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　　在近日的廣州市規委會上，奧體中心周邊地區城市設計方案（以下簡稱方案）獲得全票通過。根據該方案，奧體中心周邊地區功能定位為廣州東部大型綜合居住新區，未來天河奧體中心周邊地區還可推出7塊“巨無霸”住宅地，總建筑面積超過67萬平方米。這在市中心可建住宅土地日益減少情況下，尤為難得。

　　油制氣廠地塊率先開發

　　根據方案，奧體中心周邊地區功能定位為廣州東部大型綜合居住新區，廣州東部生態隔離帶與宜居新區。該區域以奧體中心為核心，結合奧體公園等發展以體育休閑為特色的市級專業職能中心，同時結合周邊公共服務設施用地為本地區的居住社區提供商業、文化娛樂等地區級綜合服務功能。

　　奧體中心周邊城市設計及控規土地利用規劃范圍為30.32平方公里，規劃總人口42.98萬，綠地率40.7%，開發強度除奧體中心及奧體公園綠化隔離帶中心區外，東西兩大居住片區住宅地塊凈容積率3~3.5，商業地塊容積率在4左右。

　　根據當前廣州市城投土地開發有限公司的總體土地出讓和融資計劃的需要，將油制氣廠地塊（見示意圖）作為近期開發的地塊，單獨編制規劃設計條件，提交城市規劃策略委員會審議。

　　申請的廣州市油制氣廠地塊改造已經納入《廣州市舊廠房改造專項規劃》中。

　　最大住宅地塊4萬平方米

　　奧體中心周邊地塊設計方案，提交規委會審議的內容主要包括：該地塊總用地面積36.96公頃，凈地塊面積為24.41公頃（不含道路、綠地），總建筑面積為73.06萬平方米，建筑限高為靠北部公園的居住地塊限高60米，遠離公園的居住地塊限高80米，商業地塊限高100米。容積率為居住用地3.2，商業地塊容積率4。最終方案獲全票通過。

　　從通過的方案中可以看到，該區域未來共可為廣州樓市提供7幅住宅地塊，總用地面積高達21萬平方米左右，總建筑面積可超過67萬平方米，超過了正常月份廣州一手住宅全市簽約量。這些住宅地塊全部用地面積超過2萬平方米；最大的用地面積有4萬平方米左右，可以建成超過13萬平方米的住宅小區，如果按照每套90平方米計算，約可提供1400套左右的住宅。

　　據了解，目前該板塊的二手住宅價格已達1.5萬元平方米左右。另外，區域內還一塊商業金融用地，用地面積為9230平方米。