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　　演講題目：中國(guó)城市發(fā)展的公司合作模式
　　演 講 人：劉興達(dá)
　　個(gè)人簡(jiǎn)介：泛亞國(guó)際亞洲區(qū)主席

“泛亞國(guó)際”亞洲區(qū)主席劉興達(dá)

　　演講內(nèi)容：

　　我相信大家在這兩天會(huì)聽(tīng)到很多不同的景觀設(shè)計(jì)的理論，我想在這里跟大家從另外一個(gè)角度看一看景觀設(shè)計(jì)、景觀建筑的工作。

　　我經(jīng)常跟其他的同行，包括建筑師、規(guī)劃師談到，現(xiàn)在我們城市里經(jīng)常談到可持續(xù)發(fā)展的問(wèn)題，我很大膽地告訴他們，即使可以，真正地落實(shí)城市的可持續(xù)發(fā)展就是通過(guò)景觀設(shè)計(jì)。為什么？因?yàn)槲覀兪菑囊粋�(gè)宏觀的態(tài)度看城市管理、城市發(fā)展。所以我希望大家也是從這樣一種方法去做景觀規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)，因?yàn)槲覀冃枰�關(guān)系到和諧發(fā)展的其他兩個(gè)方面。環(huán)境方面肯定是要關(guān)注的，其他兩個(gè)方面好像沒(méi)有得到很大的關(guān)注。在這里我向大家介紹一下做景觀規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)的時(shí)候怎么兼顧到其他三個(gè)方面。

　　一、社會(huì)現(xiàn)況

　　這個(gè)題目也是我去年在南京舉辦的世界城市論壇上做的一個(gè)報(bào)告，反應(yīng)相當(dāng)好，我簡(jiǎn)單地介紹一下報(bào)告的內(nèi)容。

　　我們經(jīng)常說(shuō)中國(guó)是一個(gè)古老的國(guó)家，但在城市管理方面，我們是一個(gè)非常年輕的國(guó)家。年輕的國(guó)家有年輕的好處，非常有活力，非常有創(chuàng)意，但是也非常容易犯錯(cuò)。因此，我們需要研究一下我們?cè)谧鼍坝^設(shè)計(jì)時(shí)需要注意哪些問(wèn)題。

　　二、經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)

　　現(xiàn)在一些城市普遍存在以下幾個(gè)問(wèn)題：都會(huì)生活結(jié)構(gòu)瓦解、城市郊區(qū)化、缺乏可持續(xù)發(fā)展策略和城市中心綠地喪失。

　　三、重新發(fā)掘我們的都市

　　重新發(fā)掘我們的都市可以從以下幾個(gè)方面入手：混合土地功能使用、豐富街道生活、重視歷史文化街區(qū)、強(qiáng)調(diào)水岸空間和結(jié)合自然元素。

　　四、新的對(duì)策

　　新的對(duì)策包含：公司合作、強(qiáng)化都會(huì)結(jié)構(gòu)和內(nèi)容、提供獎(jiǎng)勵(lì)措施、創(chuàng)造區(qū)域配套公建、重視歷史文物保護(hù)和再開(kāi)發(fā)、

　　五、前瞻的規(guī)劃

　　政策規(guī)劃＋經(jīng)濟(jì)規(guī)劃＋環(huán)境設(shè)計(jì)＝成功開(kāi)發(fā)

　　政府與企業(yè)合作的個(gè)案分析

　　合作方式一

　　這是我們90年代在內(nèi)地做項(xiàng)目經(jīng)常遇到的一種方法。在一些相對(duì)落后的城市，資金有限，這時(shí)出現(xiàn)了一些貸款結(jié)構(gòu)，當(dāng)時(shí)比較普遍的貸款機(jī)構(gòu)有世界銀行，亞洲開(kāi)發(fā)銀行。這些銀行貸款給市政府，市政府會(huì)讓他們的規(guī)劃部門跟一些企業(yè)合作，做一些合資的開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　個(gè)案1 ：

　　有很多這樣的案例，比如現(xiàn)在有名的蘇州河，當(dāng)時(shí)也是從亞洲開(kāi)發(fā)銀行貸款，在這個(gè)項(xiàng)目中市政府貸款了10億美金，通過(guò)這比資金將河水治理，河水被治理后就產(chǎn)生了很多城市發(fā)展的項(xiàng)目。

　　這是一個(gè)在鄭州正在進(jìn)行的規(guī)劃項(xiàng)目，在鄭州跟滎陽(yáng)中間是一個(gè)賈魯河，規(guī)劃的目的是進(jìn)行環(huán)境規(guī)劃，恢復(fù)當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境，建立完善的城市環(huán)境架構(gòu)以作為未來(lái)鄭州發(fā)展的導(dǎo)向。

　　這個(gè)地方的環(huán)境非常不好，交通問(wèn)題也很嚴(yán)重，所以希望通過(guò)這次規(guī)劃來(lái)提升當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境，進(jìn)而促進(jìn)整個(gè)鄭州市的經(jīng)濟(jì)價(jià)值重建規(guī)范的提高。所以這次規(guī)劃的目的跟鄭州以前的很多項(xiàng)目不一樣，項(xiàng)目最主要的是把生態(tài)水系規(guī)劃的元素帶到城市發(fā)展最重要的地方，作為平衡城市發(fā)展的主要區(qū)域，希望這次的規(guī)劃能夠成為鄭州在生態(tài)文化休閑方面的一個(gè)新的地標(biāo)。

