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　　高檔景觀別墅是近幾年出現的高標準住宅發展方向之一，它已不僅僅是要求居住方便，而是舒適乃至于華麗，其成功典型 范例有上海的“碧云別墅”、杭州的“九溪玫瑰園”等等。高檔景觀別墅區與其它住宅區相比，有其明顯的特點：①人口 密度相對較低------容積率低、周界較長、地處遠離中心城區的地域；②居住環境優雅舒適----小區綠化、小品、水體、地形有 機地結合在一起。如表1所示。

多層、高層住宅小區與景觀別墅區技術指標比較：

技術指標 某多層、高層住宅小區 某景觀別墅區

總用地面積 3.8 萬平方米 23.9 萬平方米

綠化覆蓋率 40.5 ％ 71.6 ％

總建筑面積 6.2 萬平方米 8.7 萬平方米

居住戶數 413 戶 213 戶

居住人口 1450 人 850 人

南北長度 340 米 260 米

東西寬度 200 米 1100 米

　　 弱電設計作為住宅建設中的重要部分，既要符合現階段生活要求，又要能適應未來一定時期內發展的需要。因此，對于高檔別墅區，弱電設計不能簡單套用一般住宅區的設計思路。而應該合理地運用新技術、新觀念、新標準，針對景觀別墅區的特點，確定系統功能、設計系統結構。關于弱電系統的具體系統組成與功能，相關文章已發表過很多，本文就不一一復述，現僅就景觀別墅弱電設計談一些我個人在實際工作中的體會。

　　 1　傳統弱電系統

　　 1.1 閉路監控電視與周界報警的配合

　　 高檔景觀別墅區的基地往往是容積率較低，周界較長。同時小區的出入口（門衛）相對較少，多數景觀別墅位于綠化較好， 離城區較遠的城鄉結合部。出于安保的要求，沿周界圍墻設置周界報警系統是必需的。但僅僅設置周界報警系統是不夠的，因為一 旦周界探測器報警，門衛中的安保人員要趕到報警地點需要一定的時間，即使趕到，也未必能起到作用，越墻而入的人可能早已躲 入綠化叢或遠離報警地點。故有必要沿圍墻設置閉路監控電視系統，這樣既能及時了解報警點的實際情況，并作出相應的處理，也 能識別一些誤報。

　　 1.2 室外背景音樂系統

　　 景觀別墅區是住宅區的一種，有別于公園，發展商力求營造一種舒適、寧靜的氣氛。在室外綠化中設置背景音樂系統揚聲 器是不可取的。如果一定要設置，也應局限于與宅基地有一定距離及分隔的中心綠化或景點，這些地方可以用作社區集中娛樂場所 ，如兒童嬉水、中心廣場等。

　　 1.3 訪客系統

　　 為便于對小區的外來人員進行管理，訪客系統的設置是必需的。應該在小區入口處設置門口機，別墅內設置用戶話機，而 在別墅的門口則不必設門口機。因為，對于一個管理嚴格的小區來說，外來人員在進入小區之前已經過身份認定或住戶的同意，住 戶通過窗戶、門上的玻璃已能看到別墅門口的情況，別墅門口的門口機僅能起到門鈴的作用。為了更好地實現身份認定，應選擇可 視型訪客系統，同時為保證私密性，不宜使用CATV來實現可視功能。

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　　 1.4 住戶防盜報警系統

　　 住戶防盜報警系統也是十分實用的，如業主要求不高，可以采用帶有安保功能的訪客系統，組成安保型訪客系統。而對于 報警探頭種類多、有遠程控制功能、要求預留一定擴展余地的系統，應采用獨立的住戶防盜報警系統。系統探測器的設置切忌過多 影響居住環境，但應在別墅的主要通道設置雙鑒移動探測器，走廊、主臥室設置手動報警按鈕。

　　 1.5 電話、電視系統

　　 對于毛坯房，應在主要居住空間預留電話、電視插座。對于全裝修房，特別是出租型別墅，在室內裝修竣工時，家具、家 電已一步到位，電話、電視插座應密切配合家具、家電的布置，不宜過多。通常僅要求在起居室、主臥室、書房、主臥室、設置電 話機插座即可。

