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　　隨著哥本哈根氣候大會(huì)的爭(zhēng)議，引發(fā)了人們對(duì)低碳概念的緊迫認(rèn)識(shí)，奧巴馬政府想以此將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給發(fā)展中國(guó)家，并以此為籍口向中國(guó)發(fā)出將發(fā)起下一輪貿(mào)易保護(hù)打壓的猥褻要挾，很顯然中國(guó)政府在這一輪以退為進(jìn)的渦旋中給自己架起了一副過于沉重的擔(dān)子。

　　從全球人均碳排放量數(shù)據(jù)中可見，由于中國(guó)人口數(shù)量龐大，所以中國(guó)年碳排放量占世界碳排放量19.12%，居世界第一，但是中國(guó)人均年碳排放量?jī)H為5.5公噸，而美國(guó)碳排放量為18.44%，人均碳排放量為23.5公噸，加拿大人均碳排放量22.6公噸，澳洲人均碳排放量26.9公噸，從這些數(shù)據(jù)看，中國(guó)人均碳排放量?jī)H為美國(guó)的1/4，僅是澳洲人均碳排放量的五分之一，從自然人個(gè)體指標(biāo)衡量看，對(duì)全球最大碳排放量的地區(qū)是以美國(guó)等國(guó)家為首的歐洲，而美國(guó)政府以此來轉(zhuǎn)嫁責(zé)任，顯然是有失公允。

　　當(dāng)然在全球變暖的趨勢(shì)下，我們無從選擇，為了千秋萬代的自然生存環(huán)境只有拋卻政治因素，盡力為全球環(huán)境的改變而努力，因此，我們有必要大力發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，盡力去降低能耗，降低污染，降低排放，也必須要這樣做。

　　從中國(guó)的碳排放數(shù)據(jù)中看，當(dāng)前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)占了全社會(huì)碳排放總量30%以上，全世界50%的木材消耗是用于中國(guó)的建筑及房地產(chǎn)行業(yè)，另外目前國(guó)內(nèi)的單位建筑面積的能耗是75W/平方米，是歐洲的3倍。通過這些數(shù)據(jù)我們可以了解到，中國(guó)政府所做出到2020年碳排放量照2005年下降40%的承諾，必須要依靠房地產(chǎn)的低碳建筑來完成，在當(dāng)前中國(guó)城市化率僅為45%左右，未來將有5億人被城市化的過程看，房地產(chǎn)行業(yè)在這輪減排承諾中更要責(zé)無旁貸。

　　至此房地產(chǎn)的綠色、環(huán)保與節(jié)能減排建筑已經(jīng)無法更改的成為今后房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向，而就在此時(shí)，一部分無良開發(fā)商與專家大指低碳建筑將推高房?jī)r(jià)，對(duì)此筆者毅然憤慨，在筆者的心中低碳建筑推高房?jī)r(jià)的只是一種噱頭，完全不符合邏輯也不符合事實(shí)。

　　從2009年全年房?jī)r(jià)暴漲的根源看，無非是寬松政策與流動(dòng)性和地王怪相的負(fù)面效應(yīng)推高了房?jī)r(jià)。從09年全年建筑材料，建筑業(yè)人工費(fèi)用以及建筑工程造價(jià)平均指數(shù)看，當(dāng)前房?jī)r(jià)的建安成本并沒有提高，而全國(guó)70個(gè)大中城市的住宅價(jià)格卻平均上漲了50%以上，由此可見當(dāng)前房地產(chǎn)的利潤(rùn)已經(jīng)非常豐厚，建筑成本不是推高房?jī)r(jià)的根源。

　　從09年一線城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，建安配套成本不足2000元/平方米，而房?jī)r(jià)均已超過20000元/平方米，建安配套成本在房?jī)r(jià)成本中的比例僅在10%左右，目前的低碳建筑成本只在建安成本上增幅5-10%左右，很顯然，在整個(gè)房?jī)r(jià)中的比例僅為2%左右，而一線城市當(dāng)前樓盤受所使用土地均為2009年之前土地價(jià)格較低影響，房?jī)r(jià)中的利潤(rùn)已經(jīng)遠(yuǎn)超于50%，開發(fā)商擔(dān)當(dāng)2%左右的建筑成本對(duì)于整體利潤(rùn)來講，影響之小已經(jīng)可以忽略不計(jì)。

　　再看二線城市房?jī)r(jià)，目前全國(guó)各省會(huì)級(jí)城市與沿海城市平均房?jī)r(jià)實(shí)際上均以超過6000元/平方米，而這些城市樓盤的建安配套成本基本在1500元以下，最少的不足1000元，平均下來大概在1300元左右，其房?jī)r(jià)在09年平均漲幅也接近或者超過50%，節(jié)能建筑成本在原有建筑成本上即使上浮1000元，開發(fā)商依舊有利可圖，而且仍然會(huì)賺的盆滿缽滿，更何況當(dāng)前所謂的低碳建筑還只是雛形，并沒有高達(dá)1000元/平方米的造價(jià)，可見二線城市與沿海城市房?jī)r(jià)也不會(huì)受環(huán)保建筑的建筑成本而提高。

　　低碳建筑真正推漲房?jī)r(jià)的地區(qū)可能在三線城市，目前全國(guó)三線城市房?jī)r(jià)基本在1800-2000元以上，在低碳建筑成本在普通建筑成本上上浮10%左右的情況下，三線城市房?jī)r(jià)成本將增加500元左右，這個(gè)建筑成本等于三線城市建筑成本上漲70%，相當(dāng)于建安配套成本上漲40-50%，在房?jī)r(jià)成本中比例將增幅20%以上，因此在09年多數(shù)城市商品住宅房?jī)r(jià)上漲50%的情況下，如果大力發(fā)展低碳建筑，開發(fā)商的利潤(rùn)將下浮20%以上，但是這并不代表三線城市開發(fā)商沒有錢賺，只是賺得相對(duì)少一些而已。

　　從以上分析看，低碳建筑并不會(huì)推漲房?jī)r(jià)，真正推漲房?jī)r(jià)的實(shí)際上是地價(jià)，2009年全國(guó)土地溢價(jià)現(xiàn)象嚴(yán)重，從幾個(gè)單挑地王數(shù)據(jù)看，土地溢價(jià)200%到接近300%造成的地王均為商品住宅用地，由此產(chǎn)生地王效應(yīng)下的房?jī)r(jià)預(yù)期，才是09年推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的根源，因此在全年房地產(chǎn)銷售額4.4萬億的情況下，造成全國(guó)各地“賣地”收入1.6萬億的畸形土地市場(chǎng)交易現(xiàn)象，全國(guó)36%的房地產(chǎn)銷售收入被開發(fā)商用來購置土地，而土地溢價(jià)的結(jié)果是大大增加了未來房地產(chǎn)開發(fā)的土地成本。在開發(fā)商早已習(xí)慣暴利以及房地產(chǎn)業(yè)灰色鏈條的庇護(hù)下，加大了房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，但是這一切與綠色環(huán)保、節(jié)能減排的低碳建筑毫無關(guān)系，僅是地方政府的不作為問題而已。低碳建筑成本提高推升房?jī)r(jià)只是一個(gè)謊言，是個(gè)虛偽的噱頭，屬于偽命題，想以此為樓盤提價(jià)的開發(fā)商只是其人品與社會(huì)道德有問題，與低碳，減排無關(guān)。