當(dāng)前，我國(guó)旅游地產(chǎn)一方面發(fā)展迅猛，一方面問題也層出不窮。相對(duì)于旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的總數(shù)，成功的案例則較少，造成了人力物力的巨大浪費(fèi)和生態(tài)環(huán)境的破壞。各種打著“旅游地產(chǎn)”的幌子開發(fā)的項(xiàng)目最終淪為“空城”“鬼城”的案例頻頻現(xiàn)諸媒體。

　　旅游地產(chǎn)到底是什么？筆者從事旅游、建筑領(lǐng)域已經(jīng)多年，認(rèn)為當(dāng)下業(yè)界對(duì)旅游地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)存在誤區(qū)。旅游地產(chǎn)并不像傳統(tǒng)意義上的地產(chǎn)開發(fā)那樣只有蓋房子和賣房子兩件事，它的內(nèi)涵要豐富得多。

　　一、旅游地產(chǎn)的主要類型

　　1．以景區(qū)為核心吸引物的旅游地產(chǎn)

　　早期的旅游地產(chǎn)，大多出現(xiàn)在旅游城市或者大的旅游景區(qū)周邊，以景區(qū)或者某個(gè)高爾夫球場(chǎng)為核心吸引物，以此提供一個(gè)良好的居住環(huán)境，然后在周邊開發(fā)住宅項(xiàng)目，開發(fā)商看重的是房子巨大的升值空間，例如海景住宅、景區(qū)住宅等這一類模式都屬于旅游地產(chǎn)。這種最簡(jiǎn)單的“旅游+地產(chǎn)”的模式，俗稱“借景”，即地產(chǎn)項(xiàng)目得益于旅游景區(qū)。因?yàn)榫皡^(qū)是地產(chǎn)項(xiàng)目的先天視覺景觀，往往擁有極好的自然環(huán)境，適合居住和休閑度假。

　　2．主題公園式的旅游地產(chǎn)

　　另外一種旅游地產(chǎn)則是主題公園式的，開發(fā)商以某種文化來形成一個(gè)主題，打造集諸多娛樂活動(dòng)、休閑要素和服務(wù)接待設(shè)施于一體的旅游區(qū)，滿足了游客多樣化的休閑需求，是一種創(chuàng)意活動(dòng)場(chǎng)所。建成后大多成為了城市標(biāo)志性的旅游吸引物。這一類型，國(guó)內(nèi)外經(jīng)典案例頗多，例如最著名的迪斯尼樂園，目前已在全世界開花，設(shè)立分店。國(guó)內(nèi)則有中華恐龍園、深圳華僑城、北京歡樂谷等。

　　3．歷史遺跡改造的創(chuàng)意旅游地產(chǎn)

　　目前有一類旅游地產(chǎn)，由各類歷史遺跡改造而成，充滿了創(chuàng)意。它們既將廢物有效利用，變廢為寶，又帶來了經(jīng)濟(jì)效益，是諸多大城市競(jìng)相模仿的一種模式。

　　例如北京798工廠、深圳F518時(shí)尚創(chuàng)意園、天津6號(hào)院文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、漢陽824藝術(shù)區(qū)等大都是由舊的廠房改造，融入各種創(chuàng)意，帶有烏托邦的色彩，是理想與情調(diào)的落地之所。而許多新建的藝術(shù)區(qū)也達(dá)到了同樣的效果。這些區(qū)域最后都形成了一種文化符號(hào)，具有特別的吸引力，藝術(shù)家和游客紛至沓來，高人氣使得這些地方成為城市新的旅游景點(diǎn)。

798藝術(shù)區(qū)街道一角，視覺上十分豐富（圖源：韓云峰）