　　 2 智能化系統

　　 目前，國家尚未出臺完善的住宅智能化系統標準、規范。與此同時，隨著科學技術的迅猛發展，智能化的要求不斷提高。 因此，住宅小區智能化的定義各有各的觀點，但在設計中應掌握以下基本原則：利用現代計算機技術，通過網絡將各種通訊、安防 、管理子系統集成，從而為住戶提供豐富的信息服務、安全舒適的居住環境。

　　 2.1開放性BA系統

　　 設備自動化控制系統是智能化的重要組成部分，將小區的公共照明、綠化噴灌、水體循環、自動抄表、別墅內部照明及 空調等不同系統構成一個整體，相互協調、集中管理控制，以保證各子系統運行于最佳狀態。設計中應先采用開放性控制系統，即 使用標準通訊協議的集散控制系統。例如，在現場總線采用LonWorks技術，控制總線采用BACnet協議。所有子系統的生產廠商均 按國際公認的技術標準生產各種器件并建立系統結構。使設計單位及發展商可以根據需求進行性能、價格比較，從而組成符合項目 特點、具有最佳運行及管理方案、集成化程度更高、價格合理的自動化系統。

　　 傳統BA系統為非開放性系統，不同的BA系統生產廠商所生產的系統器件不能進行互相操作、互相替換。BA系統一旦被使 用，今后如面維護、改造、擴展時都需要生產廠商。而LonWorks技術體現今后自控技術、系統集成的最新技術，它利用一根總線就 可將所有符合LonWorks標準的系統模塊連接起來，擴展性大大增強，并能進行實時處理，也簡化了系統布線。這樣系統可不受原生 產廠商的限制實現隨時按需更新，為用戶今后提升系統性能提供了標準的平臺和開放的基礎，從而保證系統的先進性。

　　 2.2 三表遠傳

　　 實現水表、電表、煤氣表的遠傳自動抄表能減少抄表工作對別墅住戶提供打擾，同時能減輕物業管理的工作量。在技術上， 它的實現并不困難。關鍵是它涉及三個的管理部門，需要有關方面協同配合，而相應的建設管理辦法尚未出臺，協調工作難度較大， 故工作重點是與公用事業管理部門進行協調，以確定一個合理的方案。

　　 建議在小區建設初期可暫不建局域網，預留管道待時機成熟后再發展。同時可以借鑒賓館電話點播系統的機頂盒方式（上 行為電話網絡，下行為有線電視網）提供信息服務。此外，應充分利用公共網絡作為信息源，而物業公司的信息服務盡可能局限于 內部物業管理服務及信息發布上。

　　 3　弱電管道與機房

　　 3.1 管道設計與管線綜合安裝

　　 弱電系統管道設計應重視近期建設，并考慮遠期發展的需要。對于分期開發的小區，充分考慮預留后續工程所需管道數量，對弱電設施標準相對較低的，特別要注意室外主干管的預留。室外各種弱電主干管道應與電話管道統一敷設，并統一設置入孔 或手孔，同時要注意水體、橋梁對管線敷設的影響。

　　 景觀別墅區比其它住宅小區，道路更為狹窄，走向更為不規則。由于造景的要求，河道密布、地形復雜，導致室外管線通 道有限。小區內管線種類眾多，電氣管線主要有：住宅配電、室外照明及動力、各種弱電管線；其它管線主要有：雨水管、上水、 水體循環管（造景要求）、消防管、自動噴灑管、煤氣管等。各種管線的功能和施工時間不統一，在小區有限的道路斷面應進行綜合安裝、統籌規劃，以減少各種工程管線在平面和豎向空間上的沖突。

　　 3.2 室外分線設備

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　　 各種弱電系統都有中繼、分配、分線設備，景觀別墅區不同于一般住宅樓，它沒有室內的公共部位及設備用房，故應將整 個小區若干個“組團”，以“組團”為單位集中設置室外落地的分線設備箱。分線設備箱應靠近主干管，用灌木作必要的遮擋或與 小區內小品相結合以偽裝箱體。

　　 3.3 總機房的設置

　　 小區弱電總機房應優先考慮設置在小區主入口的門衛，靠近主干道的會所等公共建筑內。建議分隔成以下幾個部分：1.消防 安保中心 -----處理火災、防盜、訪客、電視監控等事務;2.音像中心 -----管理電視信息接收與處理、背景音樂等；3.電話機房 ---- 管理電話通信；4.計算機中心 ----管理局域網。各部分相鄰設置，鋪設防靜電活動地板，地板下各中心有聯絡通道。