　　公私合作方式二：

　　這是我們?cè)谙愀塾玫降囊环N方式。城市發(fā)展的程度不一樣，所以有一些區(qū)別。開(kāi)發(fā)商作為主導(dǎo)，當(dāng)他看到很有發(fā)展?jié)摿Φ牡胤綍r(shí)就會(huì)主動(dòng)提出一些環(huán)境規(guī)劃、景觀規(guī)劃的方案。他聘請(qǐng)顧問(wèn)來(lái)跟有關(guān)的規(guī)劃部門合作來(lái)做總體規(guī)劃。這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商跟市政府基本上是沒(méi)有關(guān)系的。總體規(guī)劃做好了之后就變成了吸引投資進(jìn)來(lái)的基礎(chǔ)。所以開(kāi)發(fā)商在這個(gè)時(shí)候本身就可以變成投資者，在這個(gè)過(guò)程里面，他跟市政府就有合作的關(guān)系。

　　個(gè)案2：青島滯洪區(qū)

　　奧運(yùn)的效應(yīng)使青島吸引了很多的外來(lái)投資者。開(kāi)發(fā)商看中了一塊土地，但是他們沒(méi)有能力說(shuō)服政府開(kāi)發(fā)，因此當(dāng)他們看到開(kāi)發(fā)的潛力以后就聘請(qǐng)了他們的顧問(wèn)，把一些現(xiàn)場(chǎng)情況不好的地怎樣按照現(xiàn)在最先進(jìn)的一種生態(tài)設(shè)計(jì)的原則來(lái)進(jìn)行很好地規(guī)劃。大家也知道青島奧運(yùn)帆船基地吸引了很多歐美國(guó)家的投資者。它通常都是吸引一些大企業(yè)的管理層，因?yàn)樗麄兞?xí)慣帆船運(yùn)動(dòng)，他們因此也看到了一些投資機(jī)會(huì)。他們知道管理層如果來(lái)這里開(kāi)發(fā)投資時(shí)會(huì)有很多環(huán)境上的要求，所以這個(gè)總體規(guī)劃就是按照非常高的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的。

　　他們作為一個(gè)國(guó)際投資者的生活方式來(lái)提出有關(guān)商業(yè)中心、住宅區(qū)的想法跟從內(nèi)地的生活方式上考慮是有一些區(qū)別的，比如說(shuō)他們很喜歡在路旁坐下來(lái)餐飲，這種生活都是符合一些國(guó)際投資者的生活。他們很喜歡帆船，所以這個(gè)規(guī)劃里面也提供了很多的機(jī)會(huì)，包括這個(gè)船可以開(kāi)到每一胡同門口，這里面也有一些中國(guó)的元素。

　　合作方式三：

　　這種操作方式不錯(cuò)，但是中間需要很多政府的政策法規(guī)才可以比較有效的運(yùn)作。

　　個(gè)案3：北京奧運(yùn)水上公園

　　大家也知道奧運(yùn)是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)，因?yàn)樗�的影響力非常大。所以這樣的項(xiàng)目可以很有效地把一個(gè)城市、一個(gè)地方推到國(guó)際層面上。由于這個(gè)原因，也是利用這樣一個(gè)機(jī)遇就設(shè)計(jì)了水上公園。這個(gè)場(chǎng)地是所有奧運(yùn)場(chǎng)地中最大的一個(gè)，超過(guò)270公頃的土地。政府沒(méi)有很多資金把所有的場(chǎng)館都建好，利用這個(gè)機(jī)會(huì)他提供土地和發(fā)展權(quán)，投標(biāo)的時(shí)候就會(huì)計(jì)算需要多少土地才可以把投資收回來(lái)并有一個(gè)比較合理的利潤(rùn)。這個(gè)計(jì)算我們作為顧問(wèn)就需要算得很清楚。因?yàn)橥恋匾�得少就不劃算。這個(gè)項(xiàng)目的旁邊是一個(gè)同時(shí)間規(guī)劃的小市鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)，這兩個(gè)項(xiàng)目同時(shí)進(jìn)行規(guī)劃，從這里可以看到奧運(yùn)場(chǎng)地發(fā)展后帶動(dòng)周邊發(fā)展的這樣一種效應(yīng)。

　　奧運(yùn)舉辦之前，國(guó)外對(duì)北京的印象不太好，比如空氣污染、交通擁堵，我們希望利用這樣的機(jī)會(huì)把北京比較漂亮的、很有自然環(huán)境的一面展示給全世界看。國(guó)外大多數(shù)人是從電視上看到北京，只有一小部分可以來(lái)到北京，所以景觀效果對(duì)北京的推廣作用也是非常重要的。例如巴塞羅那奧運(yùn)會(huì)，專門把跳水的場(chǎng)地放到了山上。我們看電視的同時(shí)也看到了巴塞羅那的景觀，這也吸引了很多投資、旅游方面的經(jīng)濟(jì)潛力。

　　因此，我要說(shuō)明的是我們做景觀設(shè)計(jì)其實(shí)也可以帶來(lái)很大的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益，這也是我今天晚上想帶給大家的一種理念。