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　　在近日的廣州市規(guī)委會(huì)上，奧體中心周邊地區(qū)城市設(shè)計(jì)方案（以下簡(jiǎn)稱方案）獲得全票通過(guò)。根據(jù)該方案，奧體中心周邊地區(qū)功能定位為廣州東部大型綜合居住新區(qū)，未來(lái)天河奧體中心周邊地區(qū)還可推出7塊“巨無(wú)霸”住宅地，總建筑面積超過(guò)67萬(wàn)平方米。這在市中心可建住宅土地日益減少情況下，尤為難得。

　　油制氣廠地塊率先開(kāi)發(fā)

　　根據(jù)方案，奧體中心周邊地區(qū)功能定位為廣州東部大型綜合居住新區(qū)，廣州東部生態(tài)隔離帶與宜居新區(qū)。該區(qū)域以?shī)W體中心為核心，結(jié)合奧體公園等發(fā)展以體育休閑為特色的市級(jí)專(zhuān)業(yè)職能中心，同時(shí)結(jié)合周邊公共服務(wù)設(shè)施用地為本地區(qū)的居住社區(qū)提供商業(yè)、文化娛樂(lè)等地區(qū)級(jí)綜合服務(wù)功能。

　　奧體中心周邊城市設(shè)計(jì)及控規(guī)土地利用規(guī)劃范圍為30.32平方公里，規(guī)劃總?cè)丝?2.98萬(wàn)，綠地率40.7%，開(kāi)發(fā)強(qiáng)度除奧體中心及奧體公園綠化隔離帶中心區(qū)外，東西兩大居住片區(qū)住宅地塊凈容積率3~3.5，商業(yè)地塊容積率在4左右。

　　根據(jù)當(dāng)前廣州市城投土地開(kāi)發(fā)有限公司的總體土地出讓和融資計(jì)劃的需要，將油制氣廠地塊（見(jiàn)示意圖）作為近期開(kāi)發(fā)的地塊，單獨(dú)編制規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，提交城市規(guī)劃策略委員會(huì)審議。

　　申請(qǐng)的廣州市油制氣廠地塊改造已經(jīng)納入《廣州市舊廠房改造專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》中。

　　最大住宅地塊4萬(wàn)平方米

　　奧體中心周邊地塊設(shè)計(jì)方案，提交規(guī)委會(huì)審議的內(nèi)容主要包括：該地塊總用地面積36.96公頃，凈地塊面積為24.41公頃（不含道路、綠地），總建筑面積為73.06萬(wàn)平方米，建筑限高為靠北部公園的居住地塊限高60米，遠(yuǎn)離公園的居住地塊限高80米，商業(yè)地塊限高100米。容積率為居住用地3.2，商業(yè)地塊容積率4。最終方案獲全票通過(guò)。

　　從通過(guò)的方案中可以看到，該區(qū)域未來(lái)共可為廣州樓市提供7幅住宅地塊，總用地面積高達(dá)21萬(wàn)平方米左右，總建筑面積可超過(guò)67萬(wàn)平方米，超過(guò)了正常月份廣州一手住宅全市簽約量。這些住宅地塊全部用地面積超過(guò)2萬(wàn)平方米；最大的用地面積有4萬(wàn)平方米左右，可以建成超過(guò)13萬(wàn)平方米的住宅小區(qū)，如果按照每套90平方米計(jì)算，約可提供1400套左右的住宅。

　　據(jù)了解，目前該板塊的二手住宅價(jià)格已達(dá)1.5萬(wàn)元平方米左右。另外，區(qū)域內(nèi)還一塊商業(yè)金融用地，用地面積為9230平方米。