人憧憬著未來的陂頭背新貌，“我希望以后我們可以借用大運(yùn)會(huì)場館，把這里建成一個(gè)類似體育用品企業(yè)總部或者是窗口展示的產(chǎn)業(yè)聚集地，把相關(guān)研發(fā)和設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)都引入到這里來。”街道相關(guān)負(fù)責(zé)人如是展望未來的龍城文化產(chǎn)業(yè)，“我們還可以在這里定期籌辦大型的體育用品展會(huì)、研討會(huì)或者是論壇，可以打造成一個(gè)類似體育產(chǎn)品會(huì)展中心的基地�！�

　　最有信心，也是抱以厚望的地塊

　　圍繞大運(yùn)新城北區(qū)的相關(guān)規(guī)劃研究，龍崗規(guī)劃國土局也尋求了許多業(yè)內(nèi)專家的意見，中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院深圳分院副院長范鐘銘從宏觀發(fā)展背景、區(qū)域競爭與協(xié)調(diào)發(fā)展等方面闡述大運(yùn)北區(qū)在區(qū)域發(fā)展中所處的地位與扮演的角色，認(rèn)為大運(yùn)新城的發(fā)展不能走單一體育或產(chǎn)業(yè)之路，可以體育、產(chǎn)業(yè)、文化、娛樂等城市功能高度融合，利用各種資源，挖掘新型產(chǎn)業(yè)，將片區(qū)發(fā)展成為一個(gè)有活力、創(chuàng)新的綜合城區(qū)。

　　深圳大學(xué)產(chǎn)業(yè)研究中心魏達(dá)志教授對(duì)大運(yùn)新城北區(qū)未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向和目標(biāo)提出寶貴的觀點(diǎn)和建議，他認(rèn)為深圳市未來的發(fā)展不僅僅是一個(gè)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展“先行先試”的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，而應(yīng)著眼于國際市場；認(rèn)為大運(yùn)新城具備發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的條件，未來發(fā)展應(yīng)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和高端服務(wù)業(yè)的聚集為主。

　　深圳市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司副院長黃衛(wèi)東指出：一個(gè)區(qū)域定位的高度、產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向與生活在這里的人有關(guān)系。大運(yùn)新城要想發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)，關(guān)鍵是完善城市生活空間。大運(yùn)新城周邊山水資源豐富，可以充分利用生態(tài)資源，營造有延展性的城市空間。

　　“事實(shí)上，大運(yùn)新城北區(qū)的地塊是目前龍崗區(qū)所擁有的最優(yōu)質(zhì)土地資源之一了，每次只要有邀請(qǐng)外界高端企業(yè)來龍崗考察的活動(dòng)，這個(gè)地塊幾乎是考察行程中必看，也必定會(huì)花較長時(shí)間去介紹的�！币晃灰�(guī)劃業(yè)內(nèi)的觀察人士這樣告訴記者，“比如李開復(fù)的創(chuàng)新工場、IBM的相關(guān)事業(yè)部，都曾經(jīng)低調(diào)考察龍崗的時(shí)候，去看過這個(gè)地塊，龍崗區(qū)這個(gè)地塊是充滿信心同時(shí)抱有厚望的�！�

　　同時(shí)據(jù)記者了解，目前該大運(yùn)新城北區(qū)詳細(xì)規(guī)劃正在制訂過程中，未來一段時(shí)間方能有詳細(xì)成果出臺(tái)。

　　南方日?qǐng)?bào)記者晏磊鳳飛偉