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　　3北京老城區改造相關實例分析

　　3.1菊兒胡同

圖3.1 菊兒胡同

 

圖3.2菊兒胡同鳥瞰

　　北京菊兒胡同位于東城區西北部。東起交道口南大街，西至南鑼鼓巷。明稱局兒胡同。清乾隆時稱桔兒胡同。菊兒胡同三號，五號，七號是清光緒大臣榮祿的宅邸。三號是祠堂，五號是住宅，七號是花園。榮祿后遷至東廠胡同。

　　菊兒胡同的改造方案吸取南方住宅"里弄"和北京"魚骨式"胡同體系的特點，以通道為骨架進行組織，向南北發展形成若干"進院"，向東西擴展出不同"跨院"。由此突破了北京傳統四合院的全封閉結構。

　　在建筑形式上，建筑師借鑒了南國建筑明朗親切的色調，帶給北國一絲來自水鄉的清新秀麗。同樣的粉墻黛瓦，在這里卻有著皇城腳下的大氣嚴整，并與北京舊城的肌理有機統保持了城市文脈的延續性。

　　設計師吳良鏞認為：北京城的大街、小巷、院子、太和殿的廣場，公共廣場都是一種方形的空間組織。在北京舊城區里，它是一個很嚴謹體形之序，是一個嚴整的結構體系，空間的體系。所以對這樣一個形態，應該在新的建筑里面保留它的秩序，在新的建設里面要有它的完整的體系，這種體系我們就叫它為城市的肌理。

　　有人認為北京要改舊城只有把街道平直，故宮留下來，廟宇留下來就好像保護北京，如果完全沒有民居這些傳統的肌理的話，北京城就沒有北京城了。

　　菊兒胡同，是吳良鏞有機更新理論的生動注解。200多戶居民居住在這條438米的胡同里。兩條南北通道和東西開口，解決了院落群間的交通問題。功能完善設施齊備的單元式公寓組成的"基本院落"，是新四合院體系的要素，在保證私密性的同時，利用連接體和小跨院，與傳統四合院形成群體，保留了中國傳統住宅重視鄰里情誼的精神內核。原有樹木盡量保留，結合新增的綠化、小品，新的院落構成了良好的"戶外公共客廳"。

　　3.2南池子

　　南池子位于故宮東南側，歷史上它是紫禁城的一部分，曾作為官署和庫房用地，近百年來，基本完好地保有了北京傳統民居區的風貌、格局及氛圍。

　　2000年，北京市有關部門劃定25片歷史文化保護區。南池子是其中的修繕與改建試點。

　　修繕與改建的思路經過三次專家評審會后終于敲定為規劃方案：不搞大拆大建，盡量保持原有街巷格局，遵循按院落和基本風貌修繕。居住建筑基本遵照原有的宅基地，其走向形式大致不變，最大限度保持街區肌理，保證建筑外部空間環境的持續發展，也使得原來的胡同得以保留。對居民的安置，實行就地留住、外遷、房屋置換相結合，鼓勵外遷。

　　北京市建筑工程學院姜中光教授的研究生對南池子所有街道、胡同和居民房屋情況作過調查，他認為南池子有許多民國時期的民居保存完好，只是由于人口的增多出現了一些亂建的小房，只要把這些違章建筑拆除，古老的四合院的格局就會完整地顯露出來。

　　但最初執行的實施方案違背了專家評審會確定的原則，在向居民發出的第一份《南池子歷史文化保護區(試點)房屋修繕和改建實施細則》中，所涉及的北起東華門大街，南至燈籠庫胡同，西起南池子大街，東至磁器庫南、北巷以西的地區共有240個院落，只保留了9座院落，其余的將全部拆除，拆除后的核心地帶計劃修建2層的單元式小樓，美其名曰"四合樓"，用于居民回遷，其余的擬建一批高檔商品房。

　　這項經北京市政府2001年批準的規劃，對南池子歷史文化保護區作了保留大部分原有傳統建筑的規定，在試點中理應加以實施，為什么卻變成大部分拆除呢？關鍵在于策劃這次試點的意愿和觀念超越了現實的可能，把一項對于一個地段的"規劃控制"，一個需要經過相當長的時期才能實現的規劃，當作要在一個短時期實現的工程來做了。按照這種"急于求成"的目標來操作，必然是困難重重，難以實現。

　　專家明確指出這次修繕改建方案的問題：一、缺乏統一的組織和認真的研究，隨意擴大試點范圍，更改保護規劃和策略，將改善類和改造類這兩種截然不同的簡單歸為改建類，許多風貌和質量較好的院落被強制拆除，破壞了保護區街區風貌。二、缺乏居民的參與，沒有發動和利用居民對歷史保護的積極性，使得保護方式簡單化，無法實現將社區建筑和政府行為結合的可持續發展方式。三、將《北京市關于歷史文化保護區內房屋修繕和改建的有關規定》中保護為主、保持原有風貌、以院落為單位修繕改建、居民自己決定去留的方式完全拋棄。

　　南池子這種大量拆舊建新的做法，如果推廣到整個古城區，就是拆掉了一個真實的老古城，新建了一個模擬的仿古城，后果是毀滅性的！

圖3.7  南池子現狀