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中華人民共和國國家工商行政管理局令

第71號

　　《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》已經(jīng)國家工商行政管理局局務會議審議通過，現(xiàn)予公布，自1997年2月1日起施行。

局長：王眾孚
一九九六年十二月三十日　

房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定

　　第一條　發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應當遵守《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及國家有關廣告監(jiān)督管理和房地產(chǎn)管理的規(guī)定。

　　第二條　本規(guī)定所稱房地產(chǎn)廣告，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權利人、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布的房地產(chǎn)項目預售、預租、出售、出租、項目轉(zhuǎn)讓以及其它房地產(chǎn)項目介紹的廣告。

　　居民私人及非經(jīng)營性售房、租房、換房廣告，不適用本規(guī)定。

　　第三條　房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學、準確，符合社會主義精神文明建設要求，不得欺騙和誤導公眾。

　　第四條　凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：

　　（一）在未經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的；

　　（二）在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設的；

　　（三）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

　　（四）預售房地產(chǎn)，但未取得該項目預售許可證的；

　　（五）權屬有爭議的；

　　（六）違反國家有關規(guī)定建設的；

　　（七）不符合工程質(zhì)量標準，經(jīng)驗收不合格的；

　　（八）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其它情形。

　　第五條　發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應當具有或者提供下列相應真實、合法、有效的證明文件：

　　（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權利人、房地產(chǎn)中介服務機構的營業(yè)執(zhí)照或者其它主體資格證明。

　　（二）建設主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

　　（三）土地主管部門頒發(fā)的項目土地使用權證明；

　　（四）工程竣工驗收合格證明；

　　（五）發(fā)布房地產(chǎn)項目預售、出售廣告，應當具有地方政府建設主管部門頒發(fā)的預售、銷售許可證明；出租、項目轉(zhuǎn)讓廣告，應當具有相應的產(chǎn)權證明；

　　（六）中介機構發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應當提供業(yè)主委托證明；

　　（七）工商行政管理機關規(guī)定的其它證明。

　　第六條　房地產(chǎn)預售、銷售廣告，必須載明以下事項：

　　（一）開發(fā)企業(yè)名稱；

　　（二）中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱；

　　（三）預售或者銷售許可證書號。

　　廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不必載明上述事項。

　　第七條　房地產(chǎn)廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚。

　　第八條　房地產(chǎn)廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。

　　第九條　房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。

　　第十條　房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。

　　房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當。

　　第十一條　房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明。

　　第十二條　房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積。

　　第十三條　房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構、裝修裝飾的，應當真實、準確。預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。

　　第十四條　房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。

　　第十五條　房地產(chǎn)廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。

　　第十六條　房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報的承諾。

　　第十七條　房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。

　　第十八條　房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為人住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事業(yè)的承諾。

　　第十九條　房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應當符合國家有關規(guī)定；涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應當在廣告中注明。

　　第二十條　房地產(chǎn)廣告中涉及資產(chǎn)評估的，應當表明評估單位、估價師和評估時間；使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確，表明出處。

　　第二十一條　違反本規(guī)定發(fā)布廣告，依照《廣告法》有關條款處罰，《廣告法》無具體處罰條款的，由廣告監(jiān)督管理機關責令停止發(fā)布，并可對違法行為人處以三萬元以下的罰款。

　　第二十二條　本規(guī)定自一九九七年二月一月起施行。