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BT工程項目的選擇運作和經(jīng)營策略
選擇BT項目必備要件 1.項目所在地經(jīng)濟發(fā)達，政府誠信，并且有經(jīng)濟特別是資金實力，每年可支配財政20億元以上； 2.項目必須是所在省市重要的市政、公路、環(huán)保項目，有工期緊、施工難度大的特點，強調(diào)必須有符合國家規(guī)定的政府主管部門（發(fā)改委等）的立項、環(huán)評等一系列合法的文件批準，并且已完成預(yù)可研進入工程設(shè)計階段； 3.合同的主體必須是政府，而不是××公司，但要求擔保可以是銀行、公司（政府授權(quán)的法律文書），強調(diào)BT項目不僅需要政府審批，還須同級人大批準，使其具有法律效力； 4.要求該項目的施工難度、技術(shù)難度和工期要求在我方能力和實力的范圍內(nèi)（避免因工期違約，遭對方巨額索賠），施工期加回購期總計應(yīng)控制在6年以內(nèi)，條件特別好的項目回購期可控制在5年以內(nèi)； 5.要求該項目按國家的有關(guān)政策規(guī)定、按設(shè)計標準正常編制工程概預(yù)算并以此作為項目造價的基準點（不能在降造前，以審查設(shè)計概算為由，先期壓低概算）。5億～10億的項目降造幅度一般不超過8％，10億以上的項目一般不超過6％； 6.政府回購除支付工程項目價款外，還要支付同期銀行利息（一般要求等額回購），政府回購最好是用資金支付，而不是以土地、房產(chǎn)及其他等價物抵價； 7.地畝拆遷由政府負責，項目費用一般不含拆遷費用，特殊情況納入項目的拆遷費用一般不超過項目總費用的15％； 8.施工中設(shè)計變更強調(diào)據(jù)實增減，材料差價超過5％以上部分據(jù)實調(diào)整。最好還可以爭取按政府公布的同期市場價執(zhí)行； 9.最大限度地爭取用議標或業(yè)主定向投標的形式取得項目，簽約必須是當?shù)卣闹鞴懿块T（如果項目通過前期工作，政府仍堅持超過降造10％以上公開招標，說明了業(yè)主的主要目的是壓價，想轉(zhuǎn)移成本風險。有此情況可即放棄介入，避免浪費過多的精力和財力）。 綜上所述，以BT模式拓展建筑業(yè)上游業(yè)務(wù)、擴大企業(yè)的市場份額，實現(xiàn)規(guī)模效益，是今后一個時期特大型工程承包商值得重視的重要發(fā)展戰(zhàn)略。撰寫本文的主要目的是讓更多的企業(yè)在選擇BT模式投資建設(shè)項目時把握機遇，歸避風險，得其要領(lǐng)，少走彎路。
編輯：songgaofeng |